Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22»  мая 2013г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11867/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «21» мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» мая 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.,

судей:  Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Базис»: Заблоцкого С.С., представителя по доверенности от 16.04.2013; Лоншакова А.В., представителя по доверенности от 17.05.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ»: Шпагина А.Е., представителя по доверенности от 06.07.2012,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Базис»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «18» января  2013  года по делу  №  А33-11867/2012, принятое судьей Д.С. Куликовой,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Базис» (истец, ООО «Базис», ОГРН 1102468030708) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» (ответчик, ООО «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ», ОГРН 1022402062869), уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  об обязании:

-  восстановить лестничный марш с первого на второй этаж примыкающий к помещению № 8 ответчика по адресу г.Красноярск, пр. Мира 94;

-  не чинить препятствия истцу и остальным собственникам нежилых помещений в здании при проведении работ по восстановлению лестничного марша в уровне с первого на второй этаж, обеспечить свободу перемещения строителей, проведения изыскательских работ, установки строительных лесов, строительных материалов в части помещения ответчика № 8 (комнаты 1, 2 вестибюль и коридор) в здании по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, 94, на период проведения ремонтно-восстановительных работ, отключить действие охранной сигнализации ответчика на месте и в окружающей зоне расположения лестничного марша, убрать прочее имущество ответчика, занимающее место лестничного марша.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Агентство по управлению  государственным имуществом Красноярского края.

Решением Арбитражного суда  Красноярского края от «18» января  2013  года  в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой  считает вынесенный судебный акт незаконным и необоснованным и подлежащим отмене.

По мнению заявителя,   вывод суда первой инстанции о недоказанности того, что комната 1 помещения № 8 является местом общего пользования (лестничной клеткой), и что ответчик  осуществил демонтаж лестничного пролета с 1-го на 2-ой этаж, не основан на имеющихся в деле доказательствах – проектной документации и технических паспортов здания.  При этом суд не обоснованно не принял во внимание  обследования спорной части здания, проведенные: ГУ МЧС по Красноярскому краю, ООО «СПАС-2007», ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект», которыми подтверждено, что  комната 1 помещения № 8  является местом общего пользования  (лестничной клеткой», в которой самовольно демонтирован  один лестничный пролет.

В дополнительных пояснениях по апелляционной жалобе  истец указывает, что комната № 1 помещения № 8  относится к общему имуществу  здания,  судом не обоснованно не учтены  обстоятельства, установленные по делу А33-15510/2012.

Апелляционная жалоба принята к производству, назначено её рассмотрение на 22.04.2013 с последующим отложением на 21.05.2013.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает, что истцом  не представлены доказательства того, что ответчик  совершил действия, нарушающие права истца как собственника  нежилых  помещений в здании по пр. Мира, 94 в г. Красноярске. Полагает, что фактически  иск направлен на использование истцом  помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, для собственных нужд, без установления сервитута.

В дополнении к отзыву ответчик со ссылкой на п.5.15, 6.9 СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и вооружений»  указывает, что выход на спорную лестницу не является эвакуационным, следовательно, доводы истца о нарушении его прав отсутствием лестничного марша не подтверждены документально и носят предположительный характер.

В судебном заседании стороны поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё. Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились. На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству от 27.09.2001 серии 24БН № 009375 Красноярскому краю на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 8 площадью 420,5 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 94.

В соответствии с выпиской из технического паспорта нежилого здания 94 по пр. Мира (лит.А3, А12) в г.Красноярске, составленного по состоянию на 26.02.2001, и экспликацией к нему в состав помещения 8 входят следующие комнаты: 1 – лестничная клетка площадью 18,2 кв.м (место общего пользования), 2 – вестибюль (34,7 кв.м), 7 – торговый зал (292,1 кв.м), 11 – коридор (23,2 кв.м), 12 – лифт (2,9 кв.м), 13 - коридор (1,5 кв.м), 14 - туалет (1,8 кв.м), 16 – лестничная клетка (19,8 кв.м), 17 – вестибюль (7,6 кв.м), 18 - кабинет (17,4 кв.м), 19 – подсобное (3,5 кв.м), 20 – туалет (1,6 кв.м), 22 – шкаф (0,3 кв.м), в состав помещения 20 (антресоль) входит комната 21 – кабинет (14,1 кв.м); общая площадь помещений 8 и 20 составляет 420,5 кв.м, с местами общего пользования – 438,7 кв.м. На поэтажном плане 1 этажа в комнате 1 обозначены 2 лестничных марша: 1 - с указание стрелки вниз, 2 – с указанием стрелки вверх (л.д. 121 том №1).

27.03.2001 Красноярским Краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» (арендатор) подписан договор № 3989, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 8 (комнаты №№ 2, 7, 11-14, 16-22) краевой собственности площадью 420,5 кв.м на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин (пункт 1.1 договора). Срок действия договора установлен в пункте 1.2 с 01.03.2001 по 31.12.2010; договор аренды от 11.03.1994 № 434 в редакции от 01.04.1998 утрачивает силу с даты подписания договора от 27.03.2001. Актом приема-передачи от 01.03.2001 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование. Дополнительным соглашением от 03.12.2001 № 1 арендодатель и арендатор внесли изменение в пункт 1.1 договора от 27.03.2001 № 3989, согласно которому комитет передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 8, № 20 краевой собственности площадью 420,5 кв.м на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин. Согласно дополнительному соглашению от 17.11.2006 № 2 арендодателем по договору аренды от 27.03.201 № 3989 является агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, предметом аренды – помещение № 8 площадью 420,50 кв.м на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин(л.д. 14-18 том №2).

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в адрес ответчика направило письмо от 14.07.2006 № 05-5682/7755, согласно которому агентство не возражает против проведения ответчиком реконструкции и перекрытия лестничных проемов между подвалом и помещением № 8 краевой собственности на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94.

После реконструкции ООО «КрасноярскПромСтройНИИпроект», выполнило  обследование и оценку технического состояния строительных конструкций нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом 94 и пришло  к выводам: представленная проектная документация не сопровождена Заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю; техническое состояние строительных конструкций перегородки, разделяющей марши лестницы № 1 и монолитного железобетонного перекрытия на относительной отметке 0.000 между разбивочными осями лестницы № 2 нежилых торговых помещений по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом 94 согласно требованиям СП 13-102-2003 оценивается как исправное (л.д. 37-46 том №2)

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 16.10.2006 № 04:401/2006-48344 и экспликации к ней общая площадь помещения 8 по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, д. 94 составляет 420,5 кв.м. В состав помещения 8 входят следующие комнаты: 1 – коридор (17,4 кв.м), 2 – вестибюль (37,8 кв.м), 7 – торговый зал (228,3 кв.м), 11 – коридор (23,2 кв.м), 12 – лифт (2,9 кв.м), 13 - коридор (1,5 кв.м), 14 - туалет (1,8 кв.м), 16 – подсобное (8,1 кв.м), 17 – вестибюль (7,6 кв.м), 18 - кабинет (17,4 кв.м), 19 – подсобное (3,5 кв.м), 20 – туалет (1,6 кв.м), 21 (антресоль) – кабинет (14,1 кв.м), 22 – шкаф (0,3 кв.м), 23 – примерочная (2,2 кв.м), 24 – примерочная (2,2 кв.м), 25 – примерочная (2,2 кв.м), 26 – примерочная (2,2 кв.м), 27 – складское (11,4 кв.м), 28 - торговый зал (34,8 кв.м) (л.д. 125  том №1).

Отделом государственного пожарного надзора по г. Красноярску по результатам проверки требований пожарной безопасности в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94 составлен акт от 22.05.2008 № 1181, согласно которому выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в том числе ООО «Торговый дом «Воскресенский» - заложена дверь эвакуационного входа ведущего в лестничную клетку здания с первого на второй этаж (пункт 98 акта).

17.12.2008 Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 28171202-Н, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилое помещение № 8, г. Красноярск, пр. Мира, д. 94, общей площадью 420,5 кв.м, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену, определенную в пункте 2.1. договора. Цена, которую покупатель обязан уплатить за приобретаемое по договору недвижимое имущество, составляет 33 218 000 руб., НДС не облагается (пункты 1.1, 2.1 договора). Актом приема-передачи от 17.12.2008 продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2012 № 01/088/2012-672 право собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» на нежилое помещение № 8, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 94, общей площадью 420,5 кв.м, зарегистрировано 30.12.2008 (л.д. 5-9 том № 2).

Истцу - обществу с ограниченной ответственностью «Базис» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 328,6 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, д. 94, пом. 229, что подтверждается   свидетельством от 29.07.2010 24ЕИ 816379 (л.д. 16 том №1).

Письмом от 15.05.2012 № 4 истец обратился в адрес ответчика с просьбой в разумный срок произвести восстановление части лестничного марша в уровнях 1 этажа за свой счет, либо предоставить документы, обосновывающие демонтаж и разрушение в результате действия третьих лиц, так как указанный лестничный марш является общим имуществом здания в силу закона.

15.06.2012 государственным инспектором отдела надзора за строительством дорог и промышленных объектов службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на основании обращения ООО «Базис» от 25.05.2012 № 3977, приказа временно замещающего должность руководителя Службы Кузнецова Анатолия Петровича от 09.06.2012 № 4117-ГСН проведен осмотр нежилого помещения № 8, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, по результатам которого установлено, что: помещение на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним принадлежит ООО «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ»; работы по реконструкции завершены в полном объеме, а именно, демонтирован лестничный пролет с первого по второй этаж, объект эксплуатируется в качестве магазина, расставлено рабочее оборудование, присутствует персонал, имеется вывеска с режимом работы; объект эксплуатируется без разрешения на ввод в эксплуатацию в нарушение статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (акт осмотра от 15.06.2012 № 1318-ДПО).

Ответчик обратился к начальнику ОП № 1 МУ МВД России «Красноярское» с письмом от 24.08.2012 № 122/12 с просьбой провести проверку по факту попытки сотрудников ООО «Базис» вскрыть потолок помещения, занимаемого ООО «ТД «Воскресенский» на правах собственности и находящегося на первом этаже здания № 94 по пр. Мира.

Ответчик обратился в адрес службы архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края с письмом от 05.09.2012 № 139-12 с просьбой дать письменное разъяснение на каком основании при проведении проверки было вынесено решение о самовольном демонтаже ответчиком лестницы с первого на второй этаж в комнате № 1, занимаемого ответчиком помещения, отраженное в Акте осмотра от 15.06.2012 №1318-ДПО. Согласно ответу службы от 10.09.2012 № 04-6466 вывод, сделанный в результате осмотра помещения № 8 специалистом службы 15.06.2012, о демонтаже лестничного марша с первого на второй этаж, сделан ошибочно.

Во исполнение распоряжения главного государственного инспектора по пожарному надзору Мурзина А.Ю. от 03.09.2012 № 214 должностными лицами Управления осуществлена внеплановая выездная проверка деятельности общества, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94 на предмет соблюдения обязательных требований пожарной безопасности. При проведении проверки установлено,