Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу n А74-2897/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

невозможности представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него. Изготовление документов после вынесения судебного акта не является уважительной причиной непредставления возражений и документов в их обоснование, поскольку о начавшемся процессе по настоящему делу истец был извещен надлежащим образом уже 25.06.2012 (определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 18.06.2012 о принятии искового заявления к производству направлено истцу 19.06.2012 и получено им 25.06.2012 – т.1, л.д.1-4), соответственно истец обязан был в силу статей 65, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства в обоснование своих исковых требований, причем в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ними суда и лиц, участвующих в деле, до начала судебного заседания.

В силу частей 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Представленные доказательства являются новыми, не были предметом судебного разбирательства и оценка названным доказательствам не была дана судом первой инстанции, в связи с чем, они не подлежат приобщению к материалам дела в качестве доказательства по рассмотрению апелляционной жалобы на решение арбитражного суда от 06.09.2012.

Суд в соответствии со статьей 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отказать.

Истец и третье лицо ООО «Гостиница «Абакан», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Дунаш Илонна Юрьевна зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Хакасия 02 февраля 2000 года.

02 июля 2003 года муниципальное предприятие города Абакана «Гостиница Абакан» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Дунаш Илонна Юрьевна (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 444,7 кв.м, состоящего из помещений литера АА1 №№ 1-29, литера Б № 1, расположенного по адресу: г. Абакан пр. Ленина, 59, 1 этаж здания гостиницы «Абакан», для использования под ресторан быстрого питания и кафетерий.

Заключение указанного договора согласовано с собственником муниципального имущества в лице Комитета по управлению имуществом города Абакана. По акту приёма-передачи от 03.07.2003 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 22 января 2004 года стороны изменили редакцию пункта 1.1. договора аренды от 02 июля 2003 года, указав, что арендатору передаётся во временное владение и пользование часть здания гостиницы «Абакан» в составе помещений, находящихся на первом этаже здания гостиницы «Абакан»: литера АА1 №№1-29, литера Б № 1 (согласно данным технического паспорта на здание гостиницы «Абакан» по состоянию на 17.10.2001). Здание гостиницы «Абакан» расположено по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Ленина, 59, общая площадь здания 3410,2 кв.м, принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано 30 января 2004 года, что подтверждается отметкой о государственной регистрации от № 19-01/00-35/2003-153.

На основании распоряжения Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана № 571 от 09.11.2005 муниципальное предприятие города Абакана «Гостиница «Абакан» реорганизовано путем присоединения к муниципальному предприятию города Абакана «Абаканские электрические сети».

По передаточному распоряжению от 01.02.2006 муниципальное предприятие г. Абакана «Гостиница «Абакан» передало муниципальному предприятию г. Абакана «Абаканские электрические сети» помещение гостиницы.

14 апреля 2006 года за муниципальным предприятием г. Абакана «Абаканские электрические сети» зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое здание гостиницы «Абакан» площадью 3397,1 кв.м, литер АА1Б, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Ленина, 59, кадастровый номер 19:01:030123:0006:25931 (свидетельство серии 19АА № 060251).

В связи с реорганизацией муниципального предприятия города Абакана «Гостиница «Абакан» в форме присоединения к муниципальному предприятию города Абакана «Абаканские электрические сети» и передачей последнему помещения гостиницы по передаточному акту от 01.02.2006 между муниципальным предприятием г. Абакана «Абаканские электрические сети» и индивидуальным предпринимателем Дунаш Илонной Юрьевной 01.05.2006 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 02.07.2003, согласно которому произведена замена арендодателя по договору.           Дополнительное соглашение зарегистрировано 15 сентября 2005 года, что подтверждается отметкой о государственной регистрации от № 19-19-00/025/2006-603.

       01 мая 2006 года муниципальное предприятие города Абакана «Абаканские электрические сети» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Абакан» (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование следующие помещения гостиницы и магазина, расположенные в гостинице «Абакан», литера АА1Б, находящейся по адресу: г. Абакан, пр. Ленина, 59:

- на 1 этаже – помещения магазина №№ 30-42 общей площадью 229,5 кв.м, помещения гостиницы №№ 43-82 общей площадью 371,2 кв.м;

- на 2 этаже – помещения гостиницы №№ 1-128 общей площадью 929,2 кв.м;

- на 3 этаже – помещения гостиницы №№ 1-129 общей площадью 927,9 кв.м;

- помещения подвала №№ 1-33 общей площадью 493,7 кв.м.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 2951,5 кв.м.

Срок действия договора определён сторонами с 01.05.2006 по 01.05.2021.

В соответствии с требованиями статьи 131, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 01.05.2006 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой о государственной регистрации от 07.08.2006 № 19-19-00/025/2006-089.

Постановлением главы города Абакана от 23 апреля 2012 года № 647 «О внесении изменений в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» здание гостиницы «Абакан» исключено из указанного перечня.

26 апреля 2012 года Абаканским городским советом депутатов принято решение № 419 о разрешении МП г. Абакана «Абаканские электрические сети» передать в качестве вклада в имущество общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Абакан» нежилое здание гостиницы «Абакан» площадью 3397,1 кв.м, инв. № 2593/1, литера АА1Б, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Ленина, 59.

Согласно пункту 1.5 устава общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Абакан» его единственным учредителем и участником является МП г. Абакана «Абаканские электрические сети».

10 мая 2012 года МП г. Абакана «Абаканские электрические сети» принято решение № 3 о внесении в качестве вклада в имущество общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Абакан» нежилого здания гостиница «Абакан» общей площадью 3397,1 кв.м, литера АА1Б, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Ленина, 59, стоимостью 158 000 000 рублей.

По передаточному акту от 10 мая 2012 года муниципальное предприятие г. Абакана «Абаканские электрические сети» передало в собственность общества с ограниченной ответственностью «Гостиница Абакан» нежилое здание гостиницы «Абакан» общей площадью 3397,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Абакан пр. Ленина, 59, литера АА1Б стоимостью 158 000 000 рублей.

Письмом от 18 мая 2012 года ООО «Гостиница «Абакан» уведомило предпринимателя Дунаш И.Ю. об отсутствии намерений продлять договор аренды от 02 июля 2003 года и необходимости возвратить арендованное имущество в срок до 16 июня 2012 года.

04 июня 2012 года МП г. Абакана «Абаканские электрические сети» принято решение № 4 об отмене решения МП г. Абакана «Абаканские электрические сети» от 10 мая 2012 года № 3.

По передаточному акту от 04 июня 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Абакан» возвратило муниципальному предприятию г. Абакана «Абаканские электрические сети» нежилое здание гостиницы «Абакан» общей площадью 3397,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Абакан пр. Ленина, 59, литера АА1Б.

06 июня 2012 года индивидуальный предприниматель Дунаш И.Ю., ссылаясь на то, что она относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, обратилась в муниципальное предприятие города Абакана «Абаканские электрические сети» с заявлением о направлении проекта договора купли-продажи арендуемого имущества с условием выкупа в рассрочку, в связи с наличием преимущественного права выкупа арендуемого помещения.

07 июня 2012 года муниципальное предприятие города Абакана «Абаканские электрические сети» уведомило предпринимателя Дунаш И.Ю. о том, что помещение остаётся закреплённым на праве хозяйственного ведения за МП города Абакана «Абаканские электрические сети», отчуждать арендуемое помещение либо передавать его кому-либо в аренду в будущем предприятие не намерено. Указано, что арендуемая часть нежилого помещения не является изолированной и не может быть предметом договора купли-продажи.

В письме также содержится уведомление о прекращении договора аренды от 02.07.2003 и необходимости возвратить помещение по акту приёма-передачи 16.06.2012.

09 июня 2012 года индивидуальный предприниматель Дунаш И.Ю. обратилась в муниципальное предприятие города Абакана «Абаканские электрические сети» с заявлением о направлении проекта договора купли-продажи арендуемого имущества. В заявлении истец со ссылкой на положения Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ указал на то, что поскольку МП «Абаканские электрические сети» принято решение о совершении возмездной сделки с согласия собственника на отчуждение имущества, предприятие должно было направить предпринимателю Дунаш И.Ю. предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием его цены и проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Индивидуальный предприниматель Дунаш И.Ю. направила в адрес МП г. Абакана «Абаканские электрические сети» проект договора купли-продажи от 06 июня 2012 года, недвижимого имущества площадью 444,7 кв.м, состоящее из помещений литера АА1 № 1-29, литера Б № 1, расположенные на первом этаже гостиницы «Абакан» по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Ленина, 59. В соответствии с пунктом 2.1. проекта договора стоимость недвижимого имущества составляет 22 254 122 рубля, оплата производится единовременным платежом до 01 сентября 2012 года.

15 июня 2012 года в письме № 1363 комитет муниципальной экономики администрации города Абакана отказал предпринимателю Дунаш И.Ю. в удовлетворении заявления о передаче в собственность части нежилого помещения по пр. Ленина, 59, в г. Абакане и указал на то, что нежилое здание закреплено на праве хозяйственного ведения за МП г. Абакана «Абаканские электрические сети», и предприятие не намерено производить отчуждение арендуемой индивидуальным предпринимателем Дунаш И.Ю. части нежилого здания. В письме также указано, что арендуемая часть здания не является отдельным нежилым помещением, прошедшим государственный кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости, и, следовательно, не может являться предметом договора купли-продажи.

16 июня 2012 года предприниматель Дунаш И.Ю. обратилась в МП г. Абакана «Абаканские электрические сети» с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды от 02 июля 2003 года на срок до 01 сентября 2012 года.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.08.2012 по делу № А74-3029/2012 удовлетворено требование МП «Абаканские электрические сети» к индивидуальному предпринимателю Дунаш И.Ю. об освобождении занимаемой на основании договора аренды от 02.07.2003 части здания гостиницы «Абакан».

Ввиду прекращения договорных отношений и в связи с наличием преимущественного права выкупа арендуемого помещения на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ индивидуальный предприниматель Дунаш И.Ю. просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи имущества.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего