Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 декабря 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А69-814/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  14 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          28 декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью ПК «Энкор»

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от 11 сентября 2012 года по делу №  А69-814/2012, принятое в составе председательствующего судьи Хертек А.В., судей Ханды А.М. и Сарыглар Д.В.,

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Промышленная Компания «ЭНКОР» (ИНН 5406306334, ОГРН 1055406024871) о взыскании 339 101 рубля 43 копеек, в том числе: 288 658 рублей 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2005 №2005-118, 50 443 рублей 05 копеек неустойки в соответствии с пунктом 7.2 договора.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 11 сентября 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Судом не установлено такое существенное обстоятельство по делу как фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 19:09:010101:0032 на протяжении всего спорного периода – 2011 года.

Согласно выписке из ЕГРП на земельном участке с кадастровым номером 19:09:010101:0032, предоставленном на праве аренды ООО ПК «Энкор», расположено следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО ПК «Энкор»:

Товарная    контора,    площадью    243    кв.    м.    кадастровый    (условный    номер) 19:09:010101:0032:2966А01.

-    Склад готовой продукции, площадью  1103,4 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:29665 01.

-    Гараж с бытовыми помещениями, площадью 1 121,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В 01.

Весовая, площадью 26,8 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966ВЗ 01.

Котельная, площадью 39,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В4 01.

Гараж, площадью 27,6 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В5 01.

Навес, площадью 95,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966Г 01.

Навес, площадью 2 040,80 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966Г1 01. ООО Промышленная компания «Энкор» пользовалось земельным участком площадью 36600

кв.м., с кадастровым номером 19:09:010101:0032 не весь период, указанный Истцом в исковом заявлении, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на арендованном земельном участке, а именно:

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК «Энкор» на объект недвижимости - Товарная контора, площадью 243 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966А 01.

01.04.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК «Энкор» на объект недвижимости - Склад готовой продукции, площадью 1103,4 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966Б 01.

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК «Энкор» на объект недвижимости - Гараж с бытовыми помещениями, площадью 1 121,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В 01.

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК «Энкор» на объект недвижимости - Весовая, площадью 26,8 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966ВЗ 01.

01.04.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК «Энкор» на объект недвижимости - Котельная, площадью 39,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В4 01.

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК «Энкор» на объект недвижимости - Гараж, площадью 27,6 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В5 01.

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК «Энкор» на объект недвижимости - Навес, площадью 2 040,80 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966Г1 01.

Согласно, расчетам, произведенным Ответчиком и представленным в апелляционную инстанцию в Приложении № 1 к апелляционной жалобе, сумма задолженности по оплате арендных платежей за 2011 год составила 220 808 рублей 73 копейки, неустойка, рассчитанная в соответствии с пунктом 7.2. договора аренды составила 39 344 рубля 30 копеек.

В отзыве на апелляционную жалобу истец согласился с тем, что период пользования земельным участком новым собственником объектов недвижимости не является основанием возникновения долга на стороне ответчика.

С учетом обстоятельств, указанных ответчиком, истец заявил об отказе от иска в части – от требования о выплате неустойки в размере 67849 рублей 76 копеек, а также от требования о взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 11 098 рублей 75 копеек.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Постановлением и.о. Главы муниципального образования г. Абаза от 26.10.2005 № 871 ООО Промышленная компания «Энкор» был предоставлен на праве аренды сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым 19 : 09 : 01 01 01 : 0032 общей площадью 36600 кв.м. для использования под имущественный комплекс.

На основании указанного постановления, между Отделом по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования город Абаза (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 2005-118 от 24.11.2005, согласно которому Арендодатель предоставляет. А Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19 : 09 : 01 01 01 : 0032, общей площадью 36600 кв.м. , расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная № 4, для использования под имущественный комплекс.

Договор заключен сроком на 20 лет с 24.11.2005 по 24.11.2025 (п. 2.1 договора).

Отдел по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза был переименован в Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования  г. Абаза.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата по договору в годовом выражении составляет 86 094 рубля 18 копеек. Ставка арендной платы может изменяться не более 1 раза в год централизованно, на основании решения Абазинского городского Совета депутатов, а также путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 2.5. договора).

Официальным источником информации об изменении ставки арендной платы являются печатные средства массовой информации, а также опубликованный Федеральный закон «О федеральном бюджете». Размер арендной платы подлежит перерасчету пропорционально изменению ставки с учетом утвержденного индекса (п. 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно направленному в адрес ответчика расчету от 07.02.2011 № 144 размер ежеквартальной арендной платы за спорный участок в 2011 году составил 72 164 рубля 60 копеек.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьями 606, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 606, частями 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендодателя уплачивать арендную плату за используемое им имущество.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно части 1, пунктам 2, 11 части 2 статьи 6 Федерального закона от 28.08.1995 №154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г. Абаза и государственная собственность на которые не разграничена производятся в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 года № 05. На территории Республики Хакасия при определении размера арендной платы за использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, применяются коэффициенты инфляции (Ки), в зависимости от категории земель. Для земель населенных пунктов (за исключением г. Абакана) Ки на 2011 год утвержден в размере 1,338. В соответствии с пунктом 2.2. Положения при расчете арендной платы применяется Кв коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка. С 01 января 2011 года расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО г. Абаза и государственная собственность на которые не разграничена производятся в соответствии с Решением Абазинского городского Совета депутатов № 311 от 08.12.2010.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца от 07.02.2011 № 144, положенному в основу решения суда первой инстанции,  размер ежеквартальной арендной платы за спорный участок в 2011 году составил 72 164 рубля 60 копеек. Задолженность за 2011 год, предъявленная к взысканию, составила 288 658 рублей 49 копеек.  Размер предъявленной истцом неустойки за период с 16.03.2011 по 10.01.2012  составил