Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11» декабря 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-8577/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «15» ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «11» декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Алисултанова В.М. (ответчика);

от индивидуального предпринимателя Алисултанова В.М. (ответчика) - Сорокина Д.В., представителя по доверенности от 29 ноября 2010 года;

от администрации ЗАТО г. Железногорск (истца) - Луневой Е.А., представителя по доверенности от 1 февраля 2012  года № 01-50/23;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Алисултанова Видади Малик-оглы

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «23» августа 2012 года по делу № А33-8577/2012, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

администрация ЗАТО г. Железногорск (далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Алисултанову Видади Малик-оглы (ИНН 245200574203, ОГРН 305245201300683; далее также ответчик, Алисултанов  В.М.) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об обязании освободить и передать недвижимое имущество: часть помещения 91 (согласно техническому паспорту) первого этажа, площадью 5,0 кв.м.., нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской Армии, 30.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2012 года исковые требования удовлетворены. Индивидуальному предпринимателю Алисултанову В.М. присуждена  обязанность освободить и передать администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи недвижимое имущество: часть нежилого помещения № 91 (согласно техпаспорту) первого этажа площадью 5,0 кв.м. расположенного по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской армии, 30.

С индивидуального предпринимателя Алисултанова В.М. взыскано в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что в отношении спорного помещения арендные отношения между сторонами прекратились и ответчик обязан возвратить помещение.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Алисултанов В.М. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2012 года по делу № А33-8577/2012 и принять новый судебный акт.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Фактические отношения по аренде спорного помещения сложились между сторонами при заключении договора аренды от 22 октября 2002 года с учетом дополнительного соглашения от 18 апреля 2008 года, заключенного на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Железногорск от 14 марта 2008 года № 141р. Исходя из того, что в договоре аренды муниципального имущества  от 16 марта 2009 года № 4177 фигурируют те же стороны по сделке и  тот же предмет договора аренды, что и в договоре от 22 октября 2002 года № 2232, фактически произошло заключение договора аренды на новый срок, что соответствует требованиям части 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

С момента вынесения решения по делу № А33-15044/2010 и до настоящего времени у ответчика сложились фактические отношения по аренде спорного недвижимого имущества, ответчик продолжает пользоваться  имуществом и вносить арендную  плату.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2012 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Алисултанова В.М. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 15 ноября 2012 года.

В судебном заседании ответчик поддержал  доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Пояснил, что исковое требование заявлено на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и представляет собой требование об освобождении спорного помещения.

По мнению истца, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А33-15044/2010 установлено, что ответчик владеет частью помещения № 91 на основании дополнительного соглашения от 16 декабря 2003 года №1, признанного судом самостоятельным договором.

Факт уплаты ответчиком арендной платы за период пользования спорным помещением не свидетельствует о намерении истца возобновить арендные отношения. В случае невнесения платы за пользование муниципальным имуществом на стороне ответчика возникло бы неосновательное обогащение, что  стало бы поводом для предъявления истцом требования об оплате ответчиком пользования  муниципальным  имуществом.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

22 октября 2002 года во исполнение решения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск от 3 сентября 2002 года № 20-05/733 «О заключении договора аренды с частным предпринимателем В.М.о. Алисултановым» (л.д. 22)  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алисултановым В.М. подписан договор аренды муниципального имущества № 2232 (л.д. 23).

Согласно пункту 1.1. договора № 2232, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: часть помещения 29 (согласно тех.паспорта) 1-го этажа площадью 6,7 кв.м. для использования в качестве мастерской по ремонту часов, а также места общего пользования площадью 2,5 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской Армии, 30. Границы объекта указаны в Схеме размещения арендатора (приложение № 3 к Договору).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, срок действия договора аренды установлен с 1 сентября 2002 года по 20 августа 2003 года. Арендованное помещение передано арендатору по акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 2 сентября 2002 года (л.д. 31).

16 декабря 2003 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 22 октября 2002 года № 2232, которым срок аренды установлен с 21 августа 2003 года по 8 августа 2004 года. Пункт 2.5 договора 22 октября 2002 года № 2232 изложен в следующей редакции: «Договор действует в течение срока аренды, указанного в пункте 2.2. договора. Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока аренды не заявит о своем отказе от договора аренды, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях, с учетом всех действующих изменений и дополнений».

18 апреля 2008 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 22 октября 2002 года № 2232 (л.д. 39), которым вносились изменения в предмет договора. С 11 марта 2008 года в аренду передавались часть помещения 29 (согласно тех.паспорта) 1-го этажа площадью 6,7 кв.м., и часть помещения 91 (согласно тех.паспорта) 1-го этажа площадью 5,0 кв.м., а также места общего пользования площадью 2,5 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской Армии, 30.

Из пункта 1 дополнительного соглашения следует, что часть помещения 91 передавалась в аренду до 1 июня 2008 года.

Арендованная часть помещения 91 передана арендатору по акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 11 марта 2008 года (л.д. 42).

1 июля 2008 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 22 октября 2002 года № 2232 (л.д. 43), которым также вносились изменения в предмет договора. С 1 июня по 31 декабря 2008 года включительно в аренду передавались часть помещения 29 (согласно тех.паспорта) 1-го этажа площадью 6,7 кв.м., и часть помещения 91 (согласно тех.паспорта) 1-го этажа площадью 5,0 кв.м., а также места общего пользования площадью 2,5 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской Армии, 30.

Постановлением администрации ЗАТО г. Железногорск от 20 января 2009 года № 27п «О передаче прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества № 2232 от 22.10.2002» (л.д. 45) права и обязанности по договору от 22 октября 2002 года № 2232  переданы от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск  к администрации ЗАТО г. Железногорск. Во исполнение указанного постановления, Комитет и администрация ЗАТО г. Железногорск подписали договор от 22 января 2009 года № 105 (л.д. 47) о передаче прав и обязанностей. Арендатор дал свое согласие на перевод обязанностей и был извещен о состоявшейся уступке (исх. № 20-12/102 от 23 января 2009 года, л.д. 46, 48).

2 февраля 2009 года между администрацией ЗАТО г. Железногорск и индивидуальным предпринимателем Алисултановым  В.М. подписано соглашение о расторжении договора от 22 октября 2002 года № 2232 (л.д. 49) и акт приема-передачи из аренды объекта недвижимости от 2 февраля 2009 года (л.д. 50). Соглашение о расторжении договора было заключено в связи с обращением индивидуального предпринимателя Алисултанова В.М. с заявлением от 12 декабря 2008 года о переоформлении договора аренды на новый срок и заключением нового договора.

16 марта 2009 года между администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алисултановым В.М., во исполнение распоряжения администрации ЗАТО г. Железногорск от 3 февраля 2009 года № 17 р-и (л.д. 55), был подписан договор аренды муниципального имущества № 4177 (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 4177 в аренду передано муниципальное имущество - часть помещения 29 (согласно тех.паспорта) 1-го этажа площадью 6,7 кв.м. (в том числе, 5,7 кв.м. для мастерской по ремонту часов, 1 кв.м. для торговой деятельности), часть помещения 91 (согласно тех.паспорта) 1-го этажа площадью 5,0 кв.м. для осуществления торговой деятельности, а также места общего пользования площадью 2,5 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской Армии, 30.

Срок действия договора аренды был установлен с 3 февраля 2009  года по 2 января 2010 года (пункт 2.2. договора).

Арендованное помещение передано арендатору по акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 3 февраля 2009 года (л.д. 58).

Требованием от 9 августа 2010 года № 20-12/776 (л.д. 64) истец во исполнение  распоряжения администрации  ЗАТО г. Железногорск от 9 августа 2010 года № 143-и «О внесении  изменений в договор аренды муниципального  имущества  № 4177 от 16.03.2009» (л.д. 66) сообщал ответчику о

необходимости освободить  часть помещения 91 (по тех. паспорту, площадью 5 кв.м. по адресу:  г. Железногорск, ул. Советской Армии, 30, в десятидневный срок с момента получения уведомления. Согласно  уведомлению о вручении почтового отправления № 66297129781941 (л.д. 65) требование получено ответчиком 11 августа 2010 года.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2011 года по делу № А33-15044/2010 (л.д. 72) было отменено решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 декабря 2010 года по иску администрации ЗАТО г. Железногорск к индивидуальному предпринимателю Алисултанову В.М., по делу принят новый судебный акт. Договор аренды муниципального имущества от 16 марта 2009 года № 4177 признан недействительным в части передачи в аренду части помещения 91 первого этажа, площадью 5 кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской Армии, 30.

В ходе рассмотрения дела № А33-15044/2010 суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что дополнительное соглашение от 16 декабря 2003 года № 1 к  договору от 22 октября 2002 года № 2232, установившее новый срок действия договора, является самостоятельным договором аренды со сроком действия с 21 августа 2003 года по 8 августа 2004 года, который в связи с отсутствием возражений арендодателя и использованием имущества арендатором после 8 августа 2004 года продлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть спорного помещения 91 включена в договор от 16 декабря 2003  года дополнительным соглашением от 18 апреля 2008 года.

26 октября 2011 года ответчику было направлено уведомление № 01-39/2633 об окончании срока действия договора аренды (л.д. 80). В соответствии с данным уведомлением ответчик извещался о том, что договор аренды, озаглавленный как «дополнительное соглашение № 1 от 16.12.2003», возобновленный на неопределенный срок, прекращает свое действие через три месяца после получения настоящего уведомления. Как следует из почтового уведомления № 66297145080493, индивидуальный предприниматель Алисултанов В.М. получил уведомление о прекращении договора 22 ноября 2011 года.

29 февраля 2012 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск была проведена проверка использования муниципального имущества, составлен акт № 18 (л.д. 82), согласно которому часть помещения 91 не была возвращена арендодателю, на данном арендованном объекте в момент проверки ответчик осуществлял торговую деятельность.

14 марта 2012 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск направил ответчику претензию (исх. № 20-13/365, л.д. 83) с требованием освободить занимаемое помещение. Претензия получена представителем ответчика 17 марта 2011 года.

Согласно актам  проверки исполнения условий  договора аренды от 28 марта 2012 года № 27,  от 21 мая 2012 года № 49, от 1 августа 2012 года, от 15 августа 2012 года (л.д. 85, 86, 140, 141) помещение 91 ответчиком не освобождено, осуществлялась торговая деятельность.

Ссылаясь на то, что арендодатель отказался в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации от договора