Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» декабря 2012г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4611/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «21» декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Споткай Л.Е.,

судей: Белан Н.Н., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.

при участии:

от открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «СОЮЗ»: Комлевой Е.А. – представителя по доверенности от 27.10.2011,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Энергоресурс» (ОГРН 1022402056071,  ИНН 2462023214)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 6 июля 2011 года по делу №А33-4611/2009, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» (далее по тексту истец, ОАО АКБ «СОЮЗ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (далее по тексту ответчик, ООО «Энергоресурс») о взыскании 9 642 735 рублей 43 копеек, в том числе: 9 401 352 рублей 62 копеек долга, 16 438 рублей 36 копеек процентов за пользование кредитом, 224 694 рублей 59 копеек повышенных процентов за пользование просроченным кредитом, 249 рублей 86 копеек неустойки за просрочку уплаты процентов по кредитному договору № 01/2007-К об открытии кредитной линии от 09.03.2007, об обращении взыскания на недвижимое имущество:

- сооружение – расходный склад нефтепродуктов, застроенной площадью 569,9 кв.м.,

кадастровый номер: 24:50:070138:0000:500078, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д»;

- право аренды земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д», на котором расположено сооружение, площадью 2 236,00 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700138:0043 в соответствии с кадастровым планом земельного

участка, выданным отделом государственного земельного кадастра г. Красноярска ФГУ ЗКП по Красноярскому краю 27.01.2004 за №50/04-483, установив при этом начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 15 589 300 рублей, в том числе: сооружения – 15 588 300 рублей, право аренды земельного участка – 1 000 рубле.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 28.05.2009 иск удовлетворен, о с общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс», г. Красноярск, в пользу открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (далее по тексту) взыскано 9 642 735 рублей 43 копейки, в том числе 9 401 352 рубля 62 копейки основного долга, 16 438 рублей 36 копеек процентов за пользование кредитом, 224 694 рубля 59 копеек повышенных процентов за пользование кредитом, 249 рублей 86 копеек неустойки; 61 713 рублей 68 копеек.

Обращено взыскание на имущество:

- сооружение – расходный склад нефтепродуктов, застроенной площадью 569,9 кв. м, кадастровый номер 24:50:070138:0000:500078, расположенное по адресу: г. Красноярск,  ул. Лесников, д. 6 «Д»;

- право аренды земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д», кадастровый номер 24:50:0070138:0043 согласно договору аренды земельного участка № 329 от 02.03.2004, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» и Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска.

Установлена начальная продажная цена реализации имущества в размере 15 589 300 рублей, в том числе:

- сооружения 15 588 300 рублей,

- право аренды земельного участка 1 000 рублей.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 решение оставлено без изменения.

29.10.2009 на принудительное исполнение решения выдан исполнительный лист серия АС №000517912.

12.05.2011 открытое акционерное общество Акционерный Коммерческий Банк  «СОЮЗ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об установлении начальной продажной цены предмета залога для реализации с публичных  торгов в размере:

- сооружение - расходный склад нефтепродуктов, застроенной площадью 569,9 кв.м, кадастровый номер 24:50:070138:0000:500078, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесникова, 6Д – 7 756 000 рублей;

- право аренды земельного участка по адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесникова, 6Д, на котором расположено сооружение площадью 2 236 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700138:0043 – 1 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 6 июля 2011 года заявление удовлетворено, установлена начальная продажная цена предмета залога для реализации с публичных торгов в размере:

- сооружение - расходный склад нефтепродуктов, застроенной площадью 569,9 кв.м, кадастровый номер 24:50:070138:0000:500078, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесникова, 6Д – 7 756 000 рублей;

- право аренды земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесникова, 6Д, на котором расположено сооружение площадью 2 236 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700138:0043 – 1 000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью  «Энергоресурс» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 06 июля 2011 года и принять новый судебный акт по следующим основаниям:

- суд первой инстанции не учел факт проведения повторных публичных торгов, которые признаны несостоявшимися;

- в течение месяца после объявления торгов, залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, в связи с чем ипотека недвижимого имущества прекращена в силу закона.

ОАО АКБ «СОЮЗ» представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого просит определение Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2011 принято к производству, судебное заседание назначено на 29.09.2011.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.09.2011 ходатайство ОАО АКБ «СОЮЗ» производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью  «Энергоресурс» приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А33-10167/2011.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.12.2012 производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью  «Энергоресурс» возобновлено, рассмотрение назначено на 21.12.2012.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит определение Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123, части 3 статьи 261 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (судом перовой инстанции       (Т3 л.д. 4), путем направления копии определения от 19.08.2011 о принятии апелляционной жалобы, копии определения от 07.12.2012, а также путем размещения 20.08.2011, 28.11.2012 публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (судом первой инстапортал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http:www.arbitr.ru/grad/)) в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

09.03.2007 между АКБ «СОЮЗ» в лице Красноярского филиала (кредитор) и закрытым акционерным обществом «Энергоресурс» (заемщик) подписан кредитный договор № 01/2007-К об открытии кредитной линии.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен, в том числе, договор об ипотеке № 01/2007-ЗН (залог недвижимости) от 09.03.2007 г. (далее - договор ипотеки) между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Энергоресурс», в соответствии с п. 1.1 которого (в ред. дополнительного соглашения № 2 от 15.10.2008) в обеспечение исполнения обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (далее – заемщик) перед залогодержателем по заключенному между ними в городе Красноярске кредитному договору № 01/2007-К об открытии кредитной линии от 09.03.2007 в в существующих редакциях (далее – кредитный договор) залогодатель передает в залог (ипотеку) недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке, в залог по настоящему договору передается следующее имущество:

- сооружение - расходный склад нефтепродуктов (далее - сооружение), застроенной площадью 569,9 (Пятьсот шестьдесят девять целых девять десятых) кв. м., кадастровый номер: 24:50:070138:0000:500078, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д». Право собственности на заложенное сооружение подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 02.07.2003 г., Распоряжением Администрации г. Красноярска № 2056-арх от 25.07.2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2003 г. сделана запись регистрации № 24:01:24.2003:677, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2005 г. серия 24 ДР № 008265, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора об ипотеке, в залог (ипотеку) по настоящему договору залогодатель передает право аренды земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д», на котором расположено сооружение, площадью 2 236.00 (Две тысячи двести тридцать шесть целых) кв. м. (далее - право аренды), кадастровый номер: 24:50:0700138:0043 в соответствии с кадастровым планом земельного участка, выданным Отделом государственного земельного кадастра г. Красноярска ФГУ ЗКП по Красноярскому краю 27.01.2004 за № 50/04-483. Право аренды залогодателем земельного участка подтверждается Распоряжением Администрации г. Красноярска № 883-недв. От 18.12.2003 и договором аренды земельного участка № 329 от 02.03.2004, заключенного с Департаментом недвижимости Администрации г. Красноярска сроком на десять лет, зарегистрированным в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 18.03.2004 за № 24:01:14.2004:312.

На основании п. п. 5.3.7 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодателем своих обязательств по кредитному договору.

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 22.07.2008), по соглашению залогодателя и залогодержателя оценка предмета залога составляет 15 589 300 рублей, из которых:

- 15 588 300 рублей составляет оценка имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора;

- 1 000 рублей – составляет оценка заложенного права аренды.

На основании абз. 1 п. 6.1 договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в том числе, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре.

В соответствии с пунктом 6.6 договора ипотеки стороны пришли к соглашению о том, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой при его реализации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.05.2009 по делу№А33-4611/2009 исковые требования АКБ «Союз» (ОАО) удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» взыскано в пользу открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» 9 642 735 руб. 43 коп., в том числе 9 401 352 рублей 62 копейки основного долга, 16 438 рублей 36 копеек процентов за пользование кредитом, 224 694 рублей 59 копеек повышенных процентов за пользование кредитом, 249 рублей 86 копеек неустойки; 61 713 рублей 68 копеек Обращено взыскание на имущество:

- сооружение – расходный склад нефтепродуктов, застроенной площадью 569,9 кв. м., кадастровый номер 24:50:070138:0000:500078, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул.Лесников, д. 6 «Д»;

- право аренды земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д», кадастровый номер 24:50:0070138:0043 согласно договора аренды земельного участка № 329 от 02.03.2004.

Установлена начальная продажная цена реализации имущества в размере 15 589 300 рублей, в том числе:

- сооружения 15 588 300 рублей,

- право аренды земельного участка 1 000 рублей.

29.10.2009 на принудительное исполнение решения от 28.05.2009 по делу №А33-4611/2009 выдан исполнительный лист серия АС №000517912.

10.12.2009 судебным приставом-исполнителем произведен арест заложенного по договору об ипотеке №01/2007-ЗН от 09.03.2007 имущества, принадлежащего ООО «Энергоресурс», о чем составлены соответствующие акты описи и ареста имущества должника ООО «Энергоресурс» №599 от 10.12.2009, №600 от 10.12.2009.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя: №04/03-6295 от 09.02.2010 и №04/03-6293 от 12.11.2009 арестованное имущество (сооружение - расходный склад нефтепродуктов и право аренды земельного участка) передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на реализацию путем проведения торгов.

На основании государственного контракта от 15.04.2010г. № 11-1-2010-5 и в соответствии с поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 04.05.2010г.№1443-10 поверенным Территориального управления на реализацию имущества