Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 декабря 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-20225/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          26 декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Портной Янины Викторовны

на решение  Арбитражного суда  Красноярского края

от  27 августа 2012   года по делу №  А33-20225/2011, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Портная Янина Викторовна (ИНН 245700049523, ОГРН 304507734900028 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сидоренко Олегу Николаевичу (ОГРН 304245729200021) о взыскании 204 465 рублей 31 копейки неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 28 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дом и офис».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2012 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

В счете  №131 от 31.10.2009 отсутствуют  корректировки оплаты за услуги, связанные с площадью здания, в графе «количество» стоит единица, что указывает на то, что услуги предъявлены для оплаты арендатору на все здание площадью 6688,2 кв. м. Вместе с тем, в расчетах арендатора значение крайнего члена пропорции (площадь, переданная в субаренду в здании «Дом быта «Норильск») – 4620,8 кв. м.

Истец указывает, что согласно условиям договора коэффициент пропорциональности должен составлять 0,012, тогда как арендатором использован коэффициент – 0,018.

При рассмотрении дела по правилам первой инстанции суд установил, что услуги по обслуживанию вентиляционных систем  входят в перечень услуг по комплексно-техническому обслуживанию.

Обстоятельства, связанные с незаконным завышением стоимости услуг ответчиком Сидоренко О.Н. в счетах для оплаты указанных услуг истцом Портной Я.В. не были установлены при рассмотрении искового заявления истца Сидоренко О.Н. по делу № А33-21551/2009.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2010 по делу № А33-21551/2009, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, установлены следующие обстоятельства:

- между муниципальным унитарным предприятием «Дом бытовых услуг» (арендодатель) и предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2001 № 1-Д/Б, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в договоре в целях ведения торговой деятельности и иных видов услуг предпринимательской деятельности на срок с 01.02.2002 по 31.12.2011 (раздел 1 договора).

- в договоре определены поэтажно площади здания  торгового комплекса, расположенного по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31, передаваемые в аренду. Общая площадь сдаваемых в аренду площадей составляет 830,8 кв. м.

- договор заключен с согласия собственника муниципального имущества в лице Управления собственности администрации г. Норильска.

- пунктом 2.3 договора арендатору разрешено передавать арендуемые помещения в субаренду, а также в безвозмездное пользования без согласования с арендодателем.

- согласно пункту 4.1.1 договора аренды размер арендной платы за аренду объекта составляет не более 10 559 400 рублей в год включая НДС, данная ставка состоит из фактических годовых затрат арендодателя по обеспечению деятельности муниципального унитарного предприятия «Дом бытовых услуг» и содержанию здания «Дом быта Норильск». Данные затраты согласовываются с арендатором и начальником Управления собственности администрации г. Норильска.

- кроме указанной в пункте 4.1.1 договора арендной платы арендатор обязан возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме, на основании счетов, выставляемых арендодателю энергоснабжающими организациями (пункт 4.3 договора).

- договор зарегистрирован в ЕГРП 25.01.2002.

- к договору прилагается экспликация передаваемых в аренду помещений.

- дополнительным соглашением № 1 от 26.12.2001 увеличен размер площадей, передаваемых в аренду, в том числе передаются в аренду помещения 2 этажа торгового комплекса, общая площадь арендуемых помещений с 21.01.2002 составляет 3 038,44 кв.м.

- дополнительным соглашением № 4 от 15.01.2004 увеличена площадь помещении, сдаваемых в аренду на 2 этаже здания торгового комплекса, данная площадь составляет 561 кв.м. согласно приложенной экспликации, в том числе пом. № 18 площадью 83 кв.м.

- дополнительное соглашение № 4 от 15.01.2004, где указано в числе передаваемых в аренду площадей помещение № 18 площадью 83 кв.м. на 2 этаже торгового комплекса, зарегистрировано в ЕГРП 06.04.2005, что подтверждается ответом Управления ФРС по Красноярскому краю Норильский отдел № 38/241 от 05.05.2010.

- дополнительным соглашением № 8 от 01.11.2006 уточнен размер арендуемых Сидоренко О.Н. помещений на каждом этаже торгового комплекса, общая площадью арендуемых помещений составляет 4 620,8 кв.м., дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 12.05.2009.

- дополнительные соглашения заключены с согласия Управления имущества администрации г. Норильска.

- право муниципальной собственности на здание общей площадью 7 167,30 кв.м. по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31 подтверждается свидетельством о регистрации права от 04.08.2001.

- между предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) и предпринимателем Портной Я.В. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № СА142/2008 от 01.04.2008, по условиям которого истец передает ответчику в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 83 кв.м. и идентифицированное сторонами на плане, подписанном сторонами (приложение № 1 к договору) расположенное в здании по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская. 31 (пункт 1.1 договора).

- срок действия договора до 31.12.2008 (пункт 2.1 договора).

- размер арендной платы составляет 67 657 руб. в месяц с НДС (пункт 4.1 договора).

- кроме указанного в пункте 4.1 размера субарендной платы субарендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1.1 договора).

- арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (пункт 4.2 договора).

- по акту приема-передачи от 01.05.2008 помещение передано ответчику в пользование.

- между предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) и предпринимателем Портной Я.В. (субарендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № СА172/2008 от 01.07.2008 (договор представлен ответчиком, имеется у него в подлиннике, обозревался в судебном заседании), согласно которому арендатор передает субарендатору в пользование помещение площадью 83 кв.м. на 2 этаже в здании торгового центра «Гостиный двор» по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31.

- договор подписан Портной Я.В. 14.09.2009.

- договор действует до 01.06.2009 (пункт 2.1 договора).

- размер арендной платы составляет 24 900 рублей в месяц с НДС (пункт 4.1 договора).

- кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой Субарендатором площади. Возмещение указанных расходов происходит по тарифам организаций, оказывающих данные услуги, на основании счетом арендатора, выставленных субарендатору, с приложением копий первичных документов организаций, предоставляющих данные услуги, подтверждающих фактический объем и стоимость предоставленных услуг (пункт 4.1.1 договора).

- арендная плата и иные платежи согласно пункта 4.1.1 договора выплачиваются субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты в размере арендной платы за месяц не позднее 10 рабочих дней с даты начала очередного периода. Оплата первого месяца аренды осуществляется не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 4.2 договора).

- к договору прилагается экспликация арендуемых помещений и акт приема-передачи помещений от 01.07.2008, подписанные 14.09.2009 со стороны ответчика.

- между предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) и предпринимателем Портной Я.В. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № СА404/2009 от 01.06.2009, согласно которому арендатор передает субарендатору в пользование помещение площадью 83 кв.м. на 2 этаже в здании торгового центра «Гостиный двор» по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31

- договор подписан Портной Я.В. 14.09.2009.

- договор действует до 01.05.2010 (пункт 2.1 договора).

- размер арендной платы составляет 24 900 руб. в месяц с НДС (пункт 4.1 договора).

- кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой Субарендатором площади. Возмещение указанных расходов происходит по тарифам организаций, оказывающих данные услуги, на основании счетом арендатора, выставленных субарендатору, с приложением копий первичных документов организаций, предоставляющих данные услуги, подтверждающих фактический объем и стоимость предоставленных услуг (пункт 4.1.1 договора).

- арендная плата и иные платежи согласно пункта 4.1.1 договора выплачиваются субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты в размере арендной платы за месяц не позднее 10 рабочих дней с даты начала очередного периода. Оплата первого месяца аренды осуществляется не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 4.2 договора).

- к договору прилагается экспликация арендуемых помещений и акт приема-передачи помещений от 01.06.2009, подписанные 14.09.2009 со стороны ИП Портной Я.В..

- согласно пункту 8.1 договора субаренды № СА 404/2009 арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный договор без обращения в суд до окончания срока его действия в случае неоднократного нарушения субарендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных договором.

- письмом № 0465 от 03.11.2009 ИП Сидоренко О.Н. уведомил ИП Портную Я.В. о том, что в связи с неисполнением условий пунктом 3.3.2, 4.1, 4.1.1 договора субаренды недвижимого имущества № 0465 от 03.11.2009 договор субаренды будет расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 8.1 договора с 18.11.2009. Письмо получено ИП Портной Я.В. 21.11.2009.

- поскольку договор субаренды № СА172/2008 от 01.07.2008 сроком действия с момента подписания по 01.06.2009 подписан Портной Я.В. только 14.09.2009, срок его действия к моменту заключения договора уже истек (01.06.2009), в силу чего данный договор не может регулировать отношения сторон с 01.07.2008 по 01.06.2009, так как в нем не содержится условия о распространении его действия на отношения сторон, возникшие до его заключения (с указанием конкретной даты начала его действия).

- договор субаренды №СА 404/2009 от 01.06.2009 сроком действия до 01.05.2010 также подписан Портной Я.В. 14.09.2009, считается заключенным с указанной даты (достижения соглашения обеих сторон по его условиям).

- с учетом указанного обстоятельства отношения сторон в период до 14.09.2009 регулировались фактически договором субаренды  № СА 142/2008 от 01.04.2008, возобновленным на неопределенный срок, а затем договором субаренды № СА 404/2009 от 01.06.2009.

- за период с января 2009 года по 17.11.2009 включительно Сидоренко О.Н. начислил Портной Я.В. арендную плату в размере 263 110 руб. исходя из размера 24 900 руб. в месяц.

- в оплату арендной платы Сидоренко О.Н. засчитал Портной Я.В. платежи на общую сумму 179 200 руб.

- задолженность по арендной плате составляет 83 910 руб.

- по иску в рамках дела № А33-21551/2009 ИП Сидоренко О.Н. также заявлял требования о взыскании с ИП Портной Я.В. 220 896,02 руб. долга по возмещению затрат арендатора на комплексное техническое обслуживание (КТО) и коммунальные услуги.

- по условиям договора субаренды № СА142/2008 от 01.04.2008 кроме указанного в пункте 4.1 размера субарендной платы субарендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1.1 договора).

- по условиям договора субаренды № СА404/2009 от 01.06.2009 кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой Субарендатором площади. Возмещение указанных расходов происходит по тарифам организаций, оказывающих данные услуги, на основании счетом арендатора, выставленных субарендатору, с приложением копий первичных документов организаций, предоставляющих данные услуги, подтверждающих фактический объем и стоимость