Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Возвратить госпошлину (ст.104 АПК)

договора или его досрочном прекращении, не освобождает помещение от своего имущества и улучшений в срок, предоставленный арендодателем на освобождение помещения согласно подпункту 4.4.7. договора, субарендатор обязан за все время задержки освобождения помещения уплачивать арендодателю арендную плату в двойном размере и возместить арендодателю возникшие в связи с этим убытки.

Пунктом 10 договора субаренды предусмотрено, что любые уведомления (включая счета на оплату), подлежащие направлению согласно условиям договора, направляются по адресам сторон, указанным в приложении № 1 к договору. Предоставление документов и/или уведомлений считается надлежащим образом доставленными в случае их «а» - вручения лично под расписку о получении (в том числе и представителю/сотруднику субарендатора, находящемуся в помещении) или «б» - курьерской почтой или курьером по адресам, указанным в приложении № 1 к договору, или «в» - направления заказным письмом с уведомлением о вручении с даты, указанной в уведомлении о вручении, по адресам, указанным в приложении № 1 к договору.

Согласно пунктам 3, 4 приложения №1 к договору субаренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС (т.1, л.д. 99) объектом аренды стороны определили – помещение общей площадью 137,41 кв.м., отмеченное на поэтажном плане, в помещении № 46 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, в т.ч. 30,6 кв.м. – складская площадь в комнате № 7, помещения № 46 на 1 –м этаже здания; 106,81 кв.м. – торговая площадь в комнате № 8, помещения № 46 на 1-м этаже здания.

Срок субаренды, в соответствии с пунктом 5 приложения 1, определен с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и по 31 октября 2012 года (включительно).

Пунктами 6 и 7 приложения №1 определен размер арендной платы, который согласован в следующих размерах: размер постоянно составляющей арендной платы - 149 759 рублей 19 копеек за 1 месяц срока аренды без НДС.

В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к договору субаренды размер обеспечительного платежа составил 176 715 рублей 85 копеек.

Методика определения размера переменной составляющей арендной платы, утверждена сторонами по договору в приложении № 4 к договору субаренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС (т.1, л.д. 106).

В качестве  приложения № 6 к  договору субаренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС сторонами пописан акт приема-передачи помещения от 14 декабря 2011 года (т.1, л.д. 116), согласно которому арендодатель передал, а субарендатор принял в арендное пользование помещение.

Служебной запиской от 29 ноября 2005 года на имя истца, Богданова М.В. просила разрешить открывание и закрывание отдела с 14 декабря 2011 года  – Пашовой Р.А. (т.2, л.д. 205).

В исполнение договора субаренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС индивидуальный предприниматель Богданова М.В. перечислила обществу с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» 718 195 рублей 94 копейки арендных платежей, в том числе обеспечительный платеж платежным поручением от 16 декабря 2011 года № 26 в сумме 176 715 рублей 84 копейки и арендные платежи платежными поручениями от 26 января 2012 года № 38 на сумму 147 953 рубля 81 копейка, от 30 января 2012 года №44 на сумму 176 715 рублей 62 копейки, от 27 февраля 2012 года № 45 на сумму 176 715 рублей 62 копейки, от 14 января 2012 года № 21 на сумму 11 660 рублей 50 копеек, от 26 апреля 2012 года № 118 на сумму 28 434 рубля 55 копеек (т.1, л.д. 208-213).

28 февраля 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» подписано дополнительное соглашение №1 к краткосрочному договору аренды от 1 апреля 2011 года № КС-1101-А (т.2, л.д. 173), согласно которому, срок аренды по договору продлен до 15 марта 2012 года включительно, в том числе в отношении помещений переданных индивидуальному предпринимателю Богдановой М.В. в субаренду.

В дело представлены два письма от 15 марта 2012 года б\н, адресованные обществом с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» Богдановой М.В., которыми последняя уведомлялась о том, что с 16 марта 2012 года, в связи с окончанием срока действия договора аренды между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» и обществом с ограниченной ответственностью  «УНИВЕРСАЛ Красноярск» прекращает действие и договор субаренды аренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС в связи, с чем истец просил вернуть 15 марта 2012 года переданное Богдановой М.В. в аренду помещение, и перезаключить договор с  обществом с ограниченной ответственностью «Север» (т.1, л.д. 118, т.2, л.д. 203).

На одном из экземпляров письма от 15 марта 2012 года стоит подпись «Пашова» и дата «15.03.2012», на другом письме данной отметки нет. По утверждению Богдановой М.В. письмо от 15 марта 2012 года  она получила только 27 апреля 2012 года посредством электронной почты от ТРК «Торговый квартал на Свободном», вместе с проектом нового договора аренды и договора на эксплуатацию от 16 марта 2012 года (представлены в дело, т. 3, л.д. 9-52).

В дело представлен также реестр получения писем от 31 января 2012 года о перезаключении ДСА с 1 марта 2012 года. В числе адресатов данного письма указана Богданова, в графе получения писем указана иная фамилия (т.2, л.д. 175). Само письмо от 31 января 2012 года  на имя Богдановой М.В. суду не представлено.

Письмами от 3 мая 2012 года  (вх. № 1076 от 3 мая 2012 года) и б/н, б/д (вх. № 62 от 4 мая 2012 года) Богданова М.В. обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Управление на Свододном»  в лице генерального директора Стенину В.А. и к обществу с ограниченной ответственностью  «УНИВЕРСАЛ Красноярск» в лице исполнительного директора Стенина В.А. с просьбой разрешить вывоз товара с 4 мая  по 4 июня 2012 года (т.1, л.д. 217-218).

Письмом от 5 мая 2012 года № 20 (т.1, л.д. 119) общество с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» уведомил Богданову М.В. о прекращении действия договора субаренды от 14 декабря 2011 года №А-12/11-214 УС, и потребовал произвести оплату за пользование помещением в размере 176 715 рублей 85 копеек, а также возвратить помещение, указав, что наличие задолженности предоставляет обществу с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» осуществлять удержание имущества до момента погашения задолженности по арендной плате согласно пункту 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обществом с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» в дело представлен подлинник данного письма с конвертом, на котором отсутствуют отметки органов почтовой связи о причинах невручения корреспонденции (т.1, л.д. 123-124).

Согласно представленных в дело поручений экспедитору от 4 мая и от 21 мая 2012 года Богданова М.В. обращалась в общество с ограниченной ответственностью «Первая экспедиционная компания» с целью упаковки вывоза имущества с адреса: г. Красноярск, ул. Телевизорная д.1 стр.4 «ТК на Свободном» (т.2, л.д. 209-210).

Письмом (исх.№26) от 12 мая 2012 года Богданова М.В. просила общество с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» дать разъяснения на предмет запрета вывоза имущества из арендованного помещения и ограничения доступа в него (т.1, л.д. 223).

Письмами от 16 мая 2012 года № 30 и № 32 (вх. № 1184  и № 1186 от 17 мая 2012 года, т1, л.д. 219-220) на имя  общества с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» Боогданова М.В. запросила документы, подтверждающие наличие прав на подписание договоров аренды и управления имущества в отношении объекта, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д.1 стр.4 пом.46.

17 мая 2012 года Богдановой М.В. выдан талон-уведомление №799 о принятии от нее заявления о возбуждении уголовного дела по факту неправомерных действий генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном» Стенина В.А.  Заявление мотивировано наличием противоправных действий Стенина В.А. по осуществлению препятствий в вывозе имущества из арендованных Богдановой М.В. помещений по ул.Телевизорная, д.1 стр.4 помещ.№46 (т.2, л.д. 211-212)

Как следует из объяснений Стенина В.А. ст. дознавателю ОД отдела полиции №2 Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» от 18 мая 2012 года (т.2, л.д. 213) помещение, где находится имущество Богдановой М.В. было сдано под охрану ТК «На Свободном» ее сотрудником, помещение опломбировано. Имущество удерживается на основании статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, доступ в помещение для Богдановой М.В. открыт.

24 мая 2012 года Богданова М.В. обратилась в отделение полиции №2 Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» с заявлением по факту неправомерных действий Стенина В.А., связанных с наличием угрозы для сохранности имущества Богдановой М.В. (т.3, л.д. 5)

24 мая 2012 года Богдановой М.В. с участием третьих лиц составлен акт вскрытия железной двери, опечатанной печатью дознавателя ОП №2 17 мая 2012 года для производства вывоза товара. 26 мая 2012 года согласно выписки из журнала сдачи помещения под охрану Богдановой  М.В. был сдан под охрану отдел «GLENFIELD» (т.3, л.д. 4, 8).

Согласно расписке от 25 мая 2012 года Богдановой М.В. от дознавателя ОД отдела полиции №2 Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» было принято имущество на ответственное хранение, находящееся в магазине по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1 стр.4 , помещ.№ 46 (т.1, л.д. 225).

В соответствии с объяснительной продавца-кассира Замятиной И.В. на имя ИП Богдановой М.В. от 24 мая 2012 года (т.3, л.д. 1), с 4 мая 2012 года представителями охраны было отказано в выдаче ключей от помещения магазина.

Сопроводительным письмом от 31 мая 2012 года (вх. № 1290 от 31 мая 2012 года, т.3, л.д. 2) Богданова М.В. направила в адрес общества с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» подписанный с её стороны акт приема-передачи помещения общей площадью 137,4 кв.м.

31 мая 2012 года по акту сдачи-приемки помещения к договору от 1 апреля 2012 года № КС-11-01А общество с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» произвело сдачу помещения общей площадью 137,4 кв.м. обществу с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (т.2, л.д. 204).

Общество с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск», считая, что индивидуальный предприниматель Богданова М.В, ненадлежащим образом исполняла обязанность по арендной плате по договору субаренды № А-12/11-214УС, просит суд взыскать в его пользу  задолженность за период с 1 апреля по 31 мая 2012 года в общей сумме 556 949 рублей 70 копеек, осуществляя начисление задолженности по постоянной части арендной плате за апрель и май 2012 в двойном размере.

Предприниматель Богданова М.В. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать договор субаренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС недействительной ничтожной сделкой в силу статей 168, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор субаренды был заключён сроком до 31 октября 2012 года, то есть более чем, основной срок договора аренды, что ввело индивидуального предпринимателя  Богданову М.В. в заблуждение, тем самым снизив возможность использовать переданное по договору помещение по назначению.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сторонами не оспаривается в суде апелляционной инстанции то обстоятельство, что 14 декабря 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Богдановой М.В. (субарендатор) подписан договор субаренды № А-12/11-214УС, по условиям которого с учётом  подписанных к договору приложений, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение общей площадью 137,41 кв.м. (в том числе 30,6 кв.м. – складская площадь в комнате № 7, 106,81 кв.м. – торговая площадь в комнате № 8) в помещении № 46 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, во временное пользование на срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и по 31 октября 2012 года, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Оценив условия представленного в материалы дела  договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договора аренды, отношения по которому регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о недействительности договора субаренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС как заключенного в нарушение пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и под влиянием заблуждения, вызванного действиями истца, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Действительно, договор аренды от 1 апреля 2011 года №КС-11-01 А между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАЛ Красноярск» (арендатор), на основании которого истец владеет спорным помещением, предусматривал срок аренды по 28 февраля 2012 года включительно. В дальнейшем, дополнительным соглашением от 28 февраля 2012 года № 1 к указанному договору аренды срок аренды  продлен по 15 марта 2012 года включительно.

Срок субаренды согласно договору субаренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС был установлен по 31 октября 2012 года.

Пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому срок субаренды ограничен сроком аренды. Вместе с тем, согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, который заключен на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Следовательно, поскольку предельным сроком для договора субаренды, установленным законом, является срок договора аренды, последствием заключения сторонами договора субаренды от 14 декабря 2011 года № А-12/11-214УС на срок, превышающий срок аренды по договору аренды от 1 апреля 2011 года №КС-11-01 А, является только ограничение срока субаренды сроком аренды по договору от 1 апреля 2011 года №КС-11-01 А, по истечении которого договор субаренды прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка,