Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

основании счетов, выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

Дополнительным соглашением к договору № 1 от 01.01.2012   изменен размер арендной платы: стороны согласовали изложить пункт 3.1. договора в следующей редакции: арендная плате устанавливается из расчета 55 рублей/м.кв.* 33,6 м.кв. = 1 848 рублей/мес.

Как следует из иска, в рамках договора ответчиком оплата не производилась. Общая задолженность ответчика по договору аренды № 2011.12.01 от «01» декабря 2011 г. за период с декабря 2011 по август 2012 составляет 16 464 рублей, пени не начислялись в связи с незначительностью суммы долга.

01.04.2011 между ИП Таюрским Виктором Викторовичем (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 2011.04.01.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование для организации стоянки транспорта нежилое помещение площадью 314,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Привокзальная, 33, пом. 1.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.04.2011  года по 01.03.2012 года.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.04.2011  года возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения с 01.03.2012 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается в неотапливаемый период года из расчета 50 рублей/м.кв.*314,5 м.кв.=15 725 рублей/мес. В отапливаемый период арендная плач устанавливается из расчета 100 рублей/м.кв.*314,5 м.кв. = 31 450 рублей/мес. При этом, начало и коне отапливаемого периода фиксируются соответствующим актом подписанным представителе арендодателя и арендатора, что является основанием для взаиморасчетов.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2012 года изменен размер арендной платы, сторон согласовали изложить пункт 3.1 договора в следующей редакции: арендная плата устанавливается в неотапливаемый период года из расчета 55 рублей/м.кв. * 314.5 м.кв. = 17 297,50 рублей/мес. В отапливаемы период арендная плата устанавливается из расчета 110рублей/м.кв.* 314,5 м.кв. = 34 595 рублей/мес. При этом, начало и конец отапливаемого периода фиксируются соответствующим актом подписанным представителем арендодателя и арендатора, что является основанием для взаиморасчетов.

В соответствии с пунктом 3.3. договора платежи по договору осуществляются не позднее 10-ого числа каждого месяца. Оплата электроэнергии и воды, потребляемой арендатором, производится на основании счетов, выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пени в размере 0,02% от суммы задолженности.

Как следует из иска, оплата по данному договору ответчиком не производилась. Общая задолженность ответчика по договору аренды № 2011.04.01 от «01» апреля 2011 г. за период с апреля 2011 по февраль 2012 составляет 242 165 рублей, пени за период с 10.04.2012 по  10.06.2012 года - 13 051 рубль 77 копеек.

01.03.2012 между индивидуальным предпринимателем  Таюрским Виктором Викторовичем (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 2012.03.01.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение пользование для организации стоянки транспорта  в аренду нежилое помещение площадью 314,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Привокзальная, 33, пом. 1.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.03.2012 года по 31.01.2013.

Помещение передано арендатору  на основании акта приема-передачи от 01.03 2012 года.

Согласно пункту 3.1  договора арендная плата устанавливается в неотапливаемый период года из расчета 55руб/м.кв. * 314,5 м.кв. = 17 297,50 рублей/мес. В отапливаемый период арендная плата устанавливается из расчета 110 рублей/м.кв.* 314,5 м.кв. = 34 595 рублей/мес. При этом, начало и конец отапливаемого периода фиксируются соответствующим актом, подписанным представителем арендодателя и арендатора, что является основанием для взаиморасчетов.

В соответствии с пунктом 3.3 договора платежи по договору осуществляются не позднее 10-ого числа каждого месяца.

В акте от 01.11.2011 к договору аренды, стороны согласовали начало отопительного сезона с 01.11.2011 года, в акте от 01.04.2012 к договору аренды, стороны согласовали окончание отопительного сезона с 22.04.2012 года.

Оплата электроэнергии и воды, потребляемой арендатором, производится на основании счетов, выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Как следует из иска, в рамках данного договора ответчиком оплата не производилась. Общая задолженность ответчика по договору аренды № 2012.03.01 от «01» марта 2012г. за период с марта 2012 по август 2012 составляет 103 785 рублей, пени не начислялись в связи с незначительностью суммы долга периода задолженности.

Кроме того, как следует из иска оплата электроэнергии, потребляемой арендатором, производится на основании счетов, выставляемых арендодателем, на основании показаний приборов учета.

С учетом подписанных сторонами актов снятия показаний приборов учета электроэнергии за период с августа 2011 г. по март 2012 года, Таюрский В.В. (арендодатель) и ООО ПС «Сибпроммонтаж» (арендатор) подписали следующие акты на возмещение затрат по электроэнергии: № Z0000102 от 23.09.2011 за август 2011 года на сумму 2354 рубля 70 копеек, № Z0000110 от 19.10.2011 за сентябрь 2011 года на сумму 7982 рубля 28 копеек, №Z0000123 от 17.11.2011 за октябрь 2011 года на сумму 10632 рубля 31 копейка, № Z0000139 от 13.12.2011 за ноябрь 2011 года на сумму 14230 рублей 43 копейки, № Z0000002 от 11.01.2012 за декабрь 2011 года на сумму 20070 рублей 63 копейки, № Z0000013 от 15.02.2012 за январь 2012 года на сумму 16524 рубля 38 копеек, № Z0000020 от 16.03.2012 за февраль 2012 года на сумму 19438 рублей 94 копейки, № Z0000034 от 12.04.2012 за март 2012 года на сумму 13392 рубля 29 копеек. Итого задолженность по оплате потребляемой электроэнергии по договорам аренды за период  с августа 2011 г. по март 2012 года составила 104625 рублей 96 копеек. С учетом частичной оплаты задолженность по оплате электроэнергии составила 4625 рублей 96 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обжалуемым решением иск удовлетворен.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договорам аренды № 2010.11 от 08.11.2010, № 2011.10.08 от 08.10.2011, № 3/2010 от 01.12.2010, № 2011.11.01 от 01.11.2011, № 4/2010 от 20.12.2010, № 2011.12.01 от 01.12.2011, № 2011.04.11 от 04.04.2011, №2012.03.01 от 01.03.2012.

Согласно названным договорам арендодатель передал, а арендатор (ответчик) по актам приема-передачи принял имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности – части сооружений, помещений.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что договоры аренды не позволяют идентифицировать объекты аренды, в силу чего, по мнению ответчика, договоры аренды не заключены и не породили взаимных прав и обязанностей сторон.

Стороны определили, что передаваемые части сооружений определены на планах, являющихся неотъемлемыми приложениями (№ 1) к каждому указанному выше договору, которые представляют собой выкопировки из поэтажных планов сооружений, на которых стороны графически определили конкретные части, передаваемые в аренду.

В процессе пользования помещениями у сторон отсутствовали какие-­либо разногласия в части определения существенных условий договоров или затруднения при исполнении их условий, неопределенности при идентификации арендуемого имущества не возникало.

Фактическая реализация заявителем жалобы своих прав в качестве арендатора помещений подтверждается и многочисленными актами, представленными в материалы дела, которыми стороны фиксировали начало отопительного сезона и его окончание, а так же количество потребленной электроэнергии в связи с пользованием помещениями

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи ответчику во временное пользование имущества  подтвержден материалами дела (актами приема-передачи).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателю предоставлено право потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер задолженности по арендной плате по названным договорам  и долг по оплате потребляемой электроэнергии составил 1 218 828 рублей 77 копеек, из которых 1 075 966 рублей 19 копеек  основной долг, 142 862 рублей 59 копеек пени, в том числе:

- по договору аренды № 2010.11 от «08» ноября 2010 г. пени по состоянию на 10.06.2012 года - 44 949 рублей 79 копеек,

- по договору аренды № 2011.10.08 от «08» октября 2011 г. основной долг 449 618 рублей 33 копейки, пени за период с 08.10.2011 по 10.06.2012 составляют  59 684 рублей,

- по договору аренды № 3/2010 от «01» декабря 2010 г. основной долг 32 632 рубля 50 копеек, пени за период с 10.12.2010 по 10.06.2012 составляют  11 606 рублей 16 копеек,

- по договору аренды № 2011.11.01 от «01» ноября 2011 г. основной долг 188 395 рублей 40 копеек, пени в сумме 10736 рублей 15 копеек за период с 10.11.2011 по 10.06.2012,

- по договору аренды № 4/2010 от «20» декабря 2010 г. основной долг 38 280 рублей, пени за период с 10.01.2011 по 10.06.2012 составили 2 834 рубля 72 копейки,

- по договору аренды № 2011.12.01 от «01» декабря 2011 основной долг 16 464 рубля, пени не начислялись в связи с незначительностью суммы долга, 

- по договору аренды № 2011.04.01 от «01» апреля 2011  основной долг 242 165 рублей, пени за период с 10.04.2012 по  10.06.2012 года - 13 051 рубль 77 копеек,

- по договору аренды № 2012.03.01 от «01» марта 2012 основной долг 103 785 рублей, пени не начислялись в связи с незначительностью суммы долга периода задолженности;

- задолженность по оплате потребляемой электроэнергии по договорам аренды за период  с августа 2011 г. по март 2012 года составила 4 625 рублей 96 копеек.

В материалы дела не представлены доказательства погашения суммы долга ответчиком.

С учетом изложенного, требование истца обоснованно полностью удовлетворено судом первой инстанции.

Кроме того, истец заявил ходатайство, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании судебных издержек в размере 34 000 рублей.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств  на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при частичном удовлетворении иска расходы по оплате государственной пошлины следует распределить пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд обязан установить обоснованность несения лицом, участвующим в деле, судебных расходов, их фактический размер.

Для взыскания расходов на оплату услуг представителя заявитель должен представить следующие доказательства:

- оплаты услуг представителя;

- необходимости оказания конкретных услуг, связанных с рассмотрением дела;

- фактического оказания услуг;

- иных расходов связанных с рассмотрением дела.

В доказательство того, что истцу фактически оказаны юридические услуги в рамках настоящего дела, предпринимателем осуществлены расходы, связанные с оплатой услуг представителя, представлены:  договор поручения № 37/2012 от 04.06.2012, платежные поручения № 1057 от 30.07.2012 на сумму 15660 рублей,  № 1058 от 30.07.2012 на сумму 2340 рублей, № 1240 от 05.09.2012 на сумму 6960 рублей, № 1241 от 05.09.2012 на сумму 1040 рублей, дополнительное соглашение к договору поручения от 10.09.2012, платежное поручение № 1265 от 12.09.2012 на сумму 6960 рублей, платежное поручение № 1266 от 12.09.2012 на сумму 1040 рублей.

Сторонами договора от 04.06.2012 являются с одной стороны ИП Таюрский В.В. (доверитель), с другой стороны Судакова Я.А. (поверенный), в соответствии с названным договором доверитель поручил, а поверенный принял на себя обязательство за вознаграждение