Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В исковом заявлении истец указал, что 31.03.2011 исполнил обязательства по оплате, внес в кассу ответчика денежную сумму за разницу в площади в размере 258 252 рублей 21 копейку. Таким образом, как правильно указано судом первой инстанции, указанная задолженность в силу статьи 5 Закона о банкротстве признается текущим платежом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 03 марта 2009 года между ООО «Стройтехника» (застройщик) и Батуро А.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).

Частью 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ - договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Как следует из материалов дела, пунктом 1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: № 24:50:03 00 305:0059, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, № 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение (трехкомнатная квартира) № 110, общей площадью 72,48 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 10 этаже в 3 подъезде, по адресу: город Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, № 5 (строительный адрес) (п. 1.4).

Согласно пункту 3.4 договора на момент заключения договора общая стоимость квартиры составляет 2 990 259 рублей 24 копейки, которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, но не позднее 30.06.2009 года.

Согласно статье 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору № 3/29-ПЧ-5 от 03.03.2009 следует, что 31.03.2012 ответчик передал истцу законченную строительством трехкомнатную квартиру № 110 на 10 этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, дом 90. Площадь всех частей объекта составляет 79,1 кв.м..

Согласно части 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В приведенной норме реализуется правило пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее допустимость изменения цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При заключении договора стороны в пункте 3.6 предусмотрели, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, на основании данных технической инвентаризации, производится уточнение общей фактической площади квартиры, в сравнении с общей проектной площадью квартиры. Разницу между общей фактической площадью квартиры, в случае увеличения общей фактической площади квартиры, участник долевого строительства оплачивает дополнительно, исходя из средней цены одного квадратного метра общей площади квартиры по проекту, сложившейся за период строительства. В случае уменьшения общей фактической площади квартиры, участнику долевого строительства возвращается излишне уплаченная сумма, также из расчета средней цены одного квадратного метра общей площади квартиры по проекту, сложившейся за период строительства.

Указанное условие следует понимать как согласование сторонами в договоре права на изменение цены договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

17.03.2011 между ООО «Стройтехника» и Батуро А.П. подписано дополнительное соглашение о том, что в соответствии с пунктом 3.6 договора № 3/29-ПЧ-5 от 03.03.2009 г. и на основании данных технической инвентаризации был произведен перерасчет фактической площади квартиры с общей проектной площадью. В результате чего стороны договорились пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции: «Объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) № 110, общей площадью 79,1 кв.м. в соответствии с технической документацией, на 10 этаже в 3 подъезде, по адресу: город Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейная, дом № 5 (строительный адрес); пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Стоимость квартиры (общая цена договора) составляет              3 321 786 рублей 99 копеек, которая вносится в срок до 12.05.2011 года».

На основании вышеизложенного, цена объекта долевого строительства правомерно увеличена ответчиком на сумму 258 252 рублей 21 копейку исходя из расчета 39 011 рублей за 1 кв.м. недостающей площади.

Довод заявителя о том, что денежная сумма в размере 258 252 рубля 21 копейку, уплаченная  за разницу между проектной и фактической площадью, получена ответчиком неправомерно, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку из пунктов В2.1. и В2.2 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778) следует, что площадь квартир определяется как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 3.37 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000 года, с изм. и доп., вступившими в силу 19.05.2008 года), площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей всех помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Из материалов дела следует, что в договоре № 3/29-ПЧ-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.03.2009 была указана проектная площадь квартиры, исчисленная в соответствии с требованиями п. п. 1, 2 Приложения к Строительным нормам и правилам (СНиП) 2.08.01-89, утвержденным постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года N 78 (с последующими изменениями и дополнениями), при этом площади балкона и лоджии в общую площадь квартиры не была включена.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 79,1 кв.м., в том числе: общая площадь 70,7 кв.м. (37,7 кв.м. – жилая, 33 кв.м. – подсобная); площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) – 8,4 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства – 79,1 кв.м., (включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3) после обмеров, проведенных учреждением технической инвентаризации, оказалась больше площади, указанной в договоре (72,48 кв.м.) на 6,62 кв.м.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в соответствии с условиями договора №3/29-ПЧ-5 и действующим законодательством, регулирующим отношения в области долевого строительства многоквартирных домов, требования ответчика об оплате истцом разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства, являются обоснованными, в связи с чем, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истца о возврате денежных средств в размере 258 252 рубля 21 копейку.

Доводы заявителя о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано истцу во взыскании морального вреда, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку требования статей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, 15 Закона Российской Федерации "О защите право потребителей" при взыскании компенсации морального вреда предусматривают обязательное наличие со стороны ответчика виновных действий, нарушающих права и законные интересы истца. Поскольку судом первой и апелляционной инстанции не было установлено, что действиями ответчика были нарушены какие-либо права истца, оснований для взыскания компенсации морального вреда ни у суда первой, ни у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Судебный акт является законным и обоснованным, и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от «21» сентября 2012 года по делу              № А33-11531/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи:

Н.Н. Белан

Н.А. Кириллова