Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

суд апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

28 декабря 2010 года  Березовским районным Советом депутатов принято решение №15-68Р, которым утверждено Положение о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район (т.3, л.д. 118).

8 сентября 2011 года Березовским поселковым Советом принято решение № 14-1 «Об утверждении генерального плана п. Березовка Березовского района, Красноярского края» (опубликовано в специальном выпуске к газете «Пригород» от 15 сентября 2011 года № 37, т.2, л.д. 183, 184).

В дело представлен генеральный план п.Березовка, с схематичным нанесением в пределах границ п.Березовка земельного участка с кадастровым номером 24:04:0101001:313 (т.3, л.д. 149).

В соответствии со справкой отдела сельского хозяйства муниципального образования Березовский район от 28 октября 2011 года № 360 (т.3, л.д. 150) земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101001:313 согласно проекта корректировки материалов перераспределения земель Березовского района находится в фонде перераспределения земель сельскохозяйственного назначения района.

17 октября 2011 года глава крестьянского (фермерского хозяйства) Евдокимов А.А. обратился с заявлением к Главе администрации Березовского района о предоставлении в собственность за плату земельных участков, в  том числе, земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский района, ориентир п. Березовка, участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на северо-восток площадью 217599 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0101001:313 (т.1, л.д. 25).

1 декабря 2011 года администрацией Березовского района принято постановление № 3142 (т.1, л.д. 18), в соответствии с которым главе крестьянского (фермерского) хозяйства Евдокимову А.А. предоставлен в собственность из фонда перераспределения района земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, примерно в 3,5 км. от п. Березовка по направлению на северо-восток, площадью 217 599 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0101 001:313, за плату по рыночной стоимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для  сельскохозяйственного использования.

Предоставление земельного участка произведено на основании статей 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 12 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», пункта 10 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также Решением Березовского районного Совета от 28 декабря 2010 года  № 15-68Р «Об утверждении Положения о порядке формирования и предоставления земельных участком на территории муниципального образования Березовский район».

Согласно пункту 3 данного постановления управлению по архитектуре,  градостроительству,  земельным и имущественным отношениям  администрации Березовского района предписано заключить договор купли-продажи с Евдокимовым А.А.

1 декабря 2011 года, на основании постановления администрации Березовского района от 1 декабря 2011 года № 3142, между управлением по архитектуре,  градостроительству,  земельным и имущественным отношениям  администрации Березовского района (продавец) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Евдокимовым А. А. (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка № 257 (т.1, л.д 19), согласно пунктам 1.2., 2.1 которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 217 599 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0101 001:313, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, примерно в 3,5 км. от п. Березовка по направлению на северо-восток,  для сельскохозяйственного использования, в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка от 5 октября 2011 года № 24ЗУ/11-163070, цена земельного участка 306 000 рублей.

По акту приема-передачи, являющегося приложением № 1 к договору (т.1, л.д. 22), земельный участок передан покупателю.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 5 октября 2011 года № 24ЗУ/11-163070 (т.1, л.д. 23), земельный участок с кадастровым номером 24:04:01 01 001:313 относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, поставлен на кадастровый учет 5 октября 2011 года.

23 декабря 2011 года произведена государственная регистрация перехода права собственности к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Евдокимову А.А. (номер записи о государственной регистрации 24.24.05/002/2011-587).

18 января 2012 года между Евдокимовым А.А. (даритель) и Хитаришвили И.И. (одаряемый) подписан договор дарения земельного участка (т.2, л.д. 43), в соответствии с которым, даритель  передал безвозмездно в качестве дара земельный участок, а одаряемый принял в дар земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Березовка. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район, кадастровый номер  24:04:01 01 001:313, площадью 217599 кв.м., категория земель земли населенных пунктов. Земельный участок оценен сторонами по договору дарения в 40 000 рублей.

31 января 2012 года произведена государственная регистрация договора дарения (номер записи о государственной  регистрации 24-24-05/001/2012-83) и перехода права собственности (номер записи о государственной регистрации  24-24-05/001/2012-84).

27 марта 2012 года между Хитаришвили И.И. (продавец) и Велькер А.А., Хруль С.А. (покупатели) подписан договор купли-продажи (т.2, л.д. 52), согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатели купили в равно-долевую собственность каждому земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101 001:313. Согласно пункту 3 договора купли-продажи цена передаваемого земельного участка составляет 100 000 рублей. В соответствии с пункту 4 договора купли-продажи земельный участок к моменту подписания договора передан полностью, данный договор является актом приема-передачи.

Согласно штампа регистрационного органа на договоре купли-продажи, право общей долевой собственности Велькер А.А. и Хруль С.А. зарегистрировано 9 апреля 2012 года (номер записи государственной регистрации 24-24-05/002/2012-520).

15 мая 2012 года между Хруль С.А., Велькер А.А. (продавцы) и обществом с ограниченной ответственностью «Неоград-Недвижимость» (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка (т.2, л.д. 13, 150), согласно пункту 1 которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 217599 кв.м., кадастровый номер 24:04:0101001:313, местоположение: установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Березовка. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи цена объекта продажи – 10 500 000 рублей.

В пунктах 5., 5.1., 5.2. договора определен следующий порядок расчетов по договору: платеж в 1 500 000 рублей равными долями (по 750 000 рублей) должен быть перечислен на счета продавцов до 15 мая 2012 года; второй платеж в размере 9 000 000 рублей (по 4 500 000 рублей) должен быть перечислен покупателем продавцам до 31 декабря 2012 года.

Согласно пункту 8 договора он является актом приема-передачи имущества.

16 мая 2012 года по платежным поручениям № 180 и № 177 (т.2, л.д. 20-21) общество с ограниченной ответственностью «Неоград-Недвижимость» произвело оплату Велькеру А.А. Хруль С.А. суммы в размере 750 000 рублей каждому, основание платежа - оплата по договору купли-продажи земельного участка от 15 мая 2012 года.

25 мая 2012 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на приобретателя земельного участка по договору, что следует из штампа регистрационного органа на договора и  подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 25 мая 2012 года серии 24 ЕК 618280 (номер записи о государственной регистрации 24.24.-05/007/2012-415, т.2, л.д. 12).

25 мая 2012 года произведена также государственная регистрации ипотеки в силу закона (номер записи о государственной регистрации 24-24-05/007/2012-418).

16 июля 2012 года  общество с ограниченной ответственностью «Неоград-Недвижимость» по расходным кассовым ордерам № 23  и № 25 (т.2, л.д. 18-19) произвело оплату Хруль С.А. и Велькеру А.А. 4 500 000 рублей каждому  по договору купли-продажи земельного участка от 15 мая 2012 года (21 га).

На 27 июля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, согласно выписке №05/005/2012-863 (т.1, л.д. 28), сохранялось зарегистрированное обременение на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101001:313 в виде ипотеки в пользу Велькера А.А. и Хруль С.А.

Согласно представленного в дело свидетельства о государственной регистрации прав от 14 января 2013 года серии 24 ЕК 742931, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101001:313, зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Неоград-Недвижимость» 25 мая 2012 года, не имеет обременений, в т.ч. ипотеки.

9 августа 2012 года истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется  способами, предусмотренными законом, в том числе  путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 34, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между собственником и приобретателем имущества отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пусть даже предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества.

В рамках настоящего дела истцом в качестве одного из требований заявлено об истребовании из владения общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Недвижимость» земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 217 599 кв.м. с кадастровым номером 24:04:0101001:313, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, примерно в 3,5 км. от п. Берёзовка по направлению на северо-восток, явившегося предметом договоров купли-продажи от 1 декабря 2011 года № 257 и от 15 мая 2012 года. Основанием заявленного требования выступила ничтожность указанных сделок как не соответствующих закону.

Выводы суда первой инстанции о недействительности договоров купли-продажи от 1 декабря 2011 года № 257 и от 15 мая 2012 года, а также промежуточных между ними  сделок дарения от 18 января 2012 года и купли-продажи от 27 марта 2012 года, не оспорены в суде апелляционной инстанции лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе истребовать имущество от приобретателя, приобретшего имущество возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), лишь с том случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, при доказанности возмездности приобретения  имущества, добросовестности приобретателя, а также выбытие имущества из владения истца по воле последнего являются основаниями для отказа в удовлетворении виндикационного требования.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о доказанности факта возмездного приобретения  обществом с ограниченной ответственностью «Неоград-Недвижимость» спорного земельного участка.

Согласно пункту 4. Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 12 ноября 2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», устанавливая возмездность, добросовестного приобретения, необходимо установить не только факт заключения возмездного договора, но и факт его исполнения.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Факт исполнения договора купли-продажи от 15 мая 2012 года в части передачи спорного земельного участка обществу подтвержден самим договором и ответчикам не оспаривается.

Из представленных обществом с ограниченной ответственностью «Неоград-Недвижимость»  документов также следует, что общество произвело оплату гражданам Хрулю С.А и Велькеру А.А. стоимости земельного участка в размере 10 500 000 рублей, определённой в  договоре от 15 мая 2012 года (платежные поручения от 16 мая 2012 года № 180 и № 177, расходные кассовые ордера от 16 июля 2012 года № 23  и № 25) до момента обращения  истца с настоящим иском. Доказательства того, что о неправомерности