Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

заявил требования о расторжении договора аренды № АБ-90 от 31.10.2010, обосновывая  существенным нарушением ответчиком - ООО «ЭвенкияЭнерго» условий договора аренды о несении затрат по содержанию арендованного имущества, уклонением от осуществления полномочий по владению, пользованию объектом аренды.

В обоснование своих требований истец также ссылается на следующие обстоятельства:

- после подписания договора аренды арендатор договор аренды, при этом сам арендуемый объект не посещал, намерений в получении технической документации или проверке фактического наличия имущества НПК и посещения объекта не выразил, сославшись на то, что ему достаточно свидетельств о праве хозяйственного ведения имущества;

- для эксплуатации арендуемого имущества между истцом и ответчиком ООО «ЭвенкияЭнерго» заключены договор электроснабжения № 16-э от 01.01.2011, договор на оказание сантехнических и электротехнических услуг № 29-к от 01.01.2011,

- по отпуску и оплате электроэнергии между сторонами заключен договор электроснабжения   № 16-э от 01.11.2011; но в связи с тем, что акты приема-передачи услуг отпуска электроэнергии арендатор не подписал (представителя арендатора нет в Байките, местонахождение арендатора не известно), счета-фактуры не были сформированы и не были предъявлены для оплаты. Арендатор нанес убытки МП ЭМР «Байкитэнерго», возмещение которых будет предметом исковых требований по другому иску;

- поскольку котельная передана арендатору, арендатор сам должен быть производить теплоэнергию для объектов НПК;

- водоснабжение в Байките производится путем санкционированного забора горячей технологической воды во время отопительного сезона и холодной технологической воды из системы отопления, путем забора из водозаборной скважины НПК (п.37, п.50 Приложения №2 к договору №АБ-90 от 31.12.2010), а поскольку и водозаборная скважина и котельная переданы в аренду, арендатор сам должен был снабжать водой и технологический процесс и на другие цели;

- из других коммуникаций на НПК: внутриобъектные дороги, которые также переданы арендатору в аренду по договору №АБ-90 от 31.12.2010 г (п.5 Приложения №2 к договору) и внутриобъектная сеть теплоснабжения - до ее ввода в магистральную поселковую теплосеть -ответственность и содержание арендатора;

- договор на оказание услуг сторожевой охраны с арендатором не заключался, арендатор должен был сам организовать сторожевую охрану объектов путем заключения трудовых договоров с уже имеющимся персоналом или вновь принятым на работу к арендатору, или путем заключения договора с юридическим лицом;

- на оказание сантехнических услуг, электротехнических услуг, услуг по вывозу ЖБО и услуг по завозу природной воды специальным автотранспортом между МП ЭМР «Байкитэнерго» и арендатором - ООО «ЭвенкияЭнерго» заключен договор № 29-к от 01.01.2011, по которому также нет оплаты;

- преддоговорных договоренностей с арендатором ООО «ЭвенкияЭнерго» с собственником -администрацией Эвенкийского муниципального района об охране НПК, отпуску электроэнергии и тепла силами и за счет средств МП ЭМР «Байкитэнерго» не было;

- договор № АБ-90 от 31.12.2010 был подписан в Байките, представитель по доверенности от ООО «ЭвенкияЭнерго» Усиков И.А. без предупреждения внезапно уехал из Байкита, и переговоры не были завершены;

- с целью соблюдения норм противопожарной безопасности на опасном производственном объекте, перечисленные ниже объекты должны снабжаться круглосуточно электроэнергией и теплом (подогрев насосных и противопожарных  емкостей) в зимнее время, при низких температурах для содержания воды в жидком состоянии и для создания условий работы объектов и оборудования пожаротушения в зимний период, исключая их промерзания, замораживание, которое влечет за собой невозможность использования воды и оборудования при пожаре;

- кроме того, пожароопасными являются резервуары и емкости для нефтепродуктов, поскольку ни не являются новыми и уже были использованы в производственном процессе, часть нефтепродуктов осталась на внутренних поверхностях емкостей и резервуаров, в нефтепроводах и трубопроводах. Следовательно, соблюдение противопожарного режима и состояние средств, пожаротушения - условие сохранности имущества НПК и условие исключения нанесения ущерба третьим лицам, соблюдение требований природопользования. Перечень объектов НПК и их категории по взрывоопасной и пожарной опасности, степень огнестойкости приведены в разделе 1.10 «Противопожарные мероприятия» тома 8 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» 24/ИТМ-24-05 Рабочего проекта «Комплекс переработки нефти в п.Байкит (корректировка)», выписка на листах с рабочими чертежами на 13-ти листах прилагается. А поскольку условиями подпункта «б» п.4.3.1. предусмотрено, что арендатор должен соблюдать требования технических проектов и технической документации, он должен быть выполнить и условия противопожарной безопасности;

- с целью обеспечения сохранности арендуемого имущества, арендатор должен производить его охрану от несанкционированного проникновения посторонних лиц на опасный и технологически сложный производственный объект. Охрана объекта в Байките возможна только посредством сторожевой охраны, Арендаторы должны нести расходы по оплате услуг сторожевой охраны, фактически же Арендатор бросил арендованное имущество стоимостью более 153 млн. рублей и ни разу даже не посетил арендуемый объект, Собственник имущества также не принял мер по исключению угрозы сохранности муниципального имущества. В связи с чем арендодатель был вынужден за свой счет охранять имущество НПК., нести затраты по освещению и отоплению сторожки (помещения для размещения сторожей), по уличному освещению периметра НПК и объектов НПК;

- схема расположения объектов НПК (в том числе дорог, ограждений, кабельных линий, линий электропередачи и технологических трубопроводов) приведена на прилагаемом ген.плане объекта М 1:500, лист 15/2004-00-00-ГП рабочего проекта;

- условия о круглосуточной сторожевой охране и освещении территории НПК закреплено в рабочем проекте «Комплекс переработки нефти в п.Байкит (корректировка)», том 8 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. 24/ИТМ-24/05. Поскольку условиями подпункта «б» п.4.3.1. предусмотрено, что арендатор должен соблюдать требования технических проектов и технической документации, он должен быть выполнить и условие по круглосуточной охране объекта и освещении территории НПК, освещению и отоплению помещения для сторожей;

- с целью поддержания имущества НПК в сохранности, исключения ухудшения или утраты технических характеристик объектов НПК и оборудования из-за низких температур наружного воздуха необходимо создание определенного температурного режима и подача теплоэнергии 16 объектам НПК, которые приведены в таблице 6.2.1., лист 79 РП 15/2004-00-00-ОПЗ раздела 6.2 «Теплрэнергоснабжение» пояснительной записки рабочего проекта «Комплекс переработки нефти в п.Байкит (корректировка), книга 1, вне зависимости работает НПК в режиме проектной мощности, в режиме промышленной эксплуатации или находится на консервации. Выписка из общей пояснительной записки рабочего проекта, книга 1 «Общая пояснительная иска» 15/2004-00-00-ОПЗ на 8-ми листах прилагается. Необходим подогрев емкостей для предотвращения замерзания нефти в зимнее время (и для снижения ее вязкости) в соответствии с п.3.5.2.4 Книги 1 Общей пояснительной записки 15/2004-00-00-ОПЗ, копии титульного листа, стр.31 и стр.32 прилагаются. А поскольку условиями подпункта «б» п.4.3.1. предусмотрено, что Арендатор должен соблюдать требования технических проектов и технической документации, он должен быть выполнить и условие по созданию определенного температурного режима объектов НПК и оборудования НПК;

- кроме того, арендатор для создания определенного температурного режима на объектах НПК, должен быть обеспечить работу котельной, которая предназначена для обеспечения теплом объектов НПК, котельная передана арендатору в аренду по договору № АБ-90 от 31.12.2010. Для работы котельной необходима также сырая нефть (с Куюмбинского месторождения) поскольку оба котла КАСВ-1,86 ЛЖ «ВК-21» работают именно на этом топливе. При котельной есть только расходная емкость под нефть объемом 25 куб метров, вместимостью 21,6 тонн сырой нефти, при среднесуточном расходе нефти около 1,5 тонн, запаса нефти хватает на 2 недели, следовательно необходим подвоз нефти 2 раза в месяц. Отопительный сезон заканчивается 31 мая, с 01 января по 31 мая необходимо 10 раз подвезти нефть тремя автомобилями (основной автопарк нефтевозов вместимостью 7,5 тонн). Поставщика нефти в Байките нет, купить нефть другим путем, кроме как самовывозом (или с привлечением исполнителя услуг транспортного обслуживания) непосредственно с месторождения нет. Выписка из паспорта на котлоагрегаты КАСВ-1,86 ЛЖ «ВК-21» котельной НПК прилагается. А поскольку условиями подпункта «б» п.4.3.1. предусмотрено, что арендатор должен соблюдать требования технических проектов и технической документации, он должен выполнить условие по обеспечению котельной НПК сырой нефтью для ее работы во время длительного сезона и создать необходимый запас нефти, в объемах, предусмотренных проектной документацией;

- затраты истца по охране и содержанию имущества за ответчика приведены в таблице от 18.07.2012, сводной ведомости нефтеперерабатывающего комплекса за период январь 2011 г. - декабрь 2011 г.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Договор заключен на срок более года, зарегистрирован в ЕГРП.

Договором установлена договорная подсудность споров Арбитражному суду Красноярского края.

Кроме того, поскольку данный спор - о расторжении зарегистрированного договора влечет внесение записей в ЕГРП об прекращении обременения, данный спор относится к спорам о правах на недвижимое имущество (пункт 1 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации № 54 от 12.10.2006), Учитывая, что переданные в аренду объекты недвижимости находятся на территории Красноярского края, данный спор подведомствен Арбитражному суду Красноярского края.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд апелляционной инстанции полагает досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора соблюденным.

Так, письмом от 15.03.2011 № 442 истец просил ответчика предоставить информацию о намерениях по началу производственной деятельности на арендуемом объекте, содержанию имущества НПК, установлению и оформлению трудовых отношений с персоналом НПК. Истец также уведомил ответчика, что с 21.03.2011 прекращает охрану и содержание объекта и прекращает работу котельной НПК, ответственность за сохранность имущества и последствия отключения отопления в зимнее время возлагается на арендатора. Письмо направлено арендатору по почте 18.03.2011 в п. Тура, ул. Советская, 2, возвращено по истечении срока хранения.

Данное письмо направлено ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, обязанность по получению почтовой корреспонденции на указанном адресе возлагается на арендатора.

ООО «ЭвенкияЭнерго» с 11.04.2011 изменило адрес местонахождения на г. Барнаул Алтайского края, ул. 80 Гвардейской дивизии, 37 (согласно выписке из ЕГРП), Вместе с тем, доказательства извещения арендодателя адреса местонахождения арендатором не представлены.

Не получив ответа на данное письмо, МП «Байкитэнерго» письмом от 28.07.2011 № 1113 вновь сообщило ответчику, администрации Эвенкийского муниципального района и Департамента земельно-имущественных отношений администрации Эвенкийского муниципального района что арендатор не преступил к деятельности, не предпринял мер по сохранности и содержанию арендуемого имущества, не высказал намерений в ознакомлении с документацией на переданное в аренду имущество, не проявил заинтересованности в составлении акта приема-передачи документации. В письме истец сообщил, что все затраты по содержанию объекта несет предприятие. Истец просил дать ответ в течение 30 дней с даты получения письма. В письме предприятие предложило ответчику и администрации Эвенкийского муниципального района и уполномоченному собственником лицу - Департаменту земельно-имущественных отношений в случае неполучения ответа на предложение о несении затрат по содержанию арендованного объекта, расторгнуть договор аренды от 31.12.2010 № АБ-90.

Данная претензия направлена ответчику по почте по двум адресам: п. Тура, ул. Советская, 2 и г. Барнаул, ул. 80 Гвардейской дивизии, 37. Письмо направленное по адресу п. Тура, ул. Советская, 2 возвращено истцу с отметкой почты по истечении срока хранения.

Претензия № 1113 от 28.07.2011 также вручена истцом представителю ответчика  Малаший М.Я. 03.11.2011 под расписку,