Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 января 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11104/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          11 января 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Таюрского Виктора Викторовича: Судаковой Я.А., представителя по доверенности от 20.09.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  21 сентября 2012   года по делу №  А33-11104/2012, принятое судьей Красовской С.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Таюрский Виктор Викторович (ИНН 245200064964, ОГРН 304245226100076) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (ИНН 2452033510, ОГРН 1072452000367) о взыскании 1 218 828 рублей 77 копеек, из которых 1 075 966 рублей 19 копеек основного долга по арендной плате, 142 862 рублей 59 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 сентября 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с  указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Договоры аренды не позволяют идентифицировать объекты аренды, следовательно, договоры аренды не заключены и не породили взаимных прав и обязанностей сторон.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.11.2010 между индивидуальным предпринимателем Таюрским Виктором Викторовичем (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 2010.11.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование для производственных целей, нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Привокзальная, 33, пом. 2, общей площадью 534,2 кв.м.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 08.11.2010 года по 08.10.2011 года.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 08.11.2010 года, и возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 08.10.2011.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 100 рублей/м.кв.*534,2 м.кв.= 53 420 рублей/мес.

Дополнительным соглашением № 2 от 18.03.2011 года изменен размер арендной платы, стороны согласовали изложить пункт 3.1 договора в следующей редакции: арендная плата устанавливается в неотапливаемый период года из расчета 50руб/м.кв.*534,2м.кв.=26710рублей/мес. В отапливаемый период арендная плата устанавливается из расчета 100рублей/м.кв.*534,2 м.кв.= 5 3420 рублей/мес. При этом, начало и конец отапливаемого периода фиксируется соответствующим актом подписанным представителем арендодателя и арендатора, что является основанием для взаиморасчетов.

В соответствии с пунктом 3.2 договора платежи по договору осуществляются не позднее 10-ого числа. Оплата электроэнергии и воды, потребляемой арендатором, производится на основании счетов выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Дополнительным соглашением № 1 от 06.12.2010 г. с 01.01.2011 года уменьшена пеня за просрочку внесения арендной платы до 0,02% от суммы задолженности.

Арендодателем полностью оплачена задолженность за период с ноября 2010 по 08.10.2011 в размере 419 346 рублей 85 копеек, что подтверждается платежными поручениями: 09.11.2011 № 1547 на сумму 115049,35 рублей, 18.01.2012 № 30 на сумму 100000 рублей, 05.05.2012 № 224 на сумму 100000 рублей, от 11.07.2012 № 450 на сумму 104 297 рублей 50 копеек

Задолженность ответчика по договору аренды № 2010.11 от «08» ноября 2010 г. отсутствует, пени с 10.11.2010 по 10.06.2012 составили 44 949 рублей 79 копеек.

08.10.2011 между ИП Таюрским Виктором Викторовичем (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 2011.10.08.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение пользование для производственных целей нежилое помещение, расположенное по   адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Привокзальная, 33, пом. 2, общей площадью 534,2 кв.м.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев - 08.10.2011 года по 31.08.2012 года.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 08.10.2011.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата устанавливается в неотапливаемый период года из расчета 50руб/м.кв.*534,2м.кв.=26710рублей/мес. В отапливаемый период арендная плата устанавливаете из расчета 100рублей/м.кв.*534,2 м.кв. = 5 3420 рублей/мес. При этом, начало и конец отапливаемого период фиксируется соответствующим актом, подписанным представителем арендодателя и арендатора, что является основанием для взаиморасчетов.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2012 года изменен размер арендной платы, стороны согласовали изложить пункт 3.1 договора в следующей редакции: арендная плата устанавливается в неотапливаемый период года из расчета 55руб/м.кв.*534,2м.кв.=29381рублей/мес. В отапливаемый период арендная плата устанавливается из расчета 110рублей/м.кв.*534,2 м.кв. = 58 762 рублей/мес. При этом, начало и конец отапливаемого период фиксируется соответствующим актом подписанным представителем  арендодателя и арендатора, что является основанием для взаиморасчетов.

В соответствии с пунктом 3.3 договора платежи по договору осуществляются не позднее 10-оп числа каждого месяца.

В акте от 01.11.2011 к договору аренды, стороны согласовали начало отопительного сезона с 01.11.2011 года, в акте от 01.04.2012 к договору аренды, стороны согласовали окончание отопительного сезона с 01.04.2012 года.

Оплата электроэнергии и воды, потребляемой арендатором, производится на основании счетов выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2012 г. уменьшена пеня за просрочку оплаты арендной платы до 0,02% от суммы задолженности.

Как следует из иска, оплата по данному договору ответчиком не производилась. Общая задолженность ответчика по договору аренды № 2011.10.08 от «08» октября 2011 за период с 08.10.2011 по август 2012 г. составляет 449 618 рублей 33 копейки, пени за период с 08.10.2011 по 10.06.2012 составляют  59 684 рубля.

01.12.2010 между ИП Таюрским Виктором Викторовичем (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 3/2010.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть сооружения площадью 104,9 кв.м , в соответствии с планом, являющимся неотъемлемым приложение к договору аренды, расположенного по адресу: Красноярский край, Железногорск, ул. Привокзальная, 33 А, общей площадью 348,9 кв.м. для складирования металла и запасных частей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.12.2010 года по 01.11.2011 года.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.12.2010 года, возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.11.2011  года.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 166 рублей/м.кв.*104.9 м.кв. 17 413 рублей/мес.

В соответствии с пунктом 3.3 договора платежи по договору осуществляются не позднее 10-ого числа каждого месяца. Оплата электроэнергии и воды, потребляемой арендатором, производится на основании счете выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Ответчик частично произвел оплату в сумме 158 910 рублей 50 копеек, о чем свидетельствуют платежные поручения: № 122 от 20.09.2011 на сумму 63 208 рублей, № 450 от 11.07.2012 на сумму 45 702 рублей 50 копеек, от 07.08.2012 № 660 на сумму 50 000 рублей

Общая задолженность ответчика по договору аренды № 3/2010 от «01» декабря 2010 г. за период с декабря 2010 по октябрь 2011 года составляет 32 632 рублей 50 копеек, пени за период с 10.12.2010 по 10.06.2012 составляют  11 606 рублей 16 копеек.

01.11.2011 между ИП Таюрским Виктором Викторовичем (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 2011.11.01.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть сооружения площадью 104,9 кв.м., в соответствии с планом, являющимся неотъемлемым приложением к договору аренды, расположенного по адресу: Красноярский край, Железногорск, ул. Привокзальная, 33 А, для складирования металла и запасных частей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора изменение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.11.2011 года по 30.09.2012.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.11.2011.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 166 рублей/м.кв.*104,9 м.кв. 17 413 рублей/мес.

В соответствии с пунктом 3.3 договора платежи по договору осуществляются не позднее 10-ого числа каждого месяца. Оплата электроэнергии и воды, потребляемой арендатором, производится на основании счете выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2012 года изменен размер арендной платы, сторон согласовали изложить пункт 3.1. договора в следующей редакции: арендная плата устанавливается из расчета 183 рублей/м.кв.*104,9 м.кв. = 19196  рублей/мес. А также снижен размер пени до 0,02% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оплата по данному договору ответчиком не производилась. Общая задолженность ответчика по договору аренды № 2011.11.01 от «01» ноября 2011 г. за период с ноября 2011 по август 2012 составляет 188 395 рублей 40 копеек, пени в сумме 10736 рублей 15 копеек за период с 10.11.2011 по 10.06.2012.

20.12.2010 между индивидуальным предпринимателем  Таюрским Виктором Викторовичем (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 4/2010.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование в качестве вспомогательного помещения часть нежилого здания площадью 33,6 кв.м., в соответствии с планом, являющимся неотъемлемым приложением к договору аренды, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Привокзальная, 33 В.

В соответствии с пунктом 1.3. договора помещение сдается в аренду сроком на 11  месяцев – с 20.12.2010 года по 01.12.2011 года.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 20.12.2010 года, и возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2011  года.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата устанавливается из расчета 100 рублей/м. св.*33,6 м.кв. = 3 360 рублей/мес.

В соответствии с пунктом 3.3 договора платежи по договору осуществляются не позднее 10-ого числа каждого месяца. Оплата электроэнергии и воды, потребляемой арендатором, производится на основании счетов, выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,02% от суммы задолженности.

Как следует из иска, в рамках данного договора ответчиком оплаты не производилось. Общая задолженность ответчика по договору аренды № 4/2010 от «20» декабря 2010 г. за период с декабря 2010 по июнь 2011 составляет 38 280 рублей, пени за период с 10.01.2011 по 10.06.2012 составили 2 834,72 рублей

01.12.2011 между ИП Таюрским Виктором Викторовичем (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 2011.12.01.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование в качестве вспомогательного помещения часть нежилого здания площадью 33,6 кв.м. соответствии с планом, являющимся неотъемлемым приложением к договору аренды, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Привокзальная, 33 В.

В соответствии с пунктом 1.3. договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев -01.12.2011 года по 01.11.2012 года.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.12.2011 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 50 рублей/м.кв.*33,6 м.кв. = 1 680 рублей/мес.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что платежи по договору осуществляются не позднее 10-ого числа каждого месяца. Оплата электроэнергии и воды, потребляемой арендатором, производится на