Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами».

Учитывая изложенное суд правомерно применил к правоотношениям положения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.10.2007 №7307-а.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за участок составляет за 2004 год – 17 618 руб. 36 коп., 2005 год – 30 202 руб. 92 коп., 2006 год – 30202 руб. 92 коп., с 01.01.2007 за 1 квартал 7 550 руб. 74 коп.

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации законодательного акта органов местного ЗАТО Железногорск, принятого в соответствии с Уставом ЗАТо Железногорск в средствах массовой информации г.Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д. (в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2008 № 1).Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.6. договора).

В пункте 3.9. договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора арендатор имеет право в установленном порядке передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоначальном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой суммы арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Условия договора, как в части изменения ставки арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), так и в иных случаях изменяются автоматически в бесспорном и одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, приказами и распоряжениями территориального управления министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю с момента вступления их в силу, если самими актами не предусмотрено иное (пункт 6.3. договора).

Исходя из представленных в материалы дела расчетов арендной платы арендаторы уплачивают арендную плату в равных долях по ?.

Решением Совета депутатов ЗАТО Железногорск Красноярского края от 23.06.2008 №44-291Р утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с указанным положением плата за использование земельных участков определяется по формуле:

А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В указанном положении приведена формула расчета арендной платы и ее составляющие.

Аналогичная формула и ее составляющие предусмотрены принятым позднее Положением, утвержденным Решением Совета депутатов закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 № 9-51Р.

Ответчик указывает, что нежилое здание используется им как физическим лицом в качестве гаража, поэтому при расчете арендной платы коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования, должен быть принят равным 0,003. Апелляционный суд не может согласиться с данным доводом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» в первоначально действующей редакции, коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки.

Коэффициенты К1 и К2 были определены Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорска от 28 октября 2010 года № 9-51р (официально опубликовано в газете "Город и горожане" от 3 ноября 2010 года № 87).

В частности, в соответствии с данным положением, коэффициент (К1), учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, установлен следующим образом:

- по виду разрешенного использования «земельные участки для эксплуатации гаражей, предоставленные физическим лицам, за исключением земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок для маломерных плавательных средств (эллингов)» в размере 0,003;

- по виду разрешенного использования «земельные участки для строительства зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, автозаправочных станций, пунктов приема металлического лома; прочие земельные участки» в размере 0,015;

учитывающий категорию арендатора (К2) - в размере 1.

Как следует из постановления  администрации ЗАТО г. Железногорска от 25.04.2006 о предоставлении земельного участка для эксплуатации нежилого здания по ул. Советской Армии, 44, земельный участок предоставлен  в связи с переходом права собственности.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 28.09.2006 № 58/06-2413, земельный участок с кадастровым номером 24:58:03 03 016:0001 относится к категории земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания.

Поскольку доказательств использования нежилого здания в качестве гаража для стоянки личного автомобиля ответчиком не представлены, коэффициент 0,015 применен истцом правомерно.

Кс(1 260 427,57 рублей х К1 (0,015) х К2 (1) = 18 906,41 рублей (арендная плата  в год).

18 906 рублей 41 копейка / 4 = 4 726 рублей 60 копеек.

Согласно расчету суда долг ответчика за период  с 01.01.2010 по 31.12.2012 составляет 75 992 рубля 28 копеек.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При рассмотрении дела по правилам апелляционного производства истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом пункта 2 постановления пленума Верховного Суда РФ  №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 08.10.1998 №14, приняв число дней в месяце равным 30 дням.

Истцом произведено начисление процентов с 01.10.2010 исходя из ежеквартального пользования ответчиком денежными средствами в размере 4726 рублей 60 копеек до 02.04.2013 из расчета 8,25% годовых ставки рефинансирования всего в сумме 10 015 рублей 96 копеек.

В обоснование правомерности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на авансовый платеж сослался на пункт 4 Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Красноярского края (утв. Постановлением Совета администрации Красноярского края от 15 мая 2008 года № 239-П).

Судом расчет проверен признан верным.

Учитывая изложенное, требование об оплате процентов  подлежит  удовлетворению в указанной сумме, в остальной части процентов следует отказать.

В части отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности апелляционный суд на основании статей 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашается с выводами суда первой инстанции, принимая во внимание то обстоятельство, что сторонами в данной части выводы суда первой инстанции не оспорены (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, исковые требования удовлетворены за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в части долга, с 01.01.2010 по 02.04.2013 в части процентов.

Таким образом, с учетом установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств размера процентов за пользование чужими денежными средствами решение суда первой инстанции от 9 апреля  2013 года   на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение   Арбитражного суда Красноярского края от 9  апреля 2013    года по делу                   № А33-456/2013 изменить. Резолютивную часть решения изложить в редакции.     

Иск удовлетворить частично, взыскать с предпринимателя Новожилова Павла Геннадьевича в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск 75 992 рублей 28 копеек задолженности, 10 015 рублей 96 копеек процентов, в остальной части иска отказать.  

Взыскать с предпринимателя Новожилова Павла Геннадьевича в федеральный бюджет             2910 рублей 97 копеек государственной пошлины по иску.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

А.Н. Бабенко

В.В. Радзиховская