Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.09.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 сентября 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-15096/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 6 сентября 2013  года.

Полный текст постановления изготовлен         18 сентября 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

секретаря судебного заседания Савицкас Н.В.,

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Воскресенский»: Мартыненко  О.В., представителя по доверенности от 31.05.2013;

от  общества с ограниченной ответственностью «Базис»: Головизнина А.В., представителя по доверенности от 04.09.2013, удостоверение адвоката № 166 от 04.01.2003; Лоншакова А.В., представителя по доверенности от 17.05.2013;

от Калимуллина Марата Яхиевича: Лоншакова А.В., представителя  по доверенности от 14.06.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Воскресенский»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  24 июня 2013   года по делу № А33-15096/2012, принятое судьей Калашниковой К.Г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Воскресенский» (далее – ответчик) о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН 2466230853, ОГРН 1102468030708) права общей долевой собственности на комнату № 1 нежилого помещения № 8, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом 94, об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» (ИНН 2462001475, ОГРН 1022402062869) комнаты № 1, находящейся в помещении № 8, расположенном по адресу г. Красноярск, пр. Мира, дом 94.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.05.2013 по делу А33-4366/2013 по требованию общества с ограниченной ответственностью «Базис» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» об истребовании находящейся в помещении № 8 комнаты № 1, расположенной в здании по адресу г. Красноярск, пр. Мира, дом 94 и передаче комнаты № 1 во владение истца, судом объединено дело А33-4366/2013 для совместного рассмотрения с настоящим делом, с присвоением объединенному делу № А33-15096/2012.

Арбитражным судом Красноярского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Красноярский  край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю) и федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю, Калимуллин Марат Яхиевич.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 июня 2013 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать на основании следующего.

При переходе права собственности на первое помещение в здании  (27.09.2001) спорное имущество не было сформировано как общее и было зарегистрировано за отдельным лицом на праве собственности.

Ответчик также оспаривает вывод суда о том, что срок исковой давности к заявленному требованию неприменим.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Статус спорного имущества подтвержден постановлением апелляционного  суда по делу А33-11867/2012, срок исковой давности не пропущен истцом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 августа  2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Воскресенский» принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 6 сентября 2013 года.

В судебное заседание представители третьих лиц не прибыли.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 17 августа 2013 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает третьих лиц  надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013 по делу № А33-11867/2012, оставленным без изменения кассационной инстанцией, удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Базис» к  обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» об обязании в течение восьми месяцев с момента вынесения постановления восстановить лестничный марш с первого на второй этаж, примыкающий к помещению № 8 по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94. Суд постановил, что общество с ограниченной ответственностью «Базис» вправе осуществить соответствующие действия за счет общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. В случае не исполнения решения в течение установленного срока, обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» не чинить препятствия истцу при проведении работ по восстановлению лестничного марша в уровне с первого на второй этаж, обеспечить свободу перемещения строителей, проведения изыскательских работ, установки строительных лесов, строительных материалов в части помещения ответчика № 8 (комнаты 1, 2 вестибюль и коридор) в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, отключить действие охранной сигнализации на месте и в окружающей зоне расположения лестничного марша, убрать прочее имущество ответчика, занимающее место лестничного марша на период проведения ремонтно-восстановительных работ.

В указанном Постановлении судом установлены следующие обстоятельства:

Согласно свидетельству от 27.09.2001 серии 24БН № 009375 Красноярскому краю на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 8 площадью 420,5 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 94.

В соответствии с выпиской из технического паспорта нежилого здания 94 по пр. Мира (лит.А3, А12) в г. Красноярске, составленного по состоянию на 26.02.2001, и экспликацией к нему в состав помещения 8 входят следующие комнаты: 1 – лестничная клетка площадью 18,2 кв.м (место общего пользования), 2 – вестибюль (34,7 кв.м), 7 – торговый зал (292,1 кв.м), 11 – коридор (23,2 кв.м), 12 – лифт (2,9 кв.м), 13 - коридор (1,5 кв.м), 14 - туалет (1,8 кв.м), 16 – лестничная клетка (19,8 кв.м), 17 – вестибюль (7,6 кв.м), 18 - кабинет (17,4 кв.м), 19 – подсобное (3,5 кв.м), 20 – туалет (1,6 кв.м), 22 – шкаф (0,3 кв.м), в состав помещения 20 (антресоль) входит комната 21 – кабинет (14,1 кв.м); общая площадь помещений 8 и 20 составляет 420,5 кв.м, с местами общего пользования – 438,7 кв.м. На поэтажном плане 1 этажа в комнате 1 обозначены 2 лестничных марша: 1 - с указанием стрелки вниз, 2 – с указанием стрелки вверх.

27.03.2001 Красноярским Краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» (арендатор) подписан договор № 3989, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 8 (комнаты №№ 2, 7, 11-14, 16-22) краевой собственности площадью 420,5 кв.м на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин (пункт 1.1 договора). Срок действия договора установлен в пункте 1.2 с 01.03.2001 по 31.12.2010; договор аренды от 11.03.1994 № 434 в редакции от 01.04.1998 утрачивает силу с даты подписания договора от 27.03.2001. Актом приема-передачи от 01.03.2001 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование. Дополнительным соглашением от 03.12.2001 № 1 арендодатель и арендатор внесли изменение в пункт 1.1 договора от 27.03.2001 № 3989, согласно которому комитет передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 8, № 20 краевой собственности площадью 420,5 кв.м на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин. Согласно дополнительному соглашению от 17.11.2006 № 2 арендодателем по договору аренды от 27.03.201 № 3989 является агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, предметом аренды – помещение № 8 площадью 420,50 кв.м на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин.

27.03.2001 Красноярским Краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» (арендатор) подписан договор № 3989, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 8 (комнаты №№ 2, 7, 11-14, 16-22) краевой собственности площадью 420,5 кв.м на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин (пункт 1.1 договора). Срок действия договора установлен в пункте 1.2 с 01.03.2001 по 31.12.2010; договор аренды от 11.03.1994 № 434 в редакции от 01.04.1998 утрачивает силу с даты подписания договора от 27.03.2001. Актом приема-передачи от 01.03.2001 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование. Дополнительным соглашением от 03.12.2001 № 1 арендодатель и арендатор внесли изменение в пункт 1.1 договора от 27.03.2001 № 3989, согласно которому комитет передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 8, № 20 краевой собственности площадью 420,5 кв.м на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин. Согласно дополнительному соглашению от 17.11.2006 № 2 арендодателем по договору аренды от 27.03.201 № 3989 является агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, предметом аренды – помещение № 8 площадью 420,50 кв.м на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, для использования под магазин.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в адрес ответчика направило письмо от 14.07.2006 № 05-5682/7755, согласно которому агентство не возражает против проведения ответчиком реконструкции и перекрытия лестничных проемов между подвалом и помещением № 8 краевой собственности на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94.

После реконструкции ООО «КрасноярскПромСтройНИИпроект», выполнило обследование и оценку технического состояния строительных конструкций нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом 94 и пришло к выводам: представленная проектная документация не сопровождена Заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю; техническое состояние строительных конструкций перегородки, разделяющей марши лестницы № 1 и монолитного железобетонного перекрытия на относительной отметке 0.000 между разбивочными осями лестницы № 2 нежилых торговых помещений по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом 94 согласно требованиям СП 13-102-2003 оценивается как исправное.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) от 16.10.2006 № 04:401/2006-48344 и экспликации к ней общая площадь помещения 8 по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, д. 94 составляет 420,5 кв.м. В состав помещения 8 входят следующие комнаты: 1 – коридор (17,4 кв.м), 2 – вестибюль (37,8 кв.м), 7 – торговый зал (228,3 кв.м), 11 – коридор (23,2 кв.м), 12 – лифт (2,9 кв.м), 13 - коридор (1,5 кв.м), 14 - туалет (1,8 кв.м), 16 – подсобное (8,1 кв.м), 17 – вестибюль (7,6 кв.м), 18 - кабинет (17,4 кв.м), 19 – подсобное (3,5 кв.м), 20 – туалет (1,6 кв.м), 21 (антресоль) – кабинет (14,1 кв.м), 22 – шкаф (0,3 кв.м), 23 – примерочная (2,2 кв.м), 24 – примерочная (2,2 кв.м), 25 – примерочная (2,2 кв.м), 26 – примерочная (2,2 кв.м), 27 – складское (11,4 кв.м), 28 - торговый зал (34,8 кв.м).

Отделом государственного пожарного надзора по г. Красноярску по результатам проверки требований пожарной безопасности в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94 составлен акт от 22.05.2008 № 1181, согласно которому выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в том числе ООО «Торговый дом «Воскресенский» - заложена дверь эвакуационного входа ведущего в лестничную клетку здания с первого на второй этаж (пункт 98 акта).

17.12.2008 Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 28171202-Н, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилое помещение № 8, г. Красноярск, пр. Мира, д. 94, общей площадью 420,5 кв.м, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену, определенную в пункте 2.1. договора. Цена, которую покупатель обязан уплатить за приобретаемое по договору недвижимое имущество, составляет 33 218 000 руб., НДС не облагается (пункты 1.1, 2.1 договора). Актом приема-передачи от 17.12.2008 продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2012 № 01/088/2012-672 право собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» на нежилое помещение № 8, расположенное по адресу: г. Красноярск,