Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

по договору аренды № АЮ25220 от 05.08.2011, и сумму неустойки с учетом кадастровой стоимости в размере 6 826 000 рублей с 28.09.2012:

Арендная плата за часть земельного участка площадью 4 538 кв.м.:

КС части площади земельного участка 4538 кв.м. - 29 944 991 рублей 36 копеек (31 489 091 рублей 84 копеек : 4772,0 кв.м. х 4538 кв.м.).

Кв в 2012 году - 1 %. (п. 5.3. Приложения к решению Абаканского городского Совета депутатов № 196 от 22.12.2009).

Ки в 2012 году - 1,154 (рассчитывается как произведение Ки, применяемого при определении размера арендной платы в 2011 году, на 1,061 (Информация Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом в газете «Хакасия» № 3 от 12.01.2012).

Арендная плата в 2012 году - 345 565 рублей 20 копеек (29 944 991 рублей 36 копеек х 1% х 1,154)

Ежеквартальные платежи (1-ый, 2-ой кварталы) - по 86 391 рублей 30 копеек (пункт 2.3 договора).

С 28.09.2012 в связи со вступлением в законную силу решения арбитражного суда по делу № А74-2839/2012 кадастровая стоимость земельного участка изменилась и составила 6 826 000 рублей

КС части площади земельного участка 4538 кв.м с 28.09.2012 составила - 6 491 279 рублей 97 копеек (6 826 000 рублей : 4772,0 кв.м. х 4538 кв.м).

Соответственно арендная плата с 28.09.2012 с части земельного участка площадью 4538 кв.м. составила: 6 491 279 рублей 97 копеек х 1% х 1,154 = 74 909 рублей 37 копеек

Арендная плата за период с 01.01.2012 по 27.09.2012 - 345 565 рублей 20 копеек: 366 х 271 = 255 869 рублей 31 копеек

Арендная плата за период с 28.09.2012 по 31.09.2012 - 74 909 рублей 37 копеек : 366 х 95 =19 443 рублей 69 копеек

Итого, арендная плата за 2012 год составила 275 313 рублей, в том числе: 1-ый квартал 86 391 рублей 30 копеек, 2-ой квартал 86 391 рублей 30 копеек,

3-ий квартал 83 700 рублей 72 копеек (83 086 рублей 71 копеек за период с 01.07.2012 по 27.09.2012, 614 рублей 01 копеек за период с 28.09.2012 по 30.09.2012), 4-ый квартал 18 829 рублей 68 копеек (19 443 рублей 69 копеек : 95 х 92). Арендатором внесены арендные платежи:

Оплачено за 1-ый квартал 2012 года - 85 946 рублей 62 копеек (платежные поручения № 43 от 01.03.2012, № 44 от 01.03.2012, № 59 от 26.03.2012, № 102 от 15.05.2012, № 112 от 22.05.2012, № 117 от 24.05.2012, № 134 от 18.06.2012, № 144 от 27.06.2012, № 152 от 13.07.2012, № 165 от 07.08.2012, № 171 от 20.08.2012).

Оплачено за 2-ой квартал - 57 297 рублей 74 копеек (платежные поручения № 210 от 10.10.2012, №217 от 22.10.2012).

Оплачено за 3-ий квартал - 818 рублей 94 копеек (платежное поручение № 206 от 10.10.2012)

Оплачено за 4-ый квартал - 18 835 рублей 71 копеек (платежные поручения № 233 от 02.11.2012, № 256 от 14.12.2013, №237 от 12.11.2012).

30.01.2013 оплачено 111 762 рублей 09 копеек (платежное поручение № 16 от 30.01.2013).

Итого арендатором оплачено: 274 661 рублей 08 копеек

Таким образом, задолженность общества с ограниченной ответственностью «Абаканский исследовательско-внедренческий центр» по арендной плате по договору аренды № АЮ25220 от 05.08.2011 за часть земельного участка площадью 4 538 кв.м. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 651 рублей 92 копеек

Сумма неустойки на 26.11.2012 за часть арендованного земельного участка площадью 4 538 кв.м. составляет 26 276 рублей 35 копеек согласно следующему расчету.

Период

К оплате

Оплачено

Долг (рублей)

Срок оплаты

Период

Ставка (%)

Количество

Сумма

платежа с до

(рублей), дата

по договору

просрочки с по

дней

пеней (рублей)

просрочки

1

2

3

4

5

6

7

8

9

01.01.2012-01.04.2012

86391,30

5770,00

01.03.2012

80621,30

15.03.2012

16.03.2012-25.03.2012

0,1

10

806,21

01.01.2012­01.04.2012

80621,30

5176,62 26.03.2012

75444,68

15.03.2012

26.03.2012­15.05.2012

0,1

51

3847,68

01.01.2012­01.04.2012

75444,68

10000,00 16.05.2012

65444,68

15.03.2012

16.05.2012­21.05.2012

0,1

6

392,67

01.01.2012­01.04.2012

65444,68

3000,00 22.05.2012

62444,68

15.03.2012

22.05.2012­23.05.2012

0,1

2

124,89

01.01.2012­01.04.2012

62444,68

2000,00 24.05.2012

60444,68

15.03.2012

24.05.2012­17.06.2012

0,1

25

1511,11

01.01.2012­01.04.2012

60444,68

15000,00 18.06.2012

45444,68

15.03.2012

18.06.2012­26.06.2012

0,1

9

409,00

01.01.2012­01.04.2012

45444,68

5000,00 27.06.2012

40444,68

15.03.2012

27.06.2012­12.07.2012

0,1

16

647,11

01.01.2012­01.04.2012

40444,68

15000,00 13.07.2012

25444,68

15.03.2012

13.07.2012­06.08.2012

0,1

25

636,12

01.01.2012­01.04.2012

25444,68

15000,00 07.08.2012

10444,68

15.03.2012

07.08.2012­19.08.2012

0,1

13

135,78

01.01.2012­01.04.2012

10444,68

10000,00 20.08.2012

444,68

15.03.2012

20.08.2012­26.11.2012

0,1

99

44,02

01.04.2012­01.07.2012

86391,30

86391,30

15.06.2012

16.06.2012­09.10.2012

0,1

116

10021,39

01.04.2012­01.07.2012

86391,30

28648,87 10.10.2012

57742,43

15.06.2012

10.10.2012­21.10.2012

0,1

12

692,91

01.04.2012­01.07.2012

57742,43

28648,87 22.10.2012

29093,56

15.06.2012

22.10.2012­26.11.2012

0,1

36

1047,37

01.07.2012­01.10.2012

83700,72

83700,72

17.09.2012

18.09.2012­09.10.2012

0,1

22

1841,4261

01.07.2012­01.10.2012

83700,72

818,94 10.10.2012

82881,78

17.09.2012

10.10.2012­26.11.2012

0,1

48

3978,33

01.10.2012­31.12.2012

18829,68

4835,69 02.11.2012

1235,58 12.11.2012

12758,41

15.11.2012

16.11.2012­26.11.2012

0,1

11

140,34

Итого

26276,35

Платежным поручением № 17 от 31.01.2013 общество с ограниченной ответственностью «Абаканский исследовательско-внедренческий центр» в сумме 26 105 рублей 86 копеек уплатило пени на 26.11.2012 на задолженность по арендной плате за часть площади арендованного земельного участка 4538 кв.м.

С учетом частичной оплаты сумма пени на 26.11.2012 составляет 170 рублей 49 копеек Арендная плата за часть земельного участка площадью 150 кв.м. составила:

КС части площади земельного участка 150,0 кв.м. - 989 808 рублей (31 489 091 рублей 84 копейки: 4772,0 кв.м. х 150,0 кв.м.).

Кв в 2012 году - 7,5 %. (п. 5.3. Приложения к решению Абаканского городского Совета депутатов № 196 от 22.12.2009).

Ки в 2012 году - 1,154.

Арендная плата в 2012 году - 85 667 рублей 88 копеек (989 808 рублей (КС) х 7,5% (Кв) х 1,154 (Ки)).

Ежеквартальные платежи (1-ый, 2-ой кварталы) - по 21 416 рублей 97 копеек (85 667 рублей 88 копеек : 4 (кол-во кварталов в году)).

КС части площади земельного участка 150кв.м с 28.09.2012 составила - 214 564 рублей 12 копеек (6 826 000 руб : 4772,0 кв.м. х 150кв.м).

Соответственно арендная плата с 28.09.2012 с части земельного участка площадью 150 кв.м. составила: 214 564 рублей 12 копеек х 7,5% х 1,154 =18 570 рублей 52 копеек

Таким образом, арендная плата составила за период с 01.01.2012 по 27.09.2012 - 85 667 рублей 88 копеек: 366 х 271 = 63 431 рублей 68 копеек; за период с 28.09.2012 по 31.12.2012 - 18 570 рублей 52 копеек : 366 х 95 = 4 820 рублей 22 копеек.

Итого, арендная плата за 2012 год составила 68 251 рублей 90 копеек, в том числе:

1 квартал 21 416 рублей 97 копеек

2 квартал 21 416 рублей 97 копеек

3   квартал 20 749 рублей 96 копеек (20 587 рублей 74 копеек за период с 01.07.2012 по 27.09.2012; 152 рублей 22 копеек за период с 28.09.2012 по 30.09.2012).

4   квартал 4 668 рублей (4 820 рублей 22 копеек : 95 х 92). Арендатором оплачено 68 090 рублей 28 копеек, в том числе:

за 1-ый квартал - 21 306 рублей 73 копеек (платежные поручения № 26 от 30.01.2012, №41 от 24.02.2012, №61 от 26.03.2012, № 76 от 13.04.2012),

за 2-ой квартал - 21 306 рублей 73 копеек (платежные поручения № 100 от 15.05.2012, № 127 от 18.06.2012, № 138 от 27.06.2012, № 149 от 13.07.2012),

за 3-ий квартал - 20 807 рублей 33 копеек (платежные поручения № 162 от 07.08.2012, № 174 от 20.08.2012, № 193 от 21.09.2012, № 205 от 10.10.2012, № 207 от 10.10.2012),

за 4-ый квартал - 4 669 рублей 49 копеек (платежное поручение № 231 от 02.11.2012).

Задолженность по арендной плате за часть площади арендованного земельного участка 150 кв.м. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 161 рублей 62 копеек, в том числе: долг за 1-ый квартал- 110 рублей 24 копеек (21 416 рублей 97 копеек - 21 306 рублей 73 копеек), долг за 2-ой квартал - 51 рублей 38 копеек

Сумма пени на 26.11.2012 за часть площади арендованного земельного участка 150

КС части площади земельного участка 66 кв.м. - 435 515 рублей 52 копеек (31 489 091 рублей 84 копеек : 4772,0 кв.м. х 66,0 кв.м.).

Кв в 2012 - 3%. (п. 5.1. Приложения к решению Абаканского городского Совета депутатов № 196 от 22.12.2009).

Ки в 2012 году - 1,154.

Арендная плата в 2012 году - 15 077 рублей 55 копеек (435 515 рублей 52 копеек (КС) х 3% (Кв) х 1,154 (Ки)).

Ежеквартальные платежи (1-ый, 2-ой квартал) - по 3 769 рублей 39 копеек

КС части площади земельного участка 66 кв.м с 28.09.2012 составила - 94 408 рублей 21 копеек (6 826 000 руб : 4772,0 кв.м. х 66кв.м).

Соответственно арендная плата с 28.09.2012 с части земельного участка площадью 66 кв.м. составила: 94 408 рублей 21 копеек х 3% х 1,154 = 3 268 рублей 41 копеек

Таким образом, арендная плата составила за период с 01.01.2012 по 27.09.2012 - 15 077 рублей 55 копеек : 366 х 271 =11 163 рублей 97 копеек; за период с 28.09.2012 по 31.12.2012 - 3 268 рублей 41 копеек : 366 х 95 = 848 рублей 35 копеек

Итого, арендная плата за 2012 год составила 12 012 рублей 32 копеек, в том числе:

1-ый квартал 3 769 рублей 39 копеек,

2-ой квартал 3 769 рублей 39 копеек,

3-ий квартал 3 651 рублей 98 копеек (20 587 рублей 74 копеек за период с 01.07.2012 по 27.09.2012; 152 рублей 22 копеек за период с 28.09.2012 по 30.09.2012). 4-ый квартал 821 рублей 56 копеек

Арендатором оплачено 11 983 рублей 89 копеек, в том числе:

за 1-ый квартал - 3 749 рублей 99 копеек (платежные поручения: № 25 от 30.01.2012, № 60 от 26.03.2012, № 79 от 13.04.2012);

за 2-ой квартал - 3 769 рублей 39 копеек. (платежные поручения: № 101 от 16.05.2012, № 128 от 18.06.2012, № 139 от 27.06.2012, № 161 от 07.08.2012);

за 3-ий квартал - 3 642 рублей 68 копеек (платежные поручения: № 161 от 07.08.2012, № 209 от 10.10.2012, №220 от 25.10.2012);

за 4-ый квартал - 821 рублей 83 копеек (платежное поручение № 230 от 02.11.2012).

Задолженность по арендной плате за часть арендованного земельного участка площадью 66 кв.м. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 28 рублей 43 копеек, в том числе: задолженность за 1-ый квартал - 19 рублей 40 копеек (3 769 рублей 39 копеек - 3 749 рублей 99 копеек); задолженность за 3-ий квартал - 09 рублей 03 копеек

Сумма    пени на 26.11.2012 за часть арендованного земельного участка площадью 66

кв.м. составляет 5 рублей 60 копеек согласно следующему расчету.

Период платежа с до

Долг (рублей)

Срок оплаты по договору

Период просрочки с по

Ставка (%)

Кол-во дней просрочки

Сумма пеней (рублей)

1

2

3

4

5

6

7

01.01.2012-01.04.2012

19,40

15.03.2012

16.03.2012-26.11.2012

0,1

256

4,97

01.07.2012-01.10.2012

09,03

17.09.2012

18.09.2012-26.11.2012

0,1

70

0,63

Итого

5,6рублей

Арендная плата за часть земельного участка площадью 18 кв.м. составила:

КС части площади земельного участка 18 кв.м. - 118 776 рублей 96 копеек (31 489 091 рублей

84 копеек : 4772,0 кв.м. х 18,0 кв.м.).

Кв в 2012 году - 7,5%. (п. 5.3. Приложения к решению Абаканского городского Совета депутатов № 196 от 22.12.2009).

Ки в 2012 году - 1,154.

Арендная плата в 2012 году - 10 280 рублей 15 копеек (118 776 рублей 96 копеек (КС) х 7,5% (Кв) х 1,154 (Ки)).

Ежеквартальные платежи (1-ый, 2-ой кварталы) по 2 570 рублей 04 копеек;

КС части площади земельного участка 66 кв.м с 28.09.2012 составила - 25 747 рублей 69 копеек (6 826 000 руб : 4772,0 кв.м. х 18кв.м).

Соответственно арендная плата с 28.09.2012 с части земельного участка площадью 18 кв.м. составила: 25 747 рублей 69 копеек х 7,5% х 1,154 = 2 228 рублей 46 копеек

Таким образом, арендная плата составила за период с 01.01.2012 по 27.09.2012 - 10 280 рублей 15 копеек : 366 х 271 = 7 611 рублей 80 копеек; за период с 28.09.2012 по 31.12.2012 - 2 228 рублей 46 коп : 366 х 95 = 578 рублей 42 копеек

Итого, арендная плата за 2012 год составила 8 190 рублей 22 копеек, в том числе:

1-ый квартал 2 570 рублей 04 копеек

2-ой квартал 2 570 рублей 04 копеек

3-ий квартал 2 489 рублей 99 копеек (2 471 рублей 73 копеек за период с 01.07.2012 по 27.09.2012; 18 рублей 26 копеек за период с 28.09.2012 по 31.12.2012). 4-ый квартал 560 рублей 15 копеек. Оплачено 8 170 рублей 84 копеек, в том числе:

за 1-ый квартал - 2 556 рублей 81 копеек (платежные поручения: №24 от 30.01.2012; № 78 от 13.04.2012);

за 2-ой квартал - 2 556 рублей 81 копеек (платежное поручение № 145 от 27.06.2012); за 3-ий квартал - 2 496 рублей 88 копеек (платежные поручения: № 208 от 10.10.2012, № 219 от 25.10.2012);

за 4-ый квартал - 560 рублей 34 копеек (платежное поручение № 232 от 02.11.2012).

Задолженность по арендной плате за часть арендованного земельного участка площадью 18 кв.м. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 19 рублей 38 копеек, в том числе: задолженность за 1 -ый квартал - 13 рублей 23 копеек, задолженность за 2-ой квартал -06 рублей 15 копеек

Сумма  пени на 26.11.2012 за часть арендованного земельного участка площадью 1 8

кв.м. составляет 4 рублей 09 копеек согласно следующему расчету.

Период платежа с до

Долг (рублей)

Срок оплаты по договору

Период просрочки с по

Ставка (%)

Кол-во дней просрочки

Сумма пеней (рублей)

1

2

3

4

5

6

7

01.01.2012-01.04.2012

13,23

15.03.2012

16.03.2012-26.11.2012

0,1

256

3,39

01.07.2012-01.10.2012

13,23

17.09.2012

18.09.2012-25.10.2012

0,1

39

0,51

01.07.2012-01.10.2012

06,15

17.09.2012

26.10.2012-26.11.2012

0,