Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» декабря  2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-13504/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «28» ноября  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» декабря  2012  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от ОАО «Красноярскэнергосбыт» (истца): Белоусовой А.Г. -  представителя по доверенности  № 527 от 27.11.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РИКОС», ОГРН 1082402404001921,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «27» сентября   2012 года по делу №  А33-13504/2012, принятое судьей Федотовой Е.А.,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (далее – истец, ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОГРН 1052460078692)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РИКОС» (далее – ответчик, ООО «РИКОС», ОГРН 1082404001921) 127 731,04 рублей задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 сентября 2012 года иск удовлетворен.

С общества с ограниченной ответственностью «РИКОС» в пользу открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» взыскано 127 731,04 рубля  задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;  4831,93 рублей  расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 сентября 2012 года.

В апелляционной жалобе истец ссылается  на то что, не имеет доступа к лифтам, не пользуется лестничными клетками, в связи с чем,  ему не могут быть оказаны услуги по их уборке.

Ответчик самостоятельно производит уборку  прилегающей территории, текущий ремонт истец не производил. У ответчика заключены договора с иными организациями по предоставлению коммунальных услуг.

Кроме этого, суд надлежащим образом не известил ответчика о времени и месте судебного заседания в Арбитражном суде Красноярского края.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Красноярскэнергосбыт» против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просило решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 28 ноября 2012 года.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил. Направил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи нахождением представителя в командировке.

Рассмотрев в соответствии со статьями 158, 159, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства об отложения судебного разбирательства и вынес протокольное определение об отказе в его удовлетворении в силу следующего.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Суд не признает причину неявки в судебное заседание представителя ответчика уважительной, поскольку ответчик не обосновал необходимость участия при рассмотрении дела именно Орловой Л.В. Ответчик, являясь юридическим лицом, вправе направить в судебное заседание другого представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей ответчика.

В приложении к апелляционной жалобе ответчик приложил  дополнительные документы, в том числе: счета-фактуры, акты приемки –передачи услуг, дополнительные соглашения, договор на услуги водоснабжения.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности приобщить указанные документы к материалам дела и дать им оценку, учитывая довод ответчика о его не извещении о времени и месте судебного заседания в Арбитражном суде Красноярского края.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «РИКОС» на праве собственности владеет нежилыми помещениями: №№161,165 общей площадью 2537,6 м?, расположенными по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, микрорайон 1, дом 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 24 ЕИ №096735; серии 24 ЕИ №096736 от 24.02.2009.

25.11.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, дом № 3, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт».

01.12.2011 между общества «Красноярскэнергосбыт» (Управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «РИКОС» (собственник) помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Шарыпово, 1 микрорайон, дом № 3 помещения №№161,165  заключен договор управления многоквартирным домом №175.

В приложениях № 1 к договору управления многоквартирным домом сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.1 договора Собственники поручает, а Управляющая организация  обязуется  в течении срока действия договора за плату предусмотренную договором оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставление коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 2.13 содержание общего имущества многоквартирного дома определяется как комплекс работ и услуг по контролю за состоянием, поддержанием в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных сетей и т.д., который включает:

-уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов (при их наличии),

-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка),

-вывоз твердых бытовых отходов, кроме крупногабаритного и строительного мусора,

-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома,

-содержание конструктивных элементов многоквартирного дома,

-обслуживание технических устройств в том числе лифтов, общедомовых приборов учета, технических помещений многоквартирного дома.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений многоквартирного дома в целях выполнения обязанностей по содержанию, ремонту общего имущества и включает в себя:

-помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;

-крыши;

-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения системы отопления и канализации (за исключением внутриквартирного инженерного оборудования);

-иные объекты, предназначенные для благоустройства многоквартирного дома, включая контейнерные, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом (пункт 2.17 договора).

Собственник, наниматель жилого помещения обязан производить оплату жилищно - коммунальных услуг в течение 10 дней с момента получения счета, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставленного управляющей компанией. Собственник, арендатор нежилого помещения обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до 15 числа текущего месяца в 100 % размере (пункты 5.1, 5.2 договора).

Согласно пункту 5.5 договора расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исходя из тарифов, установленных соответствующими регулирующими органами или предусмотренных договоров.

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с расшифровкой перечня работ и услуг утвержден решением общего собрания собственников помещений и указан в приложении № 2 к договору и действует до 1.01.2012 (составляет 18,45 рублей  за кв. м.).

Поскольку истец с 01.04.2012 по 30.06.2012 выполнял полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Шарыпово, 1 микрорайон, дом № 3, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а собственник возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истцом произведен расчет суммы задолженности за спорный период в размере 127731,04 рублей  с учетом площади принадлежащей ответчику на праве собственности помещения №№161,165 исходя из тарифа в размере 18,45 рублей  за кв.м., утвержденного решением общего собрания собственников помещений и указанного в приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом.

27.07.2012 истцом в адрес ответчика направлена претензия №010/8-119-42 с предложением оплатить задолженность. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени возмещение понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.04.2012 по 30.06.2012 собственник не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции  пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается