Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

не представлены. Доказательства осуществления межевания земельных участков в материалы дела также не представлены, в связи с чем не представляется возможным дать оценку действиям конкурсного управляющего в указанной части.

Вместе с тем, в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.04.2013:

- 24ЕК 864482 в отношении земельного участка, общей площадью 1 650 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено здание с адресом: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2;

- 24ЕК 864483 в отношении земельного участка, общей площадью 1 959 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено здание с адресом: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38;

- 24ЕК 864484 в отношении земельного участка, общей площадью 2 886 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено здание с адресом: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38. стр.1.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2011 по делу №А33-10492/2011 за обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» признано право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на трехэтажное нежилое здание общей площадью 1854,7 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:0:106627, расположенное по адресу: 660012, г. Красноярск, ул. Полтавская, д.38. Указанным решением обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» выделена доля в натуре в виде:

- нежилого помещения №4 площадью 352,3 кв.м., с инвентарным номером 04:401:001:010754970:0023:20004, расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: 660012, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, с кадастровым номером 24:50:0000000:0:106627;

- нежилого помещения №5 площадью 34,4 кв.м., с инвентарным номером 04:401:001:010754970:0023:20005, расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: 660012, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, с кадастровым номером 24:50:0000000:0:106627;

- нежилого  помещения №6 площадью 34,6 кв.м., с инвентарным номером 04:401:001:010754970:0023:20006, расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: 660012, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, с кадастровым номером 24:50:0000000:0:106627;

- нежилого помещения №7 площадью 12,2 кв.м., с инвентарным номером 04:401:001:010754970:0023:20007, расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: 660012, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, с кадастровым номером 24:50:0000000:0:106627.

Конкурсным управляющим с обществом с ограниченной ответственностью «КрасноярскГеоИзыскания» заключены договоры от 18.07.2013 №2/18/07 на составление нового технического плана на установленное недвижимое имущество – ул. Полтавская, д. 38 (помещения 8, 9, 10). Оценка указанного недвижимого имущества в материалы дела не представлена. При этом конкурсным управляющим не представлены доказательства, подтверждающие правомерность бездействия конкурсного управляющего в части осуществления мероприятий по технической инвентаризации помещений, учитывая, что доля сособственника здания (общества с ограниченной ответственностью «Юридическая практика «Сашенькин и Райт») выделена в натуре в судебном порядке в 2011 году, т.е. бездействие конкурсного управляющего составило почти 2 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО «Партнер» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, д. 38 строение 1, 2, площадью 6495 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700188:658 от ООО «Партнер» в общую долевую собственность общества с ограниченной ответственностью «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» и ООО «Партнер», с определением доли истца в праве общей долевой собственности в размере 10/100 и доли ответчика в праве общей долевой собственности в размере 90/100. Решением арбитражного суда от 07.08.2012 по делу №33-1403/2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Как следует из определения суда от 08.07.2013 по делу №А33-8796/2013 общество с ограниченной ответственностью «Юридическая практика Сашенькин и Райт» в настоящее время просит арбитражный суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 24.08.2009 №384, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Партнер» в части, соответствующей 24/100 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2969, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:658. Установить право общей долевой собственности ООО «Партнер» и общества с ограниченной ответственностью Юридическая практика «Сашенькин и Райт» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2969, обшей площадью 1959,00 квадратных метров, имеющего адрес: г, Красноярск, ул. Полтавская, на котором расположено нежилое здание с адресом:  г. Красноярск, ул. Полтавская, д. 38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, определив размер доли ООО «Партнер» в размере 76/100, размер доли общества с ограниченной ответственностью Юридическая практика «Сашенькин и Райт» - 24/100. Судебное разбирательство по делу назначено на 05.09.2013.

Вышеуказанными обстоятельствами конкурсный управляющий Савин Н.Е. обосновывает свое бездействие в настоящее время в части осуществления мероприятий конкурсного производства, связанных с активом ООО «Партнер» в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, д. 38, а также в виде здания, расположенного на указанном земельном участке. Вместе с тем, вышеуказанные споры касаются земельного участка, а не здания, расположенного на нём, в связи с чем данные обстоятельства не могут оправдывать бездействие конкурсного управляющего в части осуществления мероприятий конкурсного производства в отношении здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, д. 38. Кроме того, достоверно зная с 2011 года, что сособственником указанного здания является общество с ограниченной ответственностью Юридическая практика «Сашенькин и Райт», конкурсный управляющий Савин Н.Е., действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, должен был и мог ранее самостоятельно предпринять меры по установлению правового режима пользования земельным участком, не дожидаясь подачи сособственником соответствующих исковых заявлений.

4) Общество с ограниченной ответственностью «1-й СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО «Партнер» о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, д. 38, стр. 1. Решением арбитражного суда от 16.12.2011 по делу №А33-12701/2011 за обществом с ограниченной ответственностью «1-й СЕРВИС» признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 2011,4 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 1 (лит. В42, В43, В44, В45, В46).

21.08.2013 в материалы дела представлен отчет №43/08/13 (дата оценки 06.08.2013) о рыночной стоимости 2/3 доли ООО «Партнер» в праве собственности на нежилое здание по ул. Полтавская, 38, стр.1. В соответствии с представленным отчетом по состоянию на 06.08.2013 рыночная стоимость имущества составляет 59 669 616 рублей. Из указанного отчета следует (пункт 1.4.), что основанием для оценки является договор от 02.08.2013 №43/08/13. Однако указанный договор в материалы дела не представлен. Кроме того, конкурсным управляющим Савиным Н.Е. не представлены доказательства, подтверждающие осуществление мероприятий по оценке указанного актива должника, учитывая, что конкурсному управляющему Савину Н.Е. достоверно известно о наличии сособственника здания с 2011 года, а право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП – 04.04.2013. При этом, также не представлены доказательства невозможности межевания земельного участка и оформления на него прав собственности ранее 04.04.2013.

В силу абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из определения суда от 19.03.2013 по делу №А33-3161/2009к11 следует, что общество с ограниченной ответственностью «1-ый СЕРВИС» является залогодержателем нежилого здания (лит. В42, В43, В44), общей площадью 1653,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, д. 38, стр.1, принадлежащего ООО «Партнер» на праве собственности. Следовательно, порядок реализации указанного имущества определяется обществом с ограниченной ответственностью «1-ый СЕРВИС». Вместе с тем, в материалы дела не представлено Положение о порядке и сроках реализации указанного залогового имущества, утвержденное обществом с ограниченной ответственностью «1-ый СЕРВИС». Какие-либо доказательства того, что конкурсный управляющий обращался к обществу с ограниченной ответственностью «1-ый СЕРВИС» с предложением об утверждении соответствующего Положения, суду не представлены. Вместо этого, конкурсным управляющим Савиным Н.Е. подано заявление в Арбитражный суд Красноярского края об установлении начальной цены продажи заложенного имущества и утверждения судом Положения о порядке и сроках продажи залогового имущества.

Определением от 22.08.2013 по делу №А33-3161/2009к27 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание на 18.09.2013.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Партнер» от 04.04.2013 серии 24ЕК №864482 в отношении земельного участка, общей площадью 1 650 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено здание с адресом: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2.

Наличие указанного актива у должника также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 16.07.2013 №01/219/2013-792.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены какие-либо доказательства осуществления конкурсным управляющим Савиным Н.Е. мероприятий конкурсного производства в отношении указанного актива должника.

Конкурсным управляющим проведена работа по рассылке претензий контрагентам с требованием возврата дебиторской задолженности. Исполнительный лист о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ПТХ «НИКА» денежных средств в сумме 936 015 рублей 26 копеек передан на исполнение в открытое акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается письменным сообщением банка от 02.08.2013 №100-09-2-ИСХ/6571. Из пояснений конкурсного управляющего следует, что по неподтвержденной дебиторской задолженности подготовлены акты на списание. Вопрос по утверждению актов списания дебиторской задолженности поставлен в повестку дня на собрании кредиторов 23.08.2013. Однако, на дату судебного заседания протокол собрания кредиторов от 23.08.2013 в материалы дела конкурсным управляющим не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный суд первой инстанции на основании пункта 3 статьи 143 Закона о банкротстве определением от 01.08.2013 обязал конкурсного управляющего Савина Н.Е. в срок до 22.08.2013 представить в материалы дела подробный календарный план мероприятий конкурсного производства ООО «Партнер» с документальным обоснованием этапов и сроков проведения. Вместо этого, 20.08.2013 в материалы дела поступило письменное пояснение конкурсного управляющего, в котором он указывает, что план мероприятий не может быть представлен, т.к. неизвестно в какие сроки и с каким результатом будет рассмотрен судом иск общества с ограниченной ответственностью Юридическая практика «Сашенькин и Райт» к ООО «Партнер» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Полтавская, д. 38. Данный довод конкурсного управляющего правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку у должника имеются и другие активы, которые никак не связаны с судебным спором по делу №А33-8796/2013, в частности: 2/3 доли в праве собственности на здание по адресу: ул. Полтавская, д. 38, стр. 1; земельный участок по адресу: ул. Полтавская, д. 38, стр. 2; нерассмотренные заявления о процессуальном правопреемстве в обособленных спорах в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Сибком 2000», где конкурсным управляющим также является Савин Н.Е.; не окончено принудительное исполнение судебного акта в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПТХ «НИКА» о взыскании денежных средств в сумме 936 015 рублей 26 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 124  Закона о банкротстве срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, но не более чем на 6 месяцев.

Поскольку цель конкурсного производства заключается в соразмерном удовлетворении требований кредиторов, конкурсному управляющему необходимо в период конкурсного производства сформировать конкурсную массу, продать имущество должника и после получения денежных средств на расчетный счет произвести расчеты с кредиторами.

Основанием для завершения конкурсного производства является наличие обстоятельств, свидетельствующих об осуществлении всех мероприятий, необходимых для завершения конкурсного производства, установленных Законом о банкротстве.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 №4 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что конкурсное производство может быть продлено судом лишь в исключительных случаях с целью завершения конкурсного производства по мотивированному ходатайству конкурсного управляющего.

В частности, обстоятельствами, свидетельствующими о наличии оснований для продления срока конкурсного производства могут быть признаны: необходимость реализации имущества должника, завершение расчетов с кредиторами или для рассмотрения заявления о привлечении контролирующих лиц к субсидиарной ответственности. Такие обстоятельства могут служить основанием для продления срока конкурсного производства.

Таким образом, основанием для продления может являться необходимость завершения мероприятий конкурсного производства.

Судом первой инстанции установлено, что в рамках конкурсного производства не завершены все мероприятия: не проведена оценка объекта по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, д. 38; не утверждено Положение о порядке, стоимости, сроках и условиях продажи объектов (г.  Красноярск, ул. Полтавская д. 38 и ул. Полтавская, д. 38, стр.1); не реализовано недвижимое имущество по адресам г. Красноярск, ул. Полтавская,