Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«14» января 2013г.

Дело №

г. Красноярск

А33-7633/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «24» декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» января 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Эрсико Енисей» (ИНН 2464043022, ОГРН 1022402300470 г. Красноярска),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Воронежцевой Юлии Викторовны (с.Есаулово Красноярского края), Вороновой Марии Васильевны (п. Берёзовка  Берёзовского района Красноярского края), Воробьева Владимира Геннадьевича (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «28» сентября  2012 года по делу № А33-7633/2012, принятое судьей Шуваевой Е.В.,

установил:

Воронежцева Юлия Викторовна (далее по тексту, Воронежцева Ю.В.), Воронова Мария Васильевна (далее по тексту, Воронова М.В.), Воробьев Владимир Геннадьевич (далее по тексту, Воробьев В.Г.) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Опора Красноярья» (далее по тексту, ООО «Опора Красноярья»), обществу с ограниченной ответственностью «Эрсико Енисей» (далее по тексту ООО «Эрсико Енисей») о  признании крупной сделки - договора инвестирования в строительство недвижимости от 17.01.2012, заключенного между ООО «Опора Красноярья» и ООО «Эрсико Енисей» по инвестированию земельных участков  стоимостью 45 000 000 рублей  в строительство  жилого микрорайона недействительной, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «Опора Красноярья» недвижимого имущества:

1. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 85750 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294,

2. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223000 кв.м., адрес объекта : Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295,

3. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223002 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297,

4. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 38587585750 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, часть контура пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298,

5. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 173446 кв.м., адрес объекта: Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300, принадлежащий инвестору на праве собственности на основании протокола внеочередного собрания учредителей ООО «Опора Красноярья» от 16.08.2007 № 2 и акта приема-передачи от 16.08.2007;     

6. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300 125 кв.м., адрес объекта: Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301,

7. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42 875 кв.м., адрес объекта: Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302,

8. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 359 850 кв.м., адрес объекта : Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, часть контура пашни № 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347.

Решением Арбитражного суда Красноярского края 28 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований Воронежцевой Юлии, Вороновой Марии Васильевны, Воробьеву Владимиру Геннадьевичу отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истцы обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2012 года отменить, принять по делу новый судебных акт по следующим обстоятельствам:

- вывод суда первой инстанции о незаключённости договора инвестирования не обоснован;

- оспариваемая сделка совершена в нарушение Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», статьи 2.2 Устава общества ООО «Опора Красноярья», а именно в отсутствие согласия участников на совершение крупной сделки;

- считают, что ответчик злоупотребил правом, поскольку воля сторон направлена на причинение истцам ущерба.

ООО «Эрсико Енисей» представило отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение суда Красноярского края от 28.09.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного  суд от 23 ноября 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24 декабря 2012.

Представитель ООО «Эрсико Енисей» в судебном заседании  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2012 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истцы, ООО «Опора Красноярья»»  в судебное не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123, части 3 статьи 261 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (судом первой инстанции), путем направления копии определения от 23.11.2012 о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения 24.11.2012 публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http:www.arbitr.ru/grad/)) в судебное заседание своего представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей истцов, ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав мнение сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В материалы дела представлена ксерокопия договора инвестирования в строительство объектов недвижимости от 17.01.2012, подписанного между ООО «Опора Красноярья» (инвестор) и ООО «Эрсико Енисей» (заказчик) (далее- договор).

Согласно пункту 1.1. договора инвестор обязуется осуществлять инвестирование земельных участков  (инвестиции) в строительство жилого микрорайона на территории инвестируемых земельных участков, указанных в пункте 4.2. договора, в порядке и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять часть такого микрорайона в размере, установленном договором, а заказчик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) жилой микрорайон и после окончания строительства жилого микрорайона передать инвестору его часть, указанную в пункте 1.2. договора.

В силу 1.2 объекта инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых квартир и/или жилых, домов площадью 2 500 кв.м, подлежащих передаче инвестору после окончания строительства. Общие параметры и расположение объекта недвижимости содержатся в эскизном проекте (Приложение №1 к настоящему договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Точная площадь объекта недвижимости определяется после окончания его строительства и получения БТИ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором цена договора определяется как размер инвестиций (переданных земельных участков), подлежащих передачи Инвестором заказчику в рамках финансирования им строительства объекта недвижимости.

Цена договора, подлежащая внесению инвестором, составляет 45 000 000 рублей и складывается из стоимости передаваемых земельных участков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в качестве внесения цены договора инвестор передает заказчику в собственность:

1. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 85750 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294,

2. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223000 кв.м., адрес объекта : Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295,

3. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223002 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297,

4. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 38587585750 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, часть контура пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298,

5. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 173446 кв.м., адрес объекта: Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300, принадлежащий инвестору на праве собственности на основании протокола внеочередного собрания учредителей ООО «Опора Красноярья» от 16.08.2007 № 2 и акта приема-передачи от 16.08.2007;     

6. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300 125 кв.м., адрес объекта: Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301,

7. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42 875 кв.м., адрес объекта: Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 300, с кадастровым номером 24:04:0301008:302,

8. земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 359 850 кв.м., адрес объекта : Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, часть контура пашни № 267, с кадастровым номером 24:04:0301008:347.

Передача данных земельных участков производится сторонами по акту приема-передачи.

В силу пункта 4.3 договора предусмотрено, что право собственности на инвестиции, указанные в пункте 4.2 договора переходит к заказчику непосредственно после подписания настоящего договора. Цена договора должна быть внесена инвестором в полном объеме в течении трех дней с момента подписания настоящего договора.

В силу пунктов 7.1, 7.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств. Дата подписания договора указана в левом верхнем углу страницы 1 документа. Договор прекращается по соглашению сторон, по решению суда, по выполнению сторонами всех обязательств по договору и в случаях, указанных в договоре.

На указанном договоре проставлены подписи от имени Ильина Д.В. (ООО «Опора Красноярья») и Ковалькова П.П. (ООО «Эрсико Енисей»). Печати ООО «Опора Красноярья»,  ООО «Эрсико Енисей» договор не имеет.

В материалы дела представлен договор №07 купли-продажи от 22.12.2011, согласно которому ООО «Опора Красноярья» продало ООО «Эриско Енисей» следующие земельные участки: общей площадью 85750 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:294; общей площадью 223000 кв.м., адрес объекта : Россия , Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 3291, с кадастровым номером 24:04:0301008:295; общей площадью 223002 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни № 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:297; общей площадью 38587585750 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, часть контура пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:298; общей площадью 173446 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск- Железногорск, контур пашни № 291, с кадастровым номером 24:04:0301008:300; общей площадью 300 125 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18 км. Автодороги Красноярск - Железногорск, контур пашни № 301, с кадастровым номером 24:04:0301008:301; общей площадью 42 875 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, 18