Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

предоставленных услуг (пункт 4.1.1 договора).

- за период с декабря 2008 года по ноябрь 2009 года Сидоренко О.Н. предъявил Портной Я.В. к возмещению коммунальные услуги и КТО на сумму 314 307,75 руб. согласно следующих документов:

- счет № СО000163 от 03.01.2009  на сумму 29 696,91 руб., из них КТО в сумме 19 493,38 руб. за декабрь 2009 года,  коммунальные услуги 10 203,53 руб. за ноябрь 2008 года (теплоэнергия, питьевое водоснабжение, водоотведение, обслуживание вентиляционных систем);

- счет № СО000472 от 31.01.2009 на сумму 29 960,42 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за январь 2009 года, коммунальные услуги на сумму 10 467,04 руб. за декабрь 2008 года;

- счет № СО000552 от 28.02.2009 на сумму 28 333,05 руб., из них КТО 19 493,38 руб. за февраль 2009 года, коммунальные услуги 8 839,67 руб. за январь 2009 года;

- счет № СО000823 от 31.03.2009 на сумму 32 323,88 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за март 2009 года, коммунальные услуги на сумму 12 830,50 руб. за февраль 2009 года;

- счет № СО001024 от 30.04.2009 на сумму 28 170,78 руб., из них КТО 19 493,38 руб. за апрель 2009 года, коммунальные услуги на сумму 8 677, 40 руб. за март 2009 года;

- счет № СО001229 от 31.05.2009 на сумму 27 418,37 руб., из них КТО 19 493,38 руб. за май 2009 года, коммунальные услуги 7 924,99 руб. за апрель 2009 года;

- счет № СО001441 от 30.06.2009 на сумму 25 126,12 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за июнь 2009 года, коммунальные услуги на сумму 5 632,74 руб. за май 2009 года;

- счет № СО001662 от 31.07.2009 на сумму 25 421,35 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за июль 2009 года, коммунальные услуги на сумму 5 927,97 руб. за июнь 2009 года;

- счет № СО001821 от 31.08.2009 на сумму 23 730,21 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за август 2009  года, коммунальные услуги на сумму 4 326,83 руб. за июль 2009 года;

- счет № СО002023 от 30.09.2009 на сумму 22 420 руб., из них КТО на сумму 19 393,38 руб. за сентябрь 2009 года, коммунальные услуги на сумму 2 926,62 руб. за август 2009 года;

- счет № СО002313 от 31.10.2009 на сумму 24 203,68 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за октябрь 2009 года, коммунальные услуги на сумму 4 710,30 руб. за сентябрь 2009 года;

- счет № СО002320 от 15.11.2009 на сумму 17 502,98 руб., из них КТО за 17 дней ноября – 11 046,25 руб., коммунальные услуги 6 456, 73 руб. за октябрь 2009 года.

- доля арендатора Портной Я.В. в общей стоимости предъявленных Сидоренко О.Н. стоимости КТО и коммунальных услуг составляет 0,018 (83 кв.м. арендуемых истцом разделить на 4620,80 кв.м. арендуемых ответчиком).

- в оплату стоимости КТО и коммунальных услуг по вышеуказанным счетам Сидоренко О.Н. засчитал Портной Я.В. следующие платежи на общую сумму 93 411,73 руб.:

- 7 500 руб. ПКО № 129 от 26.01.2009;

- 3 000 руб. ПКО № 142 от 20.01.2009;

- 10 000 руб. ПКО № 183 от 04.02.2009;

- 9 196,91 руб. ПКО № 197 от 07.02.2009;

- 29 960,42 руб. ПКО № 334 от 06.08.2009;

- 6 000 руб. ПКО № 747 от 02.06.2009;

- 5 500 руб. ПКО № 787 от 09.06.2009;

- 5 000 руб. ПКО № 828 от 18.06.2009;

- 5 500 руб. ПКО № 954 от 20.07.2009;

- 5 000 руб. ПКО № 987 от 30.07.2009;

- 1 333,05 руб. ПКО № 1019 от 03.08.2009;

- 5 421,35 руб. ПКО № 1567 от 05.12.2009.

Долг составляет 220 896,02 руб.

- предприниматель Сидоренко О.Н. возмещала в течение всего спорного периода действия договора аренды муниципальному унитарному предприятию «Дом бытовых услуг» затраты по комплексному техническому обслуживанию и коммунальным услугам, что подтверждается представленными МУП «Дом бытовых услуг» в материалы дела счетами, расшифровками по счетам, платежными поручениями, актами сверки расчетов между МУП «Дом бытовых услуг» и ИП Сидоренко О.Н.

- размер комплексного технического обслуживания здания торгового центра «Гостиный двор» в сумме 1 085 241,09 руб. в месяц (или 234,86 руб. за 1 кв.м.) на арендуемую Сидоренко О.Н. площадь 4 620,8 кв.м. согласован между МУП «Дом бытовых услуг» и Сидоренко О.Н., а также согласован муниципальным предприятием с собственником имущества – Управлением имущества администрации г. Норильска. Размер КТО – 234,86 руб. обоснован представленным от МУП «Дом бытовых услуг» расчетом стоимости технического обслуживания в месяц, расчетом накладных расходов, и по сути представляет собой тариф по обслуживанию 1 кв.м. в здании, равного для всех арендаторов в здании, в том числе и для Портной Я.В.

- исходя из арендуемой истцом площади 83 кв.м. размер возмещения затрат по КТО составит 19 493,38 руб. в месяц.

- до декабря 2009 года ответчик в полном объеме оплатил стоимость комплексного технического обслуживания арендодателю – МУП «Дом бытовых услуг»;.

- по условиям договоров субаренды Портная Я.В. приняла на себя обязательство возмещать стоимость КТО Сидоренко О.Н. по тарифам организации, его оказывающей.

- по условиям договора аренды от 07.12.2001 № 1-Д/в между МУП «Дом бытовых услуг» и ИП Сидоренко О.Н, в состав комплексного технического обслуживания  входит заключение соответствующих договоров с подрядными организациями по обслуживанию находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехнических коммуникаций, приточно-вытяжных завес (пункт 2.1.3 договора аренды).

- в состав стоимости КТО, как это следует из пояснений Сидоренко О.Н., входят следующие услуги: контроль технического состояния и жизнеобеспечения объекта (проведение плановых и внеплановых осмотров, круглосуточный надзор за работой инженерных сетей и коммуникаций); техническое обслуживание здания (поддержание работоспособности инженерных сетей, работы по наладке и регулировке оборудования, подготовка объекта к сезонной эксплуатации; планово- предупредительный ремонт и регламентные работы по поддержанию функционирования инженерных систем на все время эксплуатации здания; текущий ремонт в виде восстановления неисправностей конструкций и систем инженерного оборудования, поддержание эксплуатационных показателей инженерно-технических систем, строительных конструкций зданий и сооружений на протяжении всего периода технического обслуживания; ведение оперативной и эксплуатационной документации и паспорта объекта, выполнение нормативных актов, предписаний и инструкций по эксплуатации здания, аттестация персонала как часть комплексного обслуживания здания; инжиниринг и консалтинг; обеспечение ресурсами и обслуживание здание.

- в состав обслуживаемых систем здания входит: электроснабжение и электроосвещение, водоснабжение и водоподготовка, вентиляция и кондиционирование воздуха, отопление и теплоснабжение, канализация и очистные сооружения, диспетчеризация и слаботочные сети, грузоподъемные механизмы, охранно-пожарная сигнализация, автоматизированные системы жизнеобеспечения здания, холодоснабжение и холодильное оборудование, компрессорное оборудование и системы сжатого воздуха.

- доводы ИП Портной Я.В. о том, что ей оплачивалось также КТО другой организации – ООО «Дом и офис» по договорам оказания услуг по содержанию помещения № У172/2008 от 01.07.2008 и № У 404/2009 от 01.06.2009, не были признаны судом доказанными в рамках дела № А33-21551/2009.

Решением от 16.07.2010 по делу № А33-21551/2009 иск ИП Сидоренко О.Н. удовлетворен частично, с индивидуального предпринимателя Портной Янины Викторовны в пользу предпринимателя Сидоренко Олега Николаевича взыскано 304 806 руб. 02 коп. долга (из них 83 910 руб. долга по арендной плате, 220 896,02 руб. долга по возмещению КТО и коммунальных услуг), 8 000 руб. неустойки, 7 799 руб. 28 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.04.2012, муниципальное унитарное предприятие «Дом бытовых услуг» с 15.09.2011 прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения, правопреемником данного предприятия является муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Торгово-производственное объединение «ТоргСервис».

По настоящему иску ИП Портная Я.В. просит взыскать с ИП Сидоренко О.Н. 204 465 руб. 31 коп. неосновательного обогащения, состоящих из:

- 185 897,86 руб. переплаты по счетам ИП Сидоренко О.Н. в период действия договоров субаренды за комплексное техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года;

- 10 897,45 руб. переплаты по счетам ИП Сидоренко О.Н. по возмещению расходов на обслуживание вентиляционных систем за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года;

- 7 670 руб. переплаты по счету АС 000163 от 01.01.2008 по возмещению комплексного технического обслуживания и коммунальных услуг за декабрь 2007 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:

- ответчиком при выставлении счетов Портной Я.В. как субарендатору неправильно определялась пропорция в расчете соотношений площадей: общей площади здания, площади арендатора (Сидоренко О.Н.) и площади Субарендатора (ИП Портной Я.В.);

- стоимость услуг по КТО и возмещению коммунальных расходов была завышена ИП Сидоренко О.Н.на 30,68 %, поскольку стоимость КТО и коммунальных услуг перепредъявлялась Сидоренко О.Н. МУП «Дом бытовых услуг» транзитом на площадь 4 620,8 арендуемой Сидоренко О.Н., при этом в расчет бралась полезная площадь здания 4 905,5 кв.м., а не а общая расчетная площадь здания 6 665,3 кв.м. (за минусом 502 кв.м. – 7 % площади общего пользования);

- указанное обстоятельство, по мнению истца, повлекло необоснованное завышение стоимости КТО и коммунальных услуг, перепредъявляемых ИП Сидоренко О.Н. ей как субарендатору для возмещения.

- истец также полагает, что ИП Сидоренко О.Н. необоснованно предъявлял ей для возмещения стоимость затрат по обслуживанию вентиляционных систем, оплаченных им ООО «Монтэкс» за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года, поскольку в стоимости КТО уже входила стоимость услуг данной организации по обслуживанию вентиляционных систем, в связи с чем на стороне ответчика образовалась переплата в сумме 10  897,45 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из материалов дела,   МУП «Дом бытовых услуг» принимал на себя обязательства перед ИП Сидоренко О.Н. по обеспечению организации комплексного обслуживания здания по ул. Комсомольская, 31 путем заключения соответствующих договоров с подрядными организациями по обслуживанию находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также коммунальным обслуживанием здания (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением горячим водоснабжением, очисткой сточных вод, канализацией и иными необходимыми коммунальными услугами) (пункт 2.1.3 договора аренды недвижимого имущества № 1-Д/Б от 07.12.2001).

Расходы, связанные с обслуживанием электросетей, электрооборудования, сантехнических коммуникаций, приточно-вытяжной вентиляции и тепловых завес, а также коммунальным обслуживанием объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация) возлагались  на МУП «Дом бытовых услуг». Возмещение МУП «Дом бытовых услуг» (арендодателю) расходов по оплате коммунальных услуг по объекту производилось  ИП Сидоренко О.Н, в соответствии с условиями, изложенными в статье 4 договора (пункт 2.4 договора аренды недвижимого имущества № 1-Д/Б от 07.12.2001).

Размер годовой арендной платы доля арендатора (ИП Сидоренко О.Н.) составляет не более 10 559 400 руб. в год. Данная ставка арендной платы состоит из фактических годовых затрат арендодателя по обеспечению деятельности МУП «Дом бытовых услуг» и содержания здания «Дом быта Норильск». Ежегодные планируемые затраты арендодателя по обеспечению деятельности МУП «Дом бытовых услуг» и содержанию здания «Дом быта Норильск» ежегодно согласовываются с арендатором и начальником Управления собственности администрации г. Норильска – пункт 4.1.1 договора аренды недвижимого имущества № 1-Д/Б от 07.12.2001.

Кроме этого, арендатор (ИП Сидоренко О.Н.) обязалась возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме на основании счетов, выставляемых арендодателю энергоснабжающими организациями – пункт 4.3 договора аренды недвижимого имущества № 1-Д/Б от 07.12.2001.

По договору субаренды ото 01.04.2008 и от 01.06.2009 между ИП Сидоренко О.Н. (арендатор) и ИП Портной Я.В. (субарендатор) истец кроме арендной платы за пользование 83 кв.м. арендуемой площади обязался ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой субарендатором площади (пункт 4.1.1 договора субаренды от 01.04.2008, пункт 4.1.1 договора субаренды от 01.06.2009).

Протоколом от 28.12.2007 согласования договорной цены технического обслуживания здания по ул. Комсомольская, 31, подписанным МУП «Дом бытовых услуг» и ИП Сидоренко О.Н., согласованным с начальником Управления имущества администрации г. Норильска, установлена стоимость 1 кв.м. технического обслуживания на 2008 год в сумме 234,86 руб.  К расчету приложена калькуляция, на основании которой сформирована указанная стоимость. Арендатор Сидоренко О.Н. занимает площадь 4 620,8 кв.м. полезной площади, стоимость технического обслуживания в месяц составляет 1 085 241,09 руб. Данная сумма по условиям пункта 4.1.1 договора аренды между МУП «Дом бытовых услуг» и ИП Сидоренко О.Н. являлась размером арендной платы для ответчика и перепредъявлялась субарендаторам для возмещения как стоимость комплексного технического обслуживания. Субарендатор оплачивает арендатору арендную плату по условиям договора