Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 февраля 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-8086/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2013  года.

Полный текст постановления изготовлен         19 февраля 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Магда О.В.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Система - Скорпион»: Платовой Н.В., представителя по доверенности от 04.06.2012;

от общества с ограниченной ответственностью «Завод Металлоизделий»: Сизых О.Б., представителя по доверенности от 01.01.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Система-Скорпион»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  27 ноября 2012 года по делу №  А33-8086/2012, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Завод Металлоизделий» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Система-Скорпион» (ИНН 2463065425, ОГРН 1042402190456) об обязании вернуть имущество, арендованное по договору на субаренду нежилого помещения от 10.01.2011, а именно нежилое помещение площадью 160 кв.м., расположенное по адресу – г. Красноярск, ул. Дорожная, 16 (литеры Г12, Г13), о взыскании арендной платы за время использования имущества сверх срока договора на субаренду нежилого помещения от 10.01.2011 в сумме 74 071 рубль 08 копеек  долга.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 ноября 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Материалами дела подтверждено, что ответчик фактически занимал по договорам субаренды с 2005 года помещения лит. Г 13 и часть помещения лит Г 14.

Вывод суда о том, что на дату заключения договора субаренды помещения литера Г12 и Г13 находились в пользовании ответчика по ранее заключенному договору аренды, обратно из аренды не возвращались, в с чем обстоятельство непрерывного владения арендованным имуществом не требует подтверждения актом передачи имущества субарендатору, не соответствует обстоятельствам дела.

Вдовенко Александр Анатольевич, общество с ограниченной ответственностью «М-Дизель», общество с ограниченной ответственностью «Антавент» (г. Красноярск), общество с ограниченной ответственностью «Проспэр» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В отзыве истец указал, что решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения. По мнению истца, договор субаренды является заключенным, соответствует требованиям закона, доказательств возврата имущества истцу 25.01.2012 ответчиком не представлено, факт оплаты за спорный период не подтвержден.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вдовенко Александр Анатольевич с 14.03.2007 является собственником нежилого здания общей площадью 288,2 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул.Дорожная, 16 литер Г12, Г13, Г14.

Согласно выписке из ЕГРОКС 17.10.2006 на указанное здание, объект состоит из трех помещений литер Г12 площадью 87,6 кв.м., Г13 площадью 71,5 кв.м. и литер Г14 площадью 129,1 кв.м.

Между Вдовенко А.А. (арендодатель) и ООО «Завод Металлоизделий» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.01.2010, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду помещения литер Г-12, Г13 по ул. Дорожная, 16/3 на срок до 31.12.2010. В пункте 1.1 договора указано, что договор аренды заключается с правом субаренды.

Между Вдовенко А.А. (арендодатель) и ООО «Завод Металлоизделий» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.01.2011, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду помещения литер Г-12, Г13 по ул. Дорожная, 16/3 на срок до 31.12.2011. В пункте 1.1 договора указано, что договор аренды заключается с правом субаренды.

Между Вдовенко А.А. (арендодатель) и ООО «Завод Металлоизделий» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.01.2012, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду помещения литер Г-12, Г13 по ул. Дорожная, 16 на срок до 31.12.2012. В пункте 1.1 договора указано, что договор аренды заключается с правом субаренды.

Между ООО «Завод Металлоизделий» (арендатор) и ООО «Система Скорпион» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 10.01.2011, по условиям которого субарендатору передаются в пользование нежилые помещения площадью 160 кв.м. расположенные по ул. Дорожная 163 на период с 10.01.2011 по 31.12.2011 (раздел 1 договора).

Размер арендной платы составляет 15 400 руб. плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа (пункт 5.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.07.2011 размер арендной платы установлен 10 400 руб. в месяц на период с 01.07.2011 по 30.09.2011, оплата производится не позднее 5 числа.

Ранее между ООО «Завод Металлоизделий» и ООО «Система Скорпион» заключались договоры субаренды от 11.01.2009 на помещения площадью 160 кв.м. на период с 11.01.2009 по 31.12.2009, от 11.01.2010 на помещения площадью 160 кв.м. на период с 11.01.2010 по 31.12.2010.

01.04.2012 на помещения литер Г13 между ООО «Завод Металлоизделий» (арендатор) и ООО «М-Дизель» (субарендатор) заключен договор субаренды на срок с 01.04.2012 по 31.12.2012.

С 08.08.2012 на помещения литер Г12 между ООО «Завод Металлоизделий» (арендатор) и ООО «М-Дизель» (субарендатор) заключен договор субаренды на срок с 01.08.2012 по 31.12.2012.

Письмом от 20.02.2012 истец потребовал от ответчика освободить арендуемые помещения литер Г12 и Г12 в связи с истечением срока действия договора от 10.01.2011, письмо получено ответчиком 05.03.2012.

В ответ на данное письмо ООО «Система Скорпион» сообщило истцу, что нежилые помещения по истечении срока договора - 31.12.2011 были субарендатором освобождены, о чем субарендатор информировал истца ранее письмом.

Письмом от 21.03.2012 истец сообщил истцу, что субарендатором не подписан акт приема-передачи на освобожденную площадь литер помещения Г13 , а также на занимаемую площадь литер Г12, арендатор потребовал от субарендатора освободить помещения литер Г-12 незамедлительно. Письмо направлено ответчику по почте и получено им 28.03.2012.

Ссылаясь на то, что срок действия договора субаренды от 10.01.2011 истец, ответчик не освободил арендуемые помещения, не подписал акт возврата помещений, истец на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика плату за использование помещений: литер Г13 за период с 01.01.2012 по 31.03.2012 (по дату передачи в субаренду иному лицу) в сумме 20 645,62 руб. и за использование помещений литер Г12 за период с 01.01.2012 по 31.07.2012 в сумме 59 020,43 руб., всего 74 071,08 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Судом правомерно квалифицированы правоотношения сторон как арендные,   регулируемые  главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право истца на сдачу помещений в субаренду предусмотрено в договорах аренды с Вдовенко А.А. от 11.01.2010, 11.01.2011, 11.01.2012.

Суд первой инстанции обоснованно установил, что на дату заключения договора субаренды помещения литер Г12 и Г13 находились в пользовании ответчика по ранее заключенному договору аренды, обратно из аренды не возвращались, поэтому пришел к правильному выводу о том, что    подписание акта приема-передачи не требовалось.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору субаренды от 10.01.2011 установлен с 10.01.2011 по 31.12.2011.

По окончании срока действия договора 31.12.2011 акт приема-передачи помещений из аренды сторонами не подписан.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда о том, что действия арендатора по направлению субарендатору уведомлений от 20.02.2012 и 21.03.2012 не противоречат положениям пункта 3 статьи 450, пунктам 3.2.1, 6.3 договора субаренды,  пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, договор субаренды прекращен.

В первом абзаце статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из выписки из ЕГРОКС от 17.10.2006 следует, что общая площадь помещений литер Г12 и Г13 составляет 159,1 кв.м (87,6 кв.м. + 71,5 кв.м.), с учетом этого истец переплату за 0,9 кв.м. ответчика в период действия договора учитывает при расчете платы за пользование имуществом в спорный период. Арендная плата за 1 кв.м. помещений составляет по условиям договора 96,25 руб. (15 400 руб./160 кв.м.).

Акт возврата помещений литер Г13 ответчиком не подписан, с 01.04.2012 ввиду фактического освобождения помещений субарендатором помещения литера Г-13 сданы истцом в субаренду ООО «М-дизель» по договору субаренды от 01.04.2012.

В соответствии с расчетом истца за период с 01.01.2012 по 31.03.2012  размер платы за помещение литер Г13 составит:

71,5 кв.м. х 96,25 руб. = 6 881,87 руб. х 3 месяца = 20 645,62 руб.

Акт возврата помещений литер Г12 подписан и ключи от данных помещений возвращены 08.08.2012 согласно акту проверки фактического использования помещения.

В соответствии с расчетом истца за период с 01.01.2012 по 31.07.2012  размер платы составит за помещение литер Г12 составит:

87,6 кв.м. х 96,25 руб. = 8 431,49 руб.. х 7 месяцев = 59 020,43 руб.

Общая сумма долга составит 74 071,08 руб.

На момент заключения договора субаренды от 10.01.2011 истец имел права арендатора на основании договора аренды от 11.01.2010, возобновленного к этому времени на неопределенный срок; обладал правом на сдачу имущества в субаренду. Договором аренды от 11.01.2011 истцу предоставлены права арендатора на срок до 31.12.2011, договором аренды от 11.01.2012 - на срок до 31.12.2012, что означает наличие договорных отношений между сторонами и по производному договору субаренды в спорный период.

Поскольку доказательств подписания акта возврата помещений, а равно уклонения истца от принятия помещений от ответчика не установлено,  сумма долга правомерно взыскана с ответчика в пользу истца.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы об освобождении арендуемых помещений 31.12.2011 надлежащими доказательствами не подтверждена.

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Письма ответчика в адрес истца от 25.01.2012, от 20.03.2012, о том, что помещения освобождены 31.12.2011, не подтверждают факт возврата помещений арендодателю в отсутствие акта приема-передачи помещения.

При этом истец направил ответчику письмо от 20.02.2012 о возврате помещений после истечения срока договора субаренды с приложением акта приема-передачи, данный акт ответчиком не был подписан. Письмом от 21.03.2012 истец повторно предлагал арендатору освободить помещения и подписать акт их возврата.

Ссылка ответчика на пояснения руководителя истца, данные в ОБЭП МУ МВД России «Красноярское», отклоняются, так как из данных пояснений следует, что договор субаренды не был продлен, что не оспаривается истцом, при этом сведения о моменте освобождения  помещений ответчиком отсутствуют. Ссылка на передачу помещения Г13 в марте 2012 года в аренду  иному лицу не имеет значительных расхождений с датой 01.04.2012, а в условиях того, что в рамках настоящего дела истец изложенные обстоятельства (освобождение помещения ранее 01.04.2012) оспаривает, в отсутствие письменных доказательств освобождения помещения, пояснения Герасименко В.Н., данные в рамках отказного материала уголовного дела, не могут быть положены в основу определения периода взыскания задолженности по арендной плате.

Факт уклонения арендатора от подписания акта возврата помещений опровергается материалами дела. До истечения срока действия договора арендатор не сообщал субарендатору о прекращении действия договора субаренды с 31.12.2011, в связи с чем договор был продлен на неопределенный срок. Следовательно, прекращение договора субаренды возможно в этом случае после отказа любой из сторон от договора. Письмо общества «Система-Скорпион» об освобождении помещений направленное истцу 25.01.2012, получено им 21.02.2012, выражает отказ от договора, в силу чего у субарендатора возникает обязанность вернуть помещение арендатору. К этому времени истец также направил ответчику письмо от 20.02.2012 об освобождении помещений, что свидетельствует и о его отказе от договора субаренды. Письмо с проектом акта приема-передачи получено ответчиком 05.03.2012 и им не подписано.

Письма ответчика направленные после 31.12.2011 и полученные истцом в феврале 2012 года не содержат