Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«08» февраля 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14987/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «05» февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» февраля 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Казенновой Е.С.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Транс-М» (истца) - Жарова А.Н., представителя по доверенности от 2 октября 2012 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «Транс-М»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «20» ноября 2012 года по делу № А33-14987/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Транс-М» (ИНН 2464112325, ОГРН 1072464003600; далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Канского района Красноярского края (ИНН 2418004639, ОГРН 1022401358550; далее также ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – сооружение – теплотрасса, протяженностью 752,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, п. Карьерный, ул. Нагорная, 12, соор.1.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 сентября 2012 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 24661245110, ОГРН  1042402980290\), Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом  Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 ноября 2012 год в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из недоказанности  истцом возникновения у него права собственности на спорный объект.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Транс-М» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 ноября 2012 года по делу № А33-14987/2012 отменить и принять новый судебный акт.

По мнению истца, решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права.

Из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку может обратиться не только лицо, осуществившее её за свой счет, но и собственник земельного участка, на территории которого находится самовольная постройка. В данной  норме не содержится ограничений для собственника земельного участка, на обращение с иском о признании права собственности в случае, если строительство самовольной постройки завершено ранее, чем приобретено право собственности на земельный участок.

Истец отвечает признакам лица, за которым согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и  разъяснений, данных в Информационном письме от 9 декабря 2010 года № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» можно признать право на самовольную постройку. Истец также является собственником лесоперерабатывающего комплекса общества с ограниченной ответственностью «Кансквуд», неотъемлемой технологической частью которого является самовольная постройка - теплотрасса, которая предназначена для обеспечения производства теплом. Ответчик не возражал против удовлетворения требований истца.

Судом дана неверная оценка договору купли-продажи от 23 июля 2010 года № 5К. Данный договор был представлен не как доказательство возникновения права на самовольную постройку, а как доказательство того факта, что самовольная постройка - теплотрасса возведена предыдущим собственником производственного комплекса – обществом с ограниченной ответственностью «Кансквуд» и числилась у него на балансе. Конкурсным управляющим была произведена продажа всего имущества, числящегося за предприятием банкротом, единым лотом, что не оставляло покупателю права выбора по покупке отдельных позиций.

В связи с ликвидацией общества с ограниченной ответственностью «Кансквуд» иное лицо, на которое могла бы быть возложена обязанность по легализации самовольной постройки, отсутствует. У истца отсутствует иной способ защиты.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 января 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Транс-М» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 5 февраля 2013 года.

В судебное заседание представители администрации Канского района, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом  Красноярского края не  прибыли.

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

Отзывы на апелляционную жалобу от указанных лиц суду апелляционной инстанции не поступаи.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 6-8), представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае участвовали в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 12 января 2013 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает администрацию Канского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что признание права собственности на объект необходимо для введения его в гражданский оборот.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Кансквуд» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Транс-М» (покупатель) заключили договор купли-продажи от 23 июля 2010 года № 5к (л.д. 17), в соответствии с пунктом 1.1, 1.2. которого по результатам торгов посредством публичного предложения на право заключения договора купли-продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Кансквуд», продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить на условиях договора имущество недвижимое и движимое, в том числе теплотрассу.

Имущество передано по актам приема-передачи от 23 июля 2010 года, от 26 июля 2010 года (л.д. 73, 76).

Дополнительным соглашением от 20 мая 2011 года № 1 (л.д. 80) стороны внесли изменения в приложение № 2 и приложение № 10 к договору купли-продажи от 23 июля 2010 года № 5к, указав объект: сооружение – теплотрасса, протяженностью 752,0 кв.м., по адресу: Красноярский край, Канский район, п. Карьерный, ул. Нагорная, 12, соор.1.

Платежными поручениями от 20 июля 2010 года № 1034 на сумму 1 758 рублей 52 копейки и от 23 июля 2010 года № 1088 на сумму 1 757 014 рублей 46 копеек  (л.д. 81-82) общество с ограниченной ответственностью «Транс-М» произвело оплату по договору купли-продажи от 23 июля 2010 года № 5к.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 5 сентября 2012 года (л.д. 83), общество с ограниченной ответственностью «Кансквуд» ликвидировано 8 сентября 2011 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 6 августа 2010 года серии 24 ЕИ 755050, 24 ЕИ 755049, 24 ЕИ 755-51 (л.д. 87, 93, 102) за обществом с ограниченной ответственностью «Транс-М» зарегистрировано право собственности на здания общей площадью 7472 кв.м., 4783,4 кв.м. и 2512,5 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, пос. Карьерный, ул. Нагорная, 12, 9 «В», 10 стр. 1.

В соответствии со свидетельствами от 6 августа 2010 года серии 24 ЕИ 755060, 24 ЕИ 755058, 24 ЕИ 755047 (л.д. 119, 122, 125) за обществом с ограниченной ответственностью «Транс-М» также зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 55 273 кв.м., 12 077 кв.м., 13 691 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, пос. Карьерный, ул. Нагорная, 12, 9 «В», 10, земельным участкам присвоены кадастровые номера: 24:18:3005003:1, 24:18:3005003:2, 24:18:3005003:23.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19 мая 2011 года (л.д. 129), сооружение «Теплотрасса» по адресу: Красноярский край, Канский район, п. Карьерный, ул. Нагорная, 12, соор. 1, завершено строительством в 2003 году.

Постановлением администрации Анцирского сельсовета Канского района от 22 июня 2011 года № 37-п (л.д. 133) спорному объекту присвоен адрес: теплотрасса – Россия, Красноярский край, Канский район, п. Карьерный, ул. Нагорная, 12, соор. 1.

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 27 декабря 2011 года № 2414-2132 (л.д. 128) следует, что сооружение «Теплотрасса», по адресу: Красноярский край, Канский район, п. Карьерный, ул. Нагорная, 12, соор. 1, на дату инвентаризации – 13 ноября 2011 года, проходило через земельные участки с кадастровыми номерами 24:18:3005003:1, 24:18:3005003:2, 24:18:3005003:23.

Письмом от 12 декабря 2011 года № 2264 (л.д. 134) администрация Канского района Красноярского края отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что спорный объект эксплуатируется долгое время и выстроен без разрешения на строительство.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю уведомлением от 8 сентября 2011 года № 16/012/2011-085 (л.д. 135) сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в отношении объекта недвижимого имущества: сооружение – теплотрасса, адрес: Красноярский край, Канский район, п. Карьерный, ул. Нагорная, 12, соор. 1.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Канского района письмом от 14 октября 2011 года № 353 (л.д. 136) сообщил, что спорный объект в реестре муниципального образования Канский район отсутствует.

Администрацией Канского района выдана справка от 22 ноября 2011 года № 2086 (л.д. 159) о том, что сохранение самовольной постройки – сооружения – теплотрасса в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:18:3005003:1, 24:18:3005003:2, 24:18:3005003:23, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Транс-М» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Проект-М» от 19 апреля 2012 года (л.д. 138) состояние теплотрассы оценено как работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация теплотрассы возможна при заданных рабочих параметрах.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Красноярске подготовлено экспертное заключение от 31 июля 2012 года № 318 (л.д. 155), согласно которому здания и сооружения тепловых централизованных сетей, расположенных по адресу: Красноярский край, Канский район, п. Карьерный, ул. Нагорная, 12, соор. 1, ответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Считая, что право собственности на объект недвижимости – сооружение – теплотрасса, протяженностью 752,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, п. Карьерный, ул. Нагорная, 12, соор.1, может быть признано за истцом на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, способами установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение