Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«23» января 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1370/2009к173

Резолютивная часть постановления объявлена «15» января  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» января 2013  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии:

от ТСЖ «Юг» - Четвертных С.В. – председатель на основании протокола №2 от 28.03.2011; Варфоломеева Е.А. - представителя по доверенности от 01.09.2011;

от конкурсного управляющего должника (ЗАО «КриД-М») - Крысюк О.Л. – представителя по доверенности от 12.11.2012; Лапутева А.А. – представителя по доверенности от 17.09.2012;

от Службы строительного надзора и жилищного контроля красноярского края – Лисун Л.Н. – представителя по доверенности от 25.12.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  товарищества собственников жилья «Юг»  на определение Арбитражного суда Красноярского края от 07 ноября 2012 года по делу        №А33-1370/2009к173, принятое судьей Шальминым М.С.,     

установил:

 решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.09.2009 закрытое акционерное общество «КриД-М» (ОГРН 1022402121697, ИНН 2463051920) (далее – ЗАО «КриД-М», должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 16.08.2011 суд определил применить при банкротстве ЗАО «КриД-М» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением арбитражного суда от 21.11.2011 конкурсным управляющим ЗАО «КриД-М» утвержден Караяниди Евгений Владимирович.

Определением от 14.09.2012 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 01.03.2013.

В арбитражный суд поступило заявление товарищества собственников жилья «Юг» (далее – ТСЖ «Юг»), в котором заявитель просит произвести регистрацию договора дарения ? доли земельного участка №1/8, с кадастровым номером 24:11:090104:0113, площадью 24 000 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос.Солонцы, мкр. Южный, и регистрацию перехода права собственности на ? доли земельного участка №1/8, с кадастровым номером 24:11:090104:0113 площадью 24 000 кв.м., категория – земли поселений, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос.Солонцы, мкр. Южный, на ТСЖ «Юг».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2012 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Пахотников Константин Владимирович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.11.2012 в удовлетворении заявления ТСЖ «Юг» отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ «Юг» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение арбитражного суда от 07.11.2012.

ТСЖ «Юг»  считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, ЗАО «КриД-М» уклонялось от государственной регистрации сделки. Полагает, что сделка дарения доли земельного участка была совершена   и исполнена 24.08.2009, в связи с чем ТСЖ «Юг» стало владеть землей. Следовательно, регистрация договора дарения не является моментом совершения сделки и не противоречит части 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15.01.2013.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения   о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на    портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Юг» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего должника представил письменный отзыв, поддержал доводы отзыва, просил оставить определение без изменения, а  апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В рамках настоящего дела ТСЖ «Юг» обратилось в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации сделки – договора дарения от 24.08.2009, подписанного между ЗАО «КриД-М» (Даритель) и ТСЖ «Юг» (Одаряемый), и государственной регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки.

Согласно пункту 1.1 договора дарения от 24.08.2009, предметом   договора дарения является передача дарителем (ЗАО «КриД-М») одаряемому (ТСЖ «Юг») ? доли земельного участка № 1/8 с кадастровым номером 24:11:090104:0113 площадью 24 000 кв.м., категория – земли поселений, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, микрорайон Южный.

Договор дарения 3/4 доли спорного земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела и признается участвующими в деле лицами.

Поскольку договор дарения ? доли земельного участка от 24.08.2009 не зарегистрирован, ТСЖ «Юг» обратилось в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации спорного договора от 24.08.2009, ссылаясь в качестве нормативно-правового обоснования заявленного требования на положения пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявитель указал, что государственная регистрация договора дарения от 24.08.2009 приостановлена, поскольку сторона сделки – ЗАО «КриД-М» уклоняется от государственной регистрации договора дарения от 24.08.2009, в подтверждение чего представил документы: почтовую квитанцию № 12872 от 14.09.2011; заявление от 14.09.2011 с просьбой явиться на государственную регистрацию договора дарения с указанием в качестве адресата ЗАО «КриД-М».

Иные документы, свидетельствующие об уклонении ЗАО «КриД-М» от регистрации договора дарения, суду не представлены.

Управление Росреестра по Красноярскому краю в письменном отзыве указало, что 31.08.2009 ТСЖ «Юг» обратилось в регистрационный орган - Емельяновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на 3/4 доли спорного жилого участка, что подтверждается распиской от 31.08.2009 в получении документов на государственную регистрацию и заявлением ТСЖ «Юг» от 31.08.2009 о государственной регистрации перехода права собственности.

В материалы дела регистрационным органом – Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлено заявление ЗАО «КриД-М» о государственной регистрации права собственности к ТСЖ «Юг» от 31.08.2009 на основании договора дарения от 24.08.2009.

Определением суда от 23.02.2010 наложены обеспечительные меры в виде запрета производить регистрацию перехода права собственности на основании сделок в отношении ? долей земельного участка № 1/8, площадью 24 000 кв.м., с кадастровым номером 24:11:090104:0113, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, микрорайон Южный.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.10.2012 №01/037/2012-200, в которой имеется указание на регистрационные ограничения на основании определения Емельяновского районного суда Красноярского края от 23.02.2010.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу подпунктов 1 и 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В рамках настоящего дела ТСЖ «Юг» обратилось в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации сделки – договора дарения от 24.08.2009, подписанного между ЗАО «КриД-М» (Даритель) и ТСЖ «Юг» (Одаряемый), и государственной регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Аналогичная правовая норма содержится в статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В материалы дела представлен договор дарения от 24.08.2009, правоотношения сторон по которому регулируются положениями главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 572 Гражданского кодекса  Российской Федерации  предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 574 Гражданского кодекса  Российской Федерации   договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случае, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса  Российской Федерации  предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010   "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом,   для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, предметом рассматриваемого договора дарения является передача дарителем (ЗАО «КриД-М») одаряемому (ТСЖ «Юг») ? доли земельного участка № 1/8 с кадастровым номером 24:11:090104:0113 площадью 24 000 кв.м., категория – земли поселений, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, микрорайон Южный (пункт 1.1 договора). Договор дарения 3/4 доли спорного земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела и признается участвующими в деле лицами.

Судом первой иснтанции установлено,   что  31.08.2009 ТСЖ «Юг» обратилось в регистрационный орган - Емельяновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на 3/4 доли спорного жилого участка, что подтверждается распиской от 31.08.2009 в получении документов на государственную регистрацию и заявлением ТСЖ «Юг» от 31.08.2009 о государственной регистрации перехода права собственности.

В материалы дела регистрационным органом – Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлено заявление ЗАО «КриД-М» о государственной регистрации права собственности к ТСЖ «Юг» от 31.08.2009 на основании договора дарения от 24.08.2009.

Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую