Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» февраля 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10229/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «21» февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» февраля 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Хрущевой М.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Алтуховой Надежды Федоровны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «05» декабря 2012 года по делу № А33-10229/2012, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» (ИНН 2457055669, ОГРН 1042401494178; далее по тексту  также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Алтуховой Надежде Федоровне (ИНН 840100130145, ОГРН 304840012100022; далее также ответчик, Алтухова Н.Ф.) о взыскании 300 800 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды торговой площади от 1 декабря 2009 года №104-С за период с 1 июня по 10 сентября 2010 года и 44 530 рублей 93 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, всего 345 330 рублей 93 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 5 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Алтуховой Н.Ф. взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» 300 800 рублей задолженности, 44 530 рублей 93 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 9 906 рублей 62 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Алтухова Н.Ф. обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 5 декабря 2012 года в части взыскания задолженности, удовлетворив требования истца в сумме 163 884 рубля задолженности по договору субаренды и неустойки в размере 5 000 рублей.

Как указывает ответчик в апелляционной жалобе, истцом при расчете суммы задолженности по договору от 1 декабря 2009 года № 104-С не учтены платежи, произведенные ответчиком по приходному кассовому ордеру от 16 июля 2010 года на сумму 115 000 рублей за июнь 2010 года и от 26 июля 2010 года на сумму 21 916 рублей за июль 2010 года.

Начисленные истцом пени в сумме 44 530 рублей явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит применению статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. У истца не было препятствий для предъявления иска в 2010 году, заявление требований спустя два года привело к необоснованному увеличению размера неустойки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 января 2013 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Алтуховой Н.Ф. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21 февраля 2013 года.

В судебное заседание представители истца и ответчика не прибыли.

От общества с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на законность и обоснованность решение суда первой инстанции. Названные ответчиком в апелляционной жалобе платежи были учтены истцом при обращении с иском: данные платежи отражены в бухгалтерском учете истца как оплата ответчиком задолженности за май 2010 года (за пользование  помещениями в магазине «Дары природы» в сумме 126 000 рублей и в магазине «Диета»  в размере 10 916 рублей). Данное обстоятельство было разъяснено ответчику в письме от 31 мая 2012 года № ЗТА/90/05.

Истец неоднократно предпринимал меры к урегулированию спора в досудебном порядке. В связи с уклонением ответчика от урегулирования спора истец был  вынужден начислить на сумму задолженности проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 3-4).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Уведомлением  о вручении почтового отправления № 66000072528835 подтверждается получение индивидуальным предпринимателем Алтуховой Н.Ф. копии данного  определения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 22 января 2013 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает общество с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» и индивидуального предпринимателя Алтухову Н.Ф. надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

20 мая 2008 года Управление имущества администрации г. Норильска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4365-А (л.д. 29),  в соответствии с пунктом 1.1. которого (в редакции соглашения о внесении изменений в договор от 29 июля 2008 года, л.д. 37) на основании постановления Главы города Норильска от 28 апреля 2008 года № 1245, арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество – часть нежилого помещения, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия договора в исправном состоянии.

Объекты по договору предоставляются для использования их в следующих целях: для размещения продовольственных магазинов и использовании части помещений: площадью 50,0 кв.м. под торговлю непродовольственными товарами; площадью 0,5 кв.м. под установку автоматов экспресс оплаты; площадью 10,0 кв.м. под торговлю фармацевтическими и медицинскими товарами. Объекты расположены по адресам, кроме прочего:

- город Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 28, корп. 4, пом. IX: для осуществления торговли продовольственными товарами на площади 499,80 кв.м., торговли промышленными товарами на площади 50,0 к.в.м, установка автомата экспресс-оплаты на площади 0,5 кв.м.;

- город Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 6, пом. I: для осуществления торговли продовольственными товарами на площади 675,00 кв.м., торговли промышленными товарами на площади 50,00 кв.м., установка автомата экспресс-оплаты на площади 0,5 кв.м.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 1.2. договора: с 28 апреля 2008 года по 28 апреля 2018 года.

Пунктом 2.2.7. договора предусмотрено, что арендатор обязуется без письменного согласия арендодателя не сдавать арендованный объект в субаренду (поднаем) и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованный объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также по договору простого товарищества.

1 декабря 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» (субарендодатель) и индивидуальный предприниматель Алтухова Н.Ф. (субарендатор) подписали договор субаренды торговой площади от № 104-С (л.д. 13), в соответствии с пунктом 1.1. которого субарендодатель обязуется передать субарендатору во временное пользование 28,0 кв.м. торговой площади в магазине «Дары природы» ул. Красноярская д. 6 (приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью договора), находящемся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» по договору от 20 мая 2008 года № 4365-А с администрацией города Норильска.

Как следует из пунктов 2.2, 2.3  договора стоимость субаренды за 1 кв.м. площади в месяц составляет 4 500 рублей с учетом НДС, субарендатор за пользование 28,0 кв.м. уплачивает субарендодателю субарендную плату в размере 126 000 рублей  ежемесячно с учетом НДС.

Субарендная плата за каждый месяц пользования торговой площадью полностью оплачивается субарендатором в течение 10-ти дней текущего месяца (пункт 2.6. договора).

Срок действия договора определен сторонами в разделе 6 договора: с 1 декабря 2009 года по 31 мая 2010 года.

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 1 декабря 2009 года (л.д.17).

Распоряжением управления имущества администрации г. Норильска от 9 февраля 2010 года №150-45 (л.д. 43) обществу с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» согласовано предоставление нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, 6, в субаренду индивидуальному предпринимателю Алтуховой Надежде Федоровне с арендной платой в размере 4 500 рублей  за 1 кв.м. ежемесячно, на срок с 1 декабря 2009 года по 31 мая 2010 года.

Претензией от 6 июля 2010 года № ЗТА/284/07 (л.д. 19) истец обратился к ответчику с предложением решить в досудебном порядке вопросы по оплате сложившейся задолженности за май-июль 2010 года в сумме 378 000 рублей. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 19 июля 2010 года (л.д. 20).

По приходным кассовым ордерам от 31 июля 2010 года №122.1 на сумму 20 000 рублей, от 20 августа 2010 года №129.1 на сумму 55 000 рублей, от 31 августа 2010 года №134.1 на сумму 20 000 рублей, от 15 сентября 2010 года №144.1 на сумму 20 000 рублей ответчик частично внесла денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате (л.д. 25-28).

Претензией от 4 мая 2012 года № ЗТА/75/05 (л.д. 21) истец повторно обратился к ответчику с предложением решить в досудебном порядке вопросы по оплате сложившейся задолженности с  июня по сентябрь 2010 года в сумме 300 800 рублей. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 12 мая 2012 года (л.д. 23).

В ответ на претензию от 4 мая 2012 года № ЗТА/75/05 (л.д. 82) ответчик письменно сообщил, что с требованиями претензии согласна частично, поскольку в расчете задолженности по арендной плате за пользование торговой площадью в магазине «Дары природы», не указаны платежи, произведенные по ордеру от 16 июля 2010 года на сумму 115 000 рублей и по приходному ордеру от 26 июля 2010 года на сумму 21 916 рублей.

31 мая 2012 года истцом направлено в адрес ответчика письмо исх. №ЗТА/90/05 «О рассмотрении ответа на претензию» (л.д. 80), в котором сообщалось, что предъявленные требования по оплате задолженности предусматривают указанные ответчиком платежи  по приходному кассовому ордеру от 16 июля 2010 года на сумму 115 000 рублей и от 26 июля 2010 года на сумму 21 916 рублей и в полном объеме учтены при определении размера задолженности как оплата за май 2010 года.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с индивидуального предпринимателя Алтуховой Надежды Федоровны 300 800 рублей задолженности по арендной плате за период с 1 июня по 10 сентября 2010 года, 44 530 рублей 93 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сторонами не оспаривается в суде апелляционной инстанции и материалами дела подтверждается то обстоятельство, что 1 декабря 2009 года  между ними был подписан договор субаренды торговой площади от № 104-С, в соответствии с пунктом 1.1. которого общество с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» как субарендодатель обязался передать индивидуальному предпринимателю Алтуховой Н.Ф. как субарендатору во временное пользование 28,0 кв.м. торговой площади в магазине «Дары природы» ул. Красноярская д. 6 (приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью договора), находящемся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Заполярный торговый альянс» по договору от 20 мая 2008 года № 4365-А с администрацией города Норильска.

Оценив условия представленного  в материалы дела договора и принимая во внимание Распоряжение управления имущества администрации г. Норильска от 9 февраля 2010 года № 150-45, выражающее согласие названного лица на передачу индивидуальному предпринимателю Алтуховой Н.Ф. указанного в договоре субаренды торговой площади от 1 декабря 2009 года № 104-С объекта, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о заключенности названного выше договора и возникновения между сторонами обязательства, регламентируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,