Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 августа 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А74-6170/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2013 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Иванцовой О.А.,

судей: Колесниковой Г.А., Севастьяновой Е.В.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Казенновой Е.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Корзовой Светланы Геннадьевны

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 25 апреля  2013 года по делу №  А74-6170/2012,

принятое судьей Струковой Г.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уют и К» (ИНН 1903020514, ОГРН 1101903001199) (далее - истец, ООО «Уют и К», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя Корзовой Светланы Геннадьевны (ИНН 190100061568, ОГРН 304190120400065) (далее – ответчик, предприниматель Корзова С.Г.) 37 942 рублей 82 копеек задолженности по оплате услуг по управлению и обслуживанию жилого дома за период с 01.03.2010 по 01.01.2013 и 5449 рублей 34 копеек процентов, начисленных за период с 11.02.2011 по 19.04.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 апреля 2013 года по делу                        № А74-6170/2012 исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Корзовой Светланы Геннадьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют и К» взыскана задолженность в размере 43 392 рублей 16 копеек, в том числе: основной долг -              37 942 рубля 82 копейки, неустойка - 5449 рублей 34 копейки.

Не согласившись с данным судебным актом, предприниматель Корзова С.Г. обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции изменить, принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 26 016 рублей 29 копеек (в том числе: основной долг – 23 144 рубля 58 копеек, пени – 2871 рубль 71 копейка), ссылаясь на следующие доводы:

- договор на оказание коммунальных услуг заключен 01.09.2010;

- обязанность по внесению платы за оказание коммунальных услуг возникла у предпринимателя с момента возникновения права собственности на помещение, то есть с момента его государственной регистрации (12.07.2011);

- в период с 2010 года по 01.04.2013 коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению исполнителем предоставлены не были; ответчик производил оплату в сентябре, октябре, ноябре 2010 года, несмотря на непредоставление коммунальных услуг истцом.

Лица, участвующие в деле, уведомленное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе, путем направления копий определения от 05.07.2013 о принятии апелляционной жалобы к производству, а также размещения 06.07.2013 публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. ООО «Уют и К» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2011 серии 19 АА    № 367822 Корзовой С.Г. на праве собственности принадлежит доля 71/375 на нежилое помещение, общей площадью 375,1 кв.м., на 1 этаже по адресу г. Абакан, ул. Трудовая, 9, пом. 48Н. Право собственности зарегистрировано на основании решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 09.02.2010 по делу № 2-203/2010.

ООО «Уют» избрано управляющей компанией собственниками жилого дома № 9 по                  ул. Трудовая в г. Абакане (протокол от 20.06.2009).

Между ООО «Уют» (исполнитель) и предпринимателем Корзовой С.Г. (потребитель) был заключен договор на оказание коммунальных и иных услуг, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обязуется предоставить потребителю за плату коммунальные услуги и услуги по обслуживанию нежилого помещения – магазина, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Абакан, ул. Трудовая, 9 в осях № 1 и 2 общей площадью 71 кв.м. В соответствии с пунктом 1.3 договора, указанное помещение является собственностью Корзовой С.Г., что подтверждается решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 09.02.2010, вступившего в силу 26.02.2010.

В соответствии с разделом 2 договора исполнитель обеспечивает предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание тепловых, водомерных узлов, уборка, благоустройство дворовой территории, вывоз мусора, техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования.

Согласно пункту 3.2 договора потребитель обязуется вносить ежемесячно плату в сумме и сроки, установленные договором.

Платежи по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора, в соответствии с которым в состав платы за услуги входит плата за техническое обслуживание и текущий ремонт, плата за коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора). Размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования, коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади помещений и показаний счетчиков. Размер платы за техническое обслуживание определяется на основании экономического расчета и действующего законодательства и составляет 16 рублей 62 копейки за 1 кв.м. площади. Размер платы за коммунальные услуги производится на основании счетов, предъявленных поставщиком по тарифам, утвержденным администрацией города Абакана, в соответствии с показаниями счетчиков. Плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прошедшим месяца на расчетный счет исполнителя.

Исполняя обязательства по договору, истец оказывал ответчику коммунальные услуги и выставлял квитанции на оплату коммунальных услуг. Ответчик произвел оплату предоставленных услуг (техническое обслуживание, холодное, горячее водоснабжение) за сентябрь – ноябрь           2010 года на общую сумму 2364 рубля 49 копеек, задолженность ответчика за содержание и ремонт жилого дома за 2010 год составила 5277 рублей 14 копеек (исходя из тарифа 10 рублей    62 копейки х 71 кв.м. = 754 рублей 02 копейки ежемесячно).

Постановлением мэра города Абакана от 28.12.2009 № 2600 утверждены размеры платы, которые составили 10 рублей 72 копеек/1 кв.м. за содержание и текущий ремонт жилых домов.

29.12.2010 решением собственников по вопросу передачи жилого дома по адресу г. Абакан, ул. Трудовая, 9 указанный многоквартирный жилой дом был передан с 01.01.2011 в управление управляющей компании ООО «Уют и К» (т. 1 л. 32-41).

По актам от 07.02.2011 управляющая компания ООО «Уют» передала вновь избранной управляющей компании ООО «Уют и К» в управление жилые дома, в том числе, дом № 9 по            ул. Трудовой г. Абакана, а также кредиторскую задолженность в сумме 647 989 рублей 70 копеек и дебиторскую задолженность в общей сумме 647 989 рублей 70 копеек, в том числе, задолженность предпринимателя Корзовой С.Г. в размере 18 984 рублей 10 копеек (т.1., л.д. 43-47).

Решением собрания собственников от 04.03.2011 утверждены тарифы техобслуживания и текущий ремонт на 2011 год (техобслуживание общедомового имущества 13 рублей 36 копеек за  1 кв.м., уборка лестничных клеток – 1 рубль 42 копейки за 1 кв.м., обслуживание лифта – 4 рубля 39 копеек с 1 кв.м. площади).

Решением собрания собственников от 24.12.2011 утверждены тарифы техобслуживания и текущий ремонт на 2012 год (техобслуживание и текущий ремонт – 13 рублей 36 копеек за 1 кв.м. общей площади, уборка лестничных клеток и МОП – 1 рубль 42 копейки за 1 кв.м. площади, обслуживание и эксплуатация лифта – 4 рубля 39 копеек за 1 кв.м. площади) (т.1., л.д. 42).

Истцом были заключены договоры для обслуживания переданных объектов: от 31.01.2011    № 1793 на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде, № 164 от 01.10.2011 на оказание слуг по снятию показаний с узлов учета, от 03.02.2011 № 2571 договор энергоснабжения, от 11.01.2011№ 64 на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 01.01.2011 № 03/то на техническое обслуживание и ремонт лифта, от 28.03.2011 № 23 на техническое освидетельствование лифтов, от 31.12.2010 на эксплуатацию лифтов, от 01.01.2011 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, от 01.01.2011 на оказание услуг по вывозу крупногабаритного мусора.

В связи с тем, что ответчиком не был заключен договор с новой управляющей компанией – ООО «Уют и К», истцом было направлено письмо от 08.09.2011 № 63 о необходимости заключить договор на техобслуживание и ремонт общедомового имущества. Указанное уведомление получено ответчиком 12.09.2011; договор управления с истцом до настоящего времени не заключено.

Ответчику фактически предоставлялись услуги по техобслуживанию и ремонту общедомового имущества жилого дома № 9 по ул. Трудовая в течение 2010-2012 году, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением (измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 37 942 рублей 82 копеек задолженности (в том числе, задолженность в размере 5277 рублей          14 копеек за 2010 год и 32 665 рублей 68 копеек за 2011-2012 годы), а также проценты в сумме 5449 рублей 34 копеек за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.02.2011 по 19.04.2013.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не установил оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из предмета заявленных требований и норм материального права, спорные правоотношения возникли относительно взыскания задолженности за оказание услуги по обслуживанию нежилого помещения – магазина, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Абакан, ул. Трудовая, 9 в осях № 1 и 2 общей площадью 71 кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила       № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений