Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 августа 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-456/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 9 августа 2013  года.

Полный текст постановления изготовлен         19 августа 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н.,  Радзиховской В.В.

секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

от Администрации ЗАТО г. Железногорск: Бизюковой М.Г., представителя по доверенности №01-50/53 от 02.05.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Новожилова Павла Геннадьевича       на решение  Арбитражного суда  Красноярского края

от  9 апреля 2013   года по делу №А33-456/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,  

установил:

Администрация ЗАТО г. Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателя Новожилову Павлу Геннадьевичу (ИНН 245200616414, ОГРН 304245235200021)  о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01.06.2004 по 31.12.2012 в размере 164 070 рублей  68 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2004 по 10.12.2012 в размере 48 361 рублей 34 копейки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2013 года иск удовлетворен частично - с предпринимателя Новожилова Павла Геннадьевича в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск взыскано 75 992 рублей  28 копеек задолженности, 10 161 рублей 46 копеек процентов, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Поскольку объект недвижимости был приобретен ответчиком как физическим лицом, связь с предпринимательской деятельностью отсутствует, данный спор не подведомственен арбитражному суду.

Ответчик указывает, что нежилое здание используется им как физическим лицом в качестве гаража, поэтому при расчете арендной платы коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования, должен быть принят равным 0,003.

Администрация ЗАТО г. Железногорск представила отзыв, в котором отклонила доводы апелляционной жалобы, представила уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 июля  2013 года апелляционная жалоба ответчика принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 06.08.2013.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 12.07.2013.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании  06.08.2013  объявлен перерыв до 09.08.2013 до 12 час. 10 мин., о чем лица, участвующие в деле извещены путем размещения публичного объявления на сайте http://www.3aas.arbitr.ru., а также под подпись.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признал ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматрел жалобу в отсутствие его представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г.Железногорск (арендодатель) и Новожиловым Сергеем Анатольевичем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.10.2007 №7307-а.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303016:0374, находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО г.Железногорск, ул.Советской Армии 44, общей площадью 3156 кв.м., для эксплуатации нежилого здания.

Срок аренды установлен с 25.04.2006 по 24.03.2055.

Размер арендной платы за участок составляет за 2004 год – 17 618 руб. 36 коп., 2005 год – 30 202 руб. 92 коп., 2006 год – 30202 руб. 92 коп., с 01.01.2007 за 1 квартал 7 550 руб. 74 коп.

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д. (в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2008 № 1).Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.5. договора).

В пункте 3.9. договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора арендатор имеет право в установленном порядке передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоначальном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой суммы арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Условия договора, как в части изменения ставки арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), так и в иных случаях изменяются автоматически в бесспорном и одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, приказами и распоряжениями территориального управления министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю с момента вступления их в силу, если самими актами не предусмотрено иное (пункт 6.3. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Исходя из представленных в материалы дела расчетов арендной платы арендаторы уплачивают арендную плату в равных долях по ?.

Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.10.2007 №7307-а, не прошел государственную регистрацию, следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор аренды является незаключенным и не порождает предусмотренные им обязательства, истец просит взыскать с ответчика 164 070 руб. 68 коп. неосновательного обогащения в виде арендной платы  за период с 01.096.2004 по 31.12.2012, 52610 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2004 по 02.04.2013.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что иск принят к рассмотрению арбитражным судом с нарушением правил о подведомственности дел арбитражным судам.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражном суде является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов предприятий, учреждений, организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно части 2 этой же статьи арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели).

Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей  одним из видов экономической деятельности ответчика является сдача в наем собственного нежилого недвижимого имущества. Согласно выписке из технического паспорта на нежилое здание, оно состоит из мастерских, рабочих помещений и кабинетов. В постановлении Администрации ЗАТО Железногорск от 25.04.2006 №607-з указано, что нежилое здание имеет производственное назначение. Письмо, в котором ответчик гарантирует оплату по договору аренды от 01.10.2007 №7307-а, имеет в качестве реквизита отправителя основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя. Таким образом, данные сведения позволяют сделать вывод о том, что здание используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.10.2007 №7307-а, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды установлен с 25.04.2006 по 24.03.2055.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае заключения договора аренды земельного участка на срок не менее одного года данный договор подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 ( в ред. от 25.01.2013) «согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество