Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.02.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» февраля 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

 А33-4333/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «04» февраля 2013  года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» февраля 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Петровской О.В., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от истца (ООО «Империя Нерон») - Вербицкого А.В. - представителя по доверенности от 21.04.2012 № 1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 октября 2012 года по делу №А33-4333/2012, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

 общество с ограниченной ответственностью «Империя Нерон» (г. Красноярск, ОГРН 1022401945940, ИНН 2461024198) (далее – истец, ООО «Империя Нерон») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск, ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657) (далее – ответчик, Департамент) об урегулировании разногласий, возникших в ходе заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, путем изложения пунктов 2.1, 2.3, 6.8 договора следующим образом:

Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Стоимость нежилого здания, равная его рыночной стоимости, составляет 2 230 000 рублей. Стоимость земельного участка общей площадью 290 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600076:10, равная его рыночной стоимости, составляет 232 000 рублей».

Пункт 2.3. договора изложить в следующей редакции: «Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 2 230 000 рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 37166,66 рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 2.1). Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 232 000 рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 3866,66 рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 3.1)» и далее по тексту договора.

Пункт 6.8. договора составить с учетом корректировки суммы.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.04.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю (далее – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»).

Определением арбитражного суда от 25.06.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью ТПК «Старатель» (далее – ООО ТПК «Старатель»).

Определением  суда   от 09.07.2012  назначено проведение  оценочной экспертизы.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2012 исковые требования удовлетворены.

Урегулированы разногласия, возникшие в ходе заключения договора купли – продажи недвижимого имущества следующим образом:

Пункт 2.1. договора принят в редакции истца: «Стоимость нежилого здания, равная его рыночной стоимости, составляет 2 230 000 рублей. Стоимость земельного участка общей площадью 290 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600076:10, равная его рыночной стоимости, составляет 232 000 рублей».

Пункт 2.3. договора принят в редакции истца: «Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 2 230 000 рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 37 166,66 рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 2.1). Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 232 000 рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 3 866,66 рублей (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 3.1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.».

Пункт 6.8. договора принят в редакции ответчика.

«В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

Приложение 1 – кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11.08.2009 № 24ЗУ/09-260322 (копия) – 3 л. в 1 экз.,

Приложение 2, 3 – график уплаты рассроченных платежей,

Приложение 4 – акт приема–передачи.».

С Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу ООО «Империя Нерон» взыскано 21 000 рублей судебных расходов.

Не согласившись с данным судебным актом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда от 22.10.2012 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным (с учетом представленных дополнений), поскольку  рыночная  стоимость  определена  экспертом  ООО «Департамент оценки   имущества»  по  состоянию   на  декабрь  2011 года,  в  то  время, как  рыночная  стоимость  в  отчете  ООО «ТПК «Старатель» определена по  состоянию  на 25.11.2011. Вопрос  о  соответствии  отчета  ООО «ТПК «Старатель» Федеральному закону  от 29.07.1998 №135-ФЗ и Федеральным стандартам  оценки, утвержденным   приказами  Минэкономразвития России  при проведении экспертизы  перед  экспертом  не   ставился,  предоставление   отчета содержащего   иную  величину  стоимости  объекта  оценки  не свидетельствует  о  достоверности величины  стоимости  объекта  оценки, содержащейся в  отчете  ООО «ТПК «Старатель», в  соответствии с  которым   была установлена   цена   отчуждаемого  имущества. Кроме того,   ответчик считает, что отчет эксперта ООО «Департамент  оценки  имущества»  выполнен с нарушением требований действующего законодательства; отчеты общества с ограниченной ответственностью "ТПК "Старатель" составлены надлежащим образом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 04.02.2013.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения   о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на    портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей иных лиц, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение суда от 22.10.2012 без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

На основании распоряжения администрации города от 26.12.2011 №4947-недв «О приватизации недвижимого имущества по ул. Кутузова, 95 «а»  (т.3 л.д. 81) Департамент направил в адрес ООО «Империя Нерон» проект договора купли-продажи недвижимого имущества:

-нежилого здания, 1-этажного, общей площадью 160,9 кв.м, инв. №04:401:001:002890500:0001, лит. В, В2, кадастровый номер 24:50:060076:0000:04:401:001:002890500:0001, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 95 «а»;

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, общей площадью 290 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600076:10, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 95 «а» (т.3 л.д. 16-21).

В пункте 2.1 договора стоимость нежилого здания, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 28.11.2011 №01-189, определена в размере 4 741 000 рублей. Стоимость земельного участка определена в размере 388 600 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. проекта договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 4 741 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 79 016 руб. 67 коп. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение № 2). Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 388 600 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 6 476 руб. 67 коп. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение № 3). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

В пункте 6.8 договора указано, что в качестве неотъемлемой части к договору прилагается: приложение 1 – кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11.08.2009 № 24ЗУ/09-260322 (копия) – 3 л. в 1 экз., приложение 2, 3 – график уплаты рассроченных платежей, приложение 4 – акт приема–передачи.

Договор со стороны ООО «Империя Нерон» подписан с протоколом разногласий (т.3 л.д. 22), в протоколе разногласий Департаменту предложено принять пункты 2.1., 2.3. договора купли-продажи недвижимого имущества в следующей редакции:

«2.1. Стоимость нежилого здания, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 25.01.2012 №062438.0011/200112Ц-0070/Ф-03/0076, составляет 2 787 000 руб. Стоимость земельного участка, общей площадью 290 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600076:10, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 25.01.2012 №062438.0011/200112Ц-0070/Ф-03/0076, составляет 309 000 руб.».

«2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 2 787 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 46 450 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 2.1). Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 309 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 5 150 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение № 3.1)» и далее по тексту договора.

Департамент, не согласившись с редакцией ООО «Империя Нерон», с сопроводительным письмом от 27.02.2012 №10529 вручил истцу протокол согласования разногласий к договору купли-продажи недвижимого имущества, в котором предложил оставить пункты 2.1. и 2.3. договора в редакции продавца (т.3 л.д. 23).

Стороны не пришли к согласию по пунктам 2.1., 2.3. договора.

В материалы дела представлены:

1) отчет от 28.11.2011 №01-189, выполненный ООО ТПК «Старатель», согласно которому рыночная стоимость выкупаемых нежилого здания и земельного участка на дату оценки составляет 4 741 000 рублей (НДС не облагается) и 388 600 рублей соответственно (т.4 л.д. 44-112);

2) отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 25.01.2012 №062438.0011/200112Ц-0070/Ф-03/0076, выполненный федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (филиал по Красноярскому краю), согласно которому рыночная стоимость выкупаемого нежилого здания по состоянию на 25.01.2012 равна 2 787 000 руб лей, земельного участка – 309 000 рублей (т.3 л.д. 82-189);

3) отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 31.08.2012 №062438.0011/240812Ц-0810/Ф-03/0932, выполненный федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (филиал по Красноярскому краю), согласно которому рыночная стоимость выкупаемого нежилого здания по состоянию на 26.12.2011 равна 2 345 000 рублей, земельного участка – 309 000 рублей (т. 5 л.д. 104-217);

4) экспертное заключение от 17.08.2012 №9, выполненное ООО «Департамент оценки имущества» по определению суда о назначении оценочной экспертизы от 09.07.2012, согласно которому рыночная стоимость выкупаемых нежилого здания и земельного участка на 31.12.2011 составляет 2 230 000 рублей и 232 000 рублей соответственно(т.5 л.д. 1-96).

В техническом паспорте нежилого здания, подготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное