Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» января 2013г.

Дело №

г. Красноярск

А74-3280/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «11» января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» января 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии: от Коммерческого банка «Хакасский муниципальный банк» (общества с ограниченной ответственностью) – Кузнецова Д.А., представителя по доверенности от 23 ноября 2012 года № 187;

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

дело по исковому заявлению администрации города Абакана

к индивидуальному предпринимателю Гончаруку Дмитрию Георгиевичу

о расторжении договора аренды земельного участка,

о взыскании 320 147 рублей 84 копеек.

установил:

администрация города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224; далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гончаруку Дмитрию Георгиевичу (ИНН 190100135700, ОГРН 304190133500079; далее также ответчик, Гончарук Д.Г.):

-   о расторжении договора от 8 апреля 2009 года №АФ15600 аренды земельного участка общей площадью 16631 кв.м с кадастровым номером 19:01:020109:1395, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 213Б;

-   о взыскании 320 147 рублей 84 копеек, в том числе 286 104 рублей 45 копеек долга по договору аренды земельного участка от 8 апреля 2009 года № АФ15600 за период с 1 октября 2011 года до 1 июля 2012 года и 34 043 рублей 39 копеек неустойки за период с 16 ноября 2011 года по 4 июля 2012 года.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 сентября 2012 года исковые требования удовлетворены.

Судом расторгнут договор аренды земельного участка от 8 апреля 2009 года № АФ15600, заключенный между муниципальным образованием город Абакан и индивидуальным предпринимателем Гончаруком Д.Г.

С индивидуального предпринимателя Гончарука Д.Г. взыскано в пользу администрации города Абакана 320 147 рублей 84 копейки, в том числе 286 104 рубля 45 копеек задолженности и 34 043 рубля 39 копеек неустойки, а в доход федерального бюджета - 13 402 рубля 96 копеек государственной пошлины по иску.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств по внесению арендных платежей.

Не согласившись с данным судебным актом и полагая, что указанный судебный акт нарушает их права и законные интересы, в Третий арбитражный апелляционный суд обратились с апелляционными жалобами лица, не привлеченные к участию в деле: Коммерческий банк «Хакасский муниципальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) и конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гончарука Дмитрия Георгиевича согласно решению Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 августа 2012 года по делу № А74-6155/2011 – Ощепков Геннадий Владимирович (далее также Ощепков Г.В.).

В соответствии с апелляционной жалобой конкурсного управляющего Ощепкова Г.В., поскольку исковое заявление по настоящему делу было подано в Арбитражный суд Республики Хакасия 10 июля 2012 года, то есть в период введения в отношении ответчика процедуры наблюдения, а решение принято 4 сентября 2012 года, то есть в период конкурсного производства, конкурсный управляющий ответчика должен быть привлечен к  участию  в деле, так как  решение по настоящему делу прямо затрагивает права и законные интересы как арбитражного управляющего, так и кредиторов ответчика. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежащая взысканию в рамках настоящего дела сумма арендных платежей может охватывать только период с 1 января 2012 года по 1 июля 2012 года (1 и 2 кварталы), поскольку денежное требование, относящееся к 4 кварталу 2011 года является не текущим, а реестровым и не подлежало рассмотрению в общеисковом порядке. Прекращение заложенного права аренды повлечет за собой невозможность его продажи в деле о банкротстве, в связи с чем конкурсный управляющий лишается права на получение причитающихся ему сумм в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно апелляционной жалобе Коммерческого банка «Хакасский муниципальный банк» (общества с ограниченной ответственностью), с учетом представленных дополнений, в результате расторжения договора аренды нарушено право банка на обращение взыскания на заложенное имущество. Согласно Федеральному закону от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае реализации недвижимого имущества – отдельно стоящего здания к постановлению судебного пристава-исполнителя акту приема-передачи должны быть приложены документы, подтверждающие право на земельный участок, в связи с чем при расторжении договора аренды стала невозможной принудительная реализация имущества должника в связи с отсутствием прав на земельный участок. Земельный участок, на котором расположено здание, право собственности на которое возникло в ходе приватизации, обременен исключительно правами собственника объекта недвижимости. Право аренды на земельный участок было заложено банку с согласия администрации города Абакана, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решением  Абаканского городского суда  от 18 июля 2011 года обращено взыскание на заложенный  объект, в том числе на  арендные права.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2012 года  апелляционные жалобы приняты к производству, их рассмотрение назначено на 7 декабря 2012 года.

Определением от 7 декабря 2012 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации  для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, судебное заседание назначено, с учетом определения об исправлении опечатки, на 11 января 2013 года. Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гончарука Д.Г. - Ощепков Г.В. привлечен к  участию в деле в качестве второго ответчика; Коммерческий банк «Хакасский муниципальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН 1021900002563, также банк) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание 11 января 2013 года представитель администрации города Абакана, а также индивидуальный предприниматель Гончарук Д.Г. и его конкурсный управляющий Ощепков Г.В. не прибыли.

От администрации города Абакана суду апелляционной инстанции поступило заявление об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 389 223 рублей 05 копеек (за период с 1 января по 31 декабря 2012 года) и в части взыскания неустойки до 59 745 рублей 74 копеек (за период с 16 марта по 31 декабря 2012 года).

Кроме того, от администрации города Абакана суду апелляционной инстанции поступили ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя и пояснения по делу, в которых истец указывает на то обстоятельство, что наличие договора залога арендных прав не лишает арендодателя права обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка при существенном нарушении его условий арендатором. Площадь земельного участка значительно превышает площадь расположенного на нём производственного здания, земельный участок требует раздела.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 4-5).

Копия определения суда апелляционной инстанции о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, направлялась судом апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле. Уведомлением о вручении почтового отправления № 66000072420948 подтверждается получение данного определения Ощепковым Г.В. Направленное индивидуальному предпринимателю Гончаруку Д.Г. заказное письмо № 66000072420924 возвращено по  истечении срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 13 декабря 2012 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в их отсутствие.

Представитель Коммерческого банка «Хакасский муниципальный банк» (общества с ограниченной ответственностью) представил отзыв на заявление об увеличении размера исковых требований, в котором указал на то, что фактически заявляя требование о расторжении договора аренды по формальному основанию невнесения своевременно платежей, истец допустил злоупотребление правом, исключительно создав препятствия как собственнику здания, так и залогодержателю здания и арендных прав. Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, что бы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для её использования. Истцом не представлены доказательства того, что размер земельного участка, на котором распложена недвижимость ответчика, превышает установленные пределы.

Рассмотрев заявление истца об увеличении размера исковых требований, суд апелляционной инстанции на основании статей 49, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает увеличение размера исковых требований.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

8 апреля 2010 года муниципальным образованием г. Абакан (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гончаруком Д.Г. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № АФ15600 (л.д. 12), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 16631 кв.м, с кадастровым номером 19:01:020109:1395, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 213Б, для эксплуатации и обслуживания производственного здания (Литер Б3) в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение №1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды он заключен на период с 8 апреля 2009 года до 8 апреля 2014 года.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата на момент заключения договора, исчисленная в годовом выражении, составляет 426 284 рубля 86 копеек.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В силу пункта 5.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договора аренды в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 15 дней) в случае, кроме прочего, неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

В силу пункта 7.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 8 апреля 2009 года (приложение №2 к договору, л.д. 15) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный выше земельный участок.

Договор аренды от 8 апреля 2009 года № АФ15600 зарегистрирован, согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 28 апреля 2012 года (л.д. 16), 9 июня 2009 года.

3 декабря 2009 года между Гончаруком Д.Г. (залогодатель) и Коммерческим банком «Хакасский муниципальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) (залогодержатель) с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 3 декабря 2009 года № 17/158 подписан договор залога недвижимого  имущества, согласно пункту 1.1 которого в залог залогодержателю передаются склад модульного типа, площадью 644,6 кв.м., являющийся нежилым зданием, инв. № 2887/1, литер БЗ, этажность 1, находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 213, литера Б3, кадастровый (условный) номер: 19:01:020109:0076:2887Б31, а также право аренды земельного  участка, кадастровый (условный) номер 19:01:020109:1378, площадью 17 164 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ул. Абакан, ул. Пушкина 213б, литера 3, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 8 ноября 2006 года № АФ11637. Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 7 декабря 2009 года.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 декабря 2011 года по делу № А74-6155/2011 принято к производству заявление Басловяковой С.А. о признании индивидуального предпринимателя Гончарука Д.Г. несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 августа 2012 года по делу № А74-6155/2011 индивидуальный предприниматель Гончарук Д.Г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ощепков Г.В.

23 апреля 2012 года истцом в адрес ответчика направлено письмо (исх. № 2262) с требованием о погашении образовавшей задолженности по арендной плате в течение 7 календарных дней с момента получения предупреждения (л.д 25).

12 мая 2012 года в адрес ответчика направлено письмо (исх. № 2553) с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды от 8 апреля 2009 года № АФ15600 и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 29-32)

Мотивируя