Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 октября 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А74-5864/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «16» октября  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» октября  2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Строительная Компания»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 28 июня 2013 года по делу № А74-5864/2012, принятое судьей Тропиной С.М.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Строительная Компания»  (далее – ООО  «Сибирская Строительная Компания», истец)  (ИНН 1901066351, ОГРН 1051901006585) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черных Сергею Валерьевичу (далее – Черных С.В., ответчик) (ИНН 191001815939, ОГРН 305190330500045) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель «земли населённых пунктов», общей площадью 7462 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Черных Наталья Федоровна (далее – Черных Н.Ф.).

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 мая 2013 года производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 июля 2013 года производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 25 июня 2013 года.

Решением от 28.06.2013 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец  обратился  с  апелляционной жалобой  в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал  следующее:

- суд необоснованно отказал в удовлетворении  иска, поскольку, учитывая положения статьи 551 Гражданского  кодекса Российской Федерации  и неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований   истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель «земли населённых пунктов», общей площадью 7462 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041,  нарушено  права истца как собственника данной недвижимости на защиту.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 16.10.2013.

От иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела отзывы не поступали.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 за Черных Сергеем Валерьевичем 09 октября 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 7462 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», разрешённое использование «для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041 (свидетельство серии 19АА № 092831).

Индивидуальный предприниматель Черных С.В.  (продавец) и ООО «Сибирская Строительная Компания» 20 июля 2010 года подписали договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок общей площадью 7462 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена земельного участка составляет 5 000 000 рублей, уплачена покупателем полностью до подписания договора.

Согласно пунктам 2.1.4., 2.1.6. договора продавец обязан нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, а также своими силами и за свой счёт произвести завершение перевода назначения земельного участка из категории «для сельскохозяйственного использования» в категорию «для строительства объектов производственного назначения».

По акту приёма-передачи от 22 июля 210 года земельный участок передан предпринимателем Черных С.В. ООО  «Сибирская Строительная Компания».

За Черных С.В. 09 октября 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 7462 кв.м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2013 № 01/015/2013-461).

Постановлением главы города Абакана от 11 апреля 2011 года № 622 для земельного участка площадью 7462 кв.м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, установлен вид разрешённого использования «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», Черных С.В. выдано разрешение на условно разрешённый вид использования «для строительства объектов производственного назначения».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 30 мая 2011 года направило в адрес Черных С.В. уведомление о том, что в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, в графу «кадастровый номер» внесены изменения на номер 19:01:100402:41, в графу «назначение» – «для строительства объектов производственного назначения». А также сообщило о необходимости явки для получения свидетельства, содержащего изменённые данные ЕГРП.

Определением Абаканского городского суда от 03 сентября 2010 года возбуждено производство по иску Черных Н.Ф.  к Черных С.В. о разделе совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.

Определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года в рамках рассмотрения дела № 2-5294/2010 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв.м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04 августа 2011 года о запрете регистрационных действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв.м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.

Решением Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года отказано в удовлетворении требований Черных Н.Ф. в части раздела земельных участков.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года решение Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года оставлено без изменения.

Определением Абаканского городского суда от 28 июля 2011 года об обеспечении исполнения решения суда наложен арест на имущество и денежные средства, принадлежащие Черных С.В. в пределах суммы иска 4 605 000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года определение Абаканского городского суда от 28 июля 2011 года оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Верховного суда Республики Хакасия от 15 марта 2012 года решение Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Абаканского городского суда от 17 апреля 2012 года отказано в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска, наложенных определением суда от 17 сентября 2010 года.

Определением Абаканского городского суда от 17 апреля 2012 года дело передано по подсудности в Усть-Абаканский районный суд.

Решением Усть-Абаканского районного суда от 27 августа 2012 года отказано в удовлетворении требований Черных Н.Ф. в части раздела земельных участков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 12 ноября 2012 года решение Усть-Абаканского районного суда от 27 августа 2012 года оставлено без изменения.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 24 января 2013 года № 1900/13-4945 земельный участок площадью 7462 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, поставлен на кадастровый учёт 16.07.2007, кадастровый номер 19:01:100402:41 (равнозначен номеру 19:01:100402:0041), категория земель «земли населённых пунктов», разрешённое использование «для строительства объектов производственного назначения», собственник земельного участка Черных С.В.

В отношении земельного участка установлены ограничения (обременения) в пользу Черных Н.Ф.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 14 марта 2013 года отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные постановлением от 04 августа 2011 года.

Определением Усть-Абаканского районного суда от 23 апреля 2013 года отменены обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, принятые определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 11 июня 2013 года отменено определение Усть-Абаканского районного суда от 23 апреля 2013 года, Черных С.В.  отказано в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2013 года № 01/016/2013-440 на основании определения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 17.09.2010 по делу № 2-5294/2010 и постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04.08.2011 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв.м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.

Истец в письмах от 30.06.2012, от 01.08.2012, от 30.11.2012 обращался к ответчику с просьбой провести регистрацию перехода прав на земельный участок за ООО «Сибирская Строительная Компания».

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2010 года фактически исполнен, а продавец от государственной регистрации перехода права собственности по данному договору уклонился, ООО «Сибирская Строительная Компания» обратилось в арбитражный суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции  пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

 Согласно части 1 статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом иска по настоящему делу является требование о государственной регистрации перехода права собственности ООО «Сибирская Строительная Компания» на земельный участок общей площадью 7462 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести