Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16»  мая 2013г.

Дело №

г. Красноярск

 А74-4877/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «23» апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен    «16» мая 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.,

судей: Споткай Л.Е., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Хрущевой М.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сергомасова Владимира Вячеславовича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 22 января 2013 года по делу № А74-4877/2012, принятое судьей Н.Ю.Ишь,

установил:

Государственный комитет по лесу Республики Хакасия (ИНН 1901077106, ОГРН 1071901000368) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Сергомасову Владимиру Вячеславовичу (ИНН 190501754577, ОГРН 304190530600041) (далее – ответчик)

- о взыскании 25 654 рублей 70 копеек, в том числе 25 083 рублей долга по арендной плате по договору аренды лесного участка от 15.05.2009 № 178  и 571 рублей 70 копеек пени за несвоевременную уплату,

- о расторжении договора аренды лесного участка от 15.05.2009 № 178. Определением от 26.12.2012 принято заявление истца об увеличении исковых требований до 106 549 рублей 70 копеек, в том числе 105 124 рублей долга по арендной плате и 1425 рублей 70 копеек пени за несвоевременную оплату.

В судебном заседании представитель истца заявил об изменении оснований иска в части расторжения договора аренды лесного участка 15.05.2009 №178.

Арбитражный суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменение оснований иска.

Решением Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Хакасия от 22 января                    2013 заявленные требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды лесного участка от 15.05.2009 № 178, заключенный между Государственным комитетом по лесу Республики Хакасия и индивидуальным предпринимателем Сергомасовым Владимиром Вячеславовичем. С индивидуального предпринимателя Сергомасова Владимира Вячеславовича взыскано в пользу Государственного комитета по лесу Республики Хакасия 106 549 рублей 70 копеек, в том числе 105 214 рублей задолженности по арендной плате и 1425 рублей 70 копеек неустойки. С индивидуального предпринимателя Сергомасова Владимира Вячеславовича в доход федерального бюджета взыскано 8196 рублей 49 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части расторжения договора аренды лесного участка от 15.05.2009.

В апелляционной жалобе указано следующее:

- ответчик не мог присутствовать на судебном заседании по причине болезни; присутствуя в суде, мог представить доказательства, которые повлияли бы на разрешение спора;

- при оформлении документов на аренду лесного участка было израсходовано много денежных средств, в том числе на разработку проекта освоения лесов;

- ответчик не мог осуществлять заготовку древесины по причине погодных условий.

Апелляционная жалоба принята к производству, назначено ее рассмотрение на 23.04.2013.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что не согласен с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, поскольку считает, что при вынесении решения суд первой инстанции на основании представленных в материалы дела доказательств, полностью выяснил обстоятельства, имеющие значения для дела. Полагает, что имелись все основания для расторжения договора аренды лесного участка.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей истца и ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола № 43 аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка 30.04.2009, Государственным комитетом по лесу Республики Хакасия (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сергомасовым Владимиром Вячеславовичем (арендатор) 15.05.2009 заключен договор аренды лесного участка № 178, по условиям которого арендатор обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, площадью 5104 га, расположенный на землях лесного фонда, находящийся в государственной собственности, имеющий местоположение: Республика Хакасия, муниципальное образование Аскизский район, квартал 30, 31, 37, 39, 40 Шорского участкового лесничества Балыксинского лесничества, номер учетной записи (номер государственного учета в лесном реестре) 204-2009-02.

Согласно пунктам 5, 7 договора арендная плата составляет 320 165 рублей в год. Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 договора его расторжение осуществляется, в том числе, в случае систематического (более 2-х раз в год) нарушения лесного законодательства Российской Федерации, систематического или более трех месяцев по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

В силу пункта 21 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

Согласно пункту 22 договора срок действия договора устанавливается с 15.05.2009 по 15.05.2019.

Сторонами согласованы схема расположения лесного участка и его характеристика (приложения № 1, 2).

Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 к договору (пункт 4 договора).

Акт приема-передачи лесного участка в аренду № 178 от 15.05.2009 подтверждает передачу лесного участка предпринимателю Сергомасову Владимиру Вячеславовичу.

Договор аренды лесного участка № 178 от 15.05.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 30.09.2009, запись регистрации № 19-19-01/037/2009-211.

Актом проверки исполнения договорных обязательств от 05.03.2012 № 2, постановлением по делу об административном правонарушении от 12.03.2012 №2/2012 установлены нарушения арендатором требований лесного законодательства.

В направленном ИП Сергомасову В.В требовании № 31 об уплате налога, сбора, пени, штрафа по состоянию на 15.07.2012 арендодатель уведомил арендатора о наличии долга по договору аренды лесного участка от 15.05.2009 № 178 и предложил в течение 10 дней с момента получения требования уплатить задолженность и пени в сумме 51 162 рублей 23 копейки, а также расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, для чего установил срок до 30.07.2012, в который арендатору необходимо прибыть в Государственный комитет по лесу Республики Хакасия.

Соглашение о расторжении договора ответчиком в добровольном порядке не подписано, задолженность по арендной плате не погашена.

Ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, соблюдение досудебного порядка расторжения договора аренды, отсутствие от ответчика ответа на расторжение договора в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды лесного участка.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 15.05.2009 № 178, отношения по которому регулируются статьями 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании указанного договора в силу статей 307, 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации у сторон возникли обязательства по договору аренды, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец просит взыскать арендную плату за 2 и 3 кварталы в сумме 105 124 рублей, в том числе 25 083 рублей за 2 квартал и 80 041 рублей за 3 квартал.

Согласно пункту 6 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 и представляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату. Датой поступления платежей, указанных в пункте 5 договора, считается день поступления денежных средств на счёт по прописанным в договоре реквизитам. Согласно приложению №4 размер арендной платы за квартал установлен в сумме 80 041 рублей, в том числе, в федеральный бюджет - 34 649 рублей, в бюджет субъекта РФ - 45 392 рублей.

Расчет проверен судом апелляционной инстанции, является верным, основания для изменения решения в данной части отсутствуют, ответчиком не оспаривается.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 1425 рублей 70 копеек за период с 01.07.2012 по 08.11.2012 на основании пункта 13 договора в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен, суд первой инстанции обоснованно признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным удовлетворение судом первой инстанции требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в сумме 105 124 рублей и 1425 рублей 70 копеек неустойки.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка №178 от 15.05.2009, ссылаясь на то, что ответчиком не выполняются надлежащим образом требование лесного законодательства и договора о внесении арендной платы в установленные договором сроки.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя может быть дополнен как законом, так и договором.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из договора аренды лесного участка от 15.05.2009 № 178 следует, что ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором (подпункт «б» пункта 11 договора от 15.05.2009 № 178). В приложении № 4 к договору установлены размеры и сроки внесения арендной платы: 1 квартал - 80 042 рублей; 2 квартал -               80 041 рублей; 3 квартал - 80 041 рублей; 4 квартал - 80 041 рублей.

Подпунктом «д» пункта 20 договора определено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, которые являются существенными нарушениями договора,