Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 июня 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2207/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2013  года.

Полный текст постановления изготовлен          20 июня 2013  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Оникс»: Перминова С.С., директора на основании приказа,

от открытого акционерного общества «Предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска»: Семиной А.Ю., представителя по доверенности от 10.01.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оникс»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  15 апреля 2013  года по делу №  А33-2207/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

открытое акционерное общество  «Предприятие бытового обслуживания г.Зеленогорска» (ИНН 2453014012, ОГРН 1092453000155) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (ИНН 2453013643,                       ОГРН 1082453000486) о:

1.    взыскании суммы задолженности по договору услуг №181-В от 27.12.2010 в размере 116 298 рублей 12 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 752 рублей 72 копеек;

2.    расторжении договора аренды имущества №181-А от 27.12.2010, находящегося в доверительном управлении общества «Предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска»;

3.    обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение №14, расположенное на 2 этаже в здании ДБ «Экспресс», по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 18, и передать его истцу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 апреля 2013 года иск удовлетворен частично - с общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» г. Зеленогорск в пользу открытого акционерного общества «Предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска» взыскано  123 670 рублей, в том числе  103 557 рублей  47 копеек долга, 11 752 рублей 72 копейки неустойки за пользование чужими денежными средствами, 8 359 рублей 81 копейка  государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС» г. Зеленогорск обязано возвратить открытому акционерному обществу «Предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска» - нежилое помещение №14, расположенное на втором этаже в здании ДБ «Экспресс» по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 18.

С открытого акционерного общества «Предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска» в доход федерального бюджета взыскано  4000 рублей  государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Поскольку договор аренды от 27.12.2010 №181-А не заключен, обязательства по договору от 27.12.2010 №181-В также не возникли.

В самом договоре №181-В не содержится информации о здании, площади, занимаемой ответчиком  и других сведений для расчета размера вознаграждения.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что возражений по арифметическому расчету не имеет, возражает против наличия оснований для оплаты.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (учредитель управления) и открытое акционерное общество «Предприятие бытового обслуживания» (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления муниципальным имуществом от 07.12.2009 № 1-ДУ, в соответствии с пунктом 1.1. которого учредитель управления передает на определенный в договоре срок в доверительное управление муниципальное имущество, находящееся в муниципальной казне г.Зеленогорска, доверительному управляющему, который обязуется осуществлять управление данным имуществом в интересах выгодоприобретателя – муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края.

В силу пункта 1.2. договора объектом доверительного управления являются:

- нежилое помещение, общая площадь 519,8 кв.м., этаж 5, расположенное в пятиэтажном здании Дома быта «Экспресс» по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 18, пом. 1;

- нежилое помещение, общая площадь 3908,1 кв.м., этаж 1,2,3,4,5, тех. Этаж, расположенное в пятиэтажном здании Дома быта «Экспресс» по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 18, пом. 2.

Согласно протоколу от 17.12.2010 заседания конкурсной комиссии открытого конкурса № 04/10-А на аренду нежилых помещений в здании Дома быта «Экспресс» в 2010 году победителем по лоту № 8 – офис № 14 (37,5 кв.м.) признано общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС».

Доверительный управляющий открытое акционерное общество «Предприятие бытового обслуживания» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (арендатор) заключили договор аренды имущества от 27.12.2010 № 181-А, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду помещение № 14, расположенное на 2-ом этаже в здании Дома быта «Экспресс» по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 18, общая площадь 37,5 кв.м., являющегося частью помещения № 2.

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.6. договора: по 20.12.2014. Дополнительным соглашением от 17.01.2012 срок аренды продлен по 31.12.2016.

В силу пункта 4.2. договора арендная плата на 2011 год за 1 кв.м. площади в год установлена в размере 1547 рублей 72 копеек, в том числе налог на добавленную стоимость 236 рублей 09 копеек.

Арендатор вносит арендную плату в размере 4836 рублей 62 копеек, в том числе налог на добавленную стоимость 737 рублей 79 копеек не позднее 15 числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 4.3. договора).

Пунктами 6.2.4. и 6.2.6. предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению по требованию арендодателя в случае если арендатор своевременно не внес арендную плату в течение одного месяца и в случае если арендатор своевременно в течение одного месяца действия договора аренды не внес плату за возмещение коммунальных услуг и не оплатил услуги по содержанию здания Дома быта «Экспресс».

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 27.12.2010.

Доверительный управляющий - открытое акционерное общество «Предприятие бытового обслуживания» (предприятие) и общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (пользователь) заключили договор на оплату услуг по содержанию здания Дома быта «Экспресс» и возмещению коммунальных расходов от 27.12.2010 № 181-В, в соответствии с пунктом 1.2. которого предприятие берет на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию здания Дома быта «Экспресс»: обслуживанию внутренних систем отопления, канализации, горячей и холодной воды, сантехнического оборудования, электрических приборов и сетей; обслуживанию лифтов, пожарной и охранной сигнализации, других услуг, и предъявляет пользователю счета-фактуры на оплату услуг по содержанию здания Дома быта «Экспресс» и возмещению коммунальных расходов.

Размер услуг по содержанию здания Дома быта «Экспресс» составляет в 2011 году 288 рублей 00 копеек в месяц за 1 кв.м. занимаемой площади, указанной по договору аренды от 27.12.2010 № 181-А (пункт 3.1. договора). Предприятие до 9 числа текущего месяца выставляет счета-фактуры для оплаты услуг по содержанию здания за текущий месяц и возмещения коммунальных расходов за предыдущий месяц (пункт 3.2. договора). Пользователь производит оплату услуг по содержанию здания и возмещение коммунальных расходов не позднее 15 числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.3. договора).

Срок действия договора определен в пункте 4.1. договора по 20.12.2014.

Уведомлением от 16.01.2012 № 33-01-23 истец сообщил ответчику о том, что в 2012 году плата по договору от 27.12.2010 № 181-В составляет 292 рублей 55 копеек за 1 кв.м. Доказательств вручения уведомления ответчику суду не представлено. На уведомлении имеется подпись с расшифровкой Дылкина, без указания кем является указанное лицо, и какого числа поставлена подпись.

В подтверждение несения расходов по содержанию и обслуживанию здания Дома быть «Экспресс» истцом представлены в материалы дела следующие документы:

- договор от 17.10.2011 № 41/06/11 на изготовление и установку вывесок и указателей. Согласно пункту 2.4. договора его цена составляет 35725 рублей;

- договоры от 25.11.2010 № 66/2, от 28.11.2011 № 6/2, от 01.10.2012 № 6/4 , от 01.10.2012 № 6/5, от 01.04.2013 № 53, от 01.01.2013 № 12 на аварийное, техническое обслуживание и текущий ремонт сантехоборудования, наружных сетей, узла учета тепловой энергии, средств КИПиА на приточных вентсистемах, охранно-пожарной сигнализации. Согласно пунктам 1.3. договоров стоимость услуг составляет 45509 рублей 49 копеек, по договору от 01.10.2012 №6/4 36  466 рублей в месяц, по договору от 01.10.2012 № 6/5 9043 рублей 49 копеек в месяц, по договору от 01.01.2013 № 53 9043 рублей 49 копеек в месяц, по договору от 01.01.2013 № 12 36466 рублей за месяц;

- договоры от 30.12.2010, от 01.01.2013, от 05.12.2011 об организации вывоза твердых бытовых отходов. Согласно пунктам 1.2. договоров стоимость услуг по договору от 30.12.2010 составляет 39000 рублей в течение года, по договору от 30.12.2010 39780 рублей в течение года.

- договоры от 01.01.2011 № 9, от 0101.2013 № 38, от 01.01.2012 № 31 на оказание услуг по размещению твердых бытовых и промышленных отходов 4 и 5 класса опасности на городском полигоне ТБО;

- договоры от 03.12.2010 № 333/2010-Д на 2011 год, от 28.09.2012 № 489/2012-Д на 2013 год на обследование технического состояния лифтов, отработавших назначенный срок службы. Согласно пунктам 5.2. договоров стоимость услуг составляет 17 187 рублей 41 копейку, 17611 рублей соответственно;

- договоры от 30.09.2010 № 239/2010-ПЭ на 2011 год, от 29.09.2011 № 500/2011-ПЭ на возмездное оказание услуг по проведению технического освидетельствования лифтов. Согласно пунктам 4.2. договоров общая стоимость работ составляет 8660 рублей;

- договор от 01.01.2013 № 6 на техническое обслуживание лифтов. Согласно пунктам 5.1. договоров стоимость услуг составляет 8235 рублей, 9440 рублей соответственно;

- договор от 30.03.2012 № 44 на прием (сдачу) ртутьсодержащих отходов на обезвреживание (демеркуризацию).

На оплату по договору от 27.12.2010 № 181-В истцом выставлены счета-фактуры от 18.01.2011 № 00000099 на сумму 10800 рублей, от 06.04.2011 № 00000409 на сумму 10800 рублей, от 03.05.2011 № 00000527 на сумму 10800 рублей, от 06.06.2011 № 00000645 на сумму 10800 рублей, от 07.07.2011 № 00000762 на сумму 10800 рублей, от 03.08.2011 № 00000877 на сумму 10800 рублей, от 05.09.2011 № 00000994 на сумму 11193 рублей, от 07.10.2011 № 00001110 на сумму 10800 рублей, от 07.11.2011 № 00001222 на сумму 10800 рублей, от 02.12.2011 № 00001334 на сумму 10800 рублей, от 17.01.2012 № 00000069 на сумму 10970 рублей 63 копеек, от 06.02.2012 №00000145 на сумму 10970 рублей 63 копеек, от 04.10.2012 № 00001126 на сумму 10970 рублей 63 копеек, от 08.11.2012 № 00001253 на сумму 10970 рублей 63 копеек, от 04.12.2012 № 00001382 на сумму 10970 рублей 63 копеек, от 16.01.2013 № 00000083 на сумму 11494 рублей 50 копеек

Письмом от 08.07.2011 № 33-01-230 истец предложил ответчику оплатить установку поэтажных указателей места расположения учреждения в сумме 393 рублей

Платежными поручениями от 29.10.2012 № 21 на сумму 2000 рублей, от 14.02.2011 № 2 на сумму 2454 рубля 59 копеек, от 23.05.2011 № 8 на сумму 2 418 рублей 96 копеек, от 18.04.2011 № 6 на сумму 1752 рублей 88 копеек, от 04.07.2011 № 10 на сумму 2318 рублей 75 копеек, от 26.08.2011 № 28 на сумму 604 рубля, от 16.08.2011 № 20 на сумму 426 рублей 72 копейки, от 09.11.2011 № 36 на сумму 1276 рублей 01 копейка, от 16.11.2011 № 38 на сумму 1212 рублей 19 копеек, от 03.03.2012 № 12 на сумму 4363 рублей 25 копеек, от 03.03.2012 №11 на сумму 2488 рублей 90 копеек, от 01.08.2012 № 21 на сумму 4130 рублей 40 копеек, от 25.07.2012 № 17 на сумму 2700 рублей, от 27.11.2012 № 28 на сумму 1281 рублей 91 копеек, от 29.12.2012 № 33 на сумму 4253 рублей 51 копеек,

Претензией от 04.07.2012 № 33-01-233 истец сообщил ответчику об образовавшейся задолженности по договору аренды от 27.12.2010 № 181-А и по договору услуг от 27.12.2010 № 181-В и предложил в течение 14 дней погасить имеющуюся задолженность, предупредив, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности и расторжением договора. Претензия получена нарочным.

Уведомлениями от 20.03.2012 № 33-01-141, от 16.05.2012 № 33-01-199, от 30.07.2012 №33-01-251, от 11.08.2011 № 33-01-307, от 28.09.2011 № 33-01-362 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате и по  оплате услуг по содержанию Дома быта «Экспресс»  и возмещению коммунальных услуг, и предложил оплатить имеющуюся задолженность, предупредив, что в противном случае договор аренды будет расторгнут. Все уведомления получены ответчиком нарочным.

Письмами от 15.10.2012 № 10, от 27.07.2012 № 09, от 21.03.2012 № 04 ответчик обратился к истцу с просьбой отсрочить выплату по образовавшейся задолженности по договору от 27.12.2010 № 181-В.

Уведомлением от 04.10.2012 № 33-01-374 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды от 27.12.2010 № 181-А, в связи с неисполнением денежных обязательств по оплате услуг по содержанию здания Дома быта «Экспресс» и возмещению коммунальных расходов, предусмотренных договором от 27.12.2010 № 181-В и предложил в течение месяца передать арендованное помещение. Уведомление получено нарочным 04.10.2012.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи по оплате  услуг по содержанию здания Дома быта «Экспресс» и коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» 116 298 рублей 12 копеек долга за период с 13.01.2011