Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2010 года между предпринимателем Черных С.В. и ООО «Сибирская Строительная Компания» подписан договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 7462 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.

Стороны не оспаривают то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Черных С.В. к ООО «Сибирская Строительная Компания» произведена не была.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон № 122-ФЗ)  при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Истец обращался к ответчику с требованием принять меры по осуществлению государственной регистрации в отношении спорного объекта. Данные требования истца не исполнены ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что  истец вправе прибегнуть к предусмотренному статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.

Как следует из материалов дела, ответчик, возражая против заявленного иска,  указал, что после заключения с истцом договора купли-продажи спорного земельного участка стоимость земли в г. Абакане возросла, истец должен доплатить 2 000 000 рублей, после чего ответчик согласен зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок

Вместе с тем, как следует из материалов, дополнительные соглашения относительно изменения цены договора сторонами не заключались, договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2010 года сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах, суд первой  инстанции правомерно указал, что  несогласие продавца после совершения сделки с ценой, по которой им продано имущество, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права на отчуждённое имущество.

Вместе с тем,  отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в настоящее время существует запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 7462 кв.м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц,  следовательно, ответчик не имеет права обращаться с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Оценив в соответствии с положениями  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах  дела  доказательства с учетом  установленных по делу  обстоятельств, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года в рамках рассмотрения дела № 2-5294/2010 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв.м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц. Указанный судебный акт до настоящего времени не отменён.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2013 года № 01/016/2013-440 наложенный на основании определения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 17.09.2010 по делу № 2-5294/2010 и постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04.08.2011 запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка на момент вынесения решения по настоящему делу сохраняется. Доказательства обратного суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное,  оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой  инстанции не имелось.

Истец, обжалуя  решение суда первой инстанции  указал, что суд необоснованно отказал в удовлетворении  иска, поскольку, учитывая положения статьи 551 Гражданского  кодекса Российской Федерации  и неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований   истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель «земли населённых пунктов», общей площадью 7462 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041,  нарушено  права истца как собственника данной недвижимости на защиту.

Оценивая указанный  довод, суд апелляционной инстанции соглашается  с тем, что  действиями ответчика нарушаются право истца, поскольку действительно, по смыслу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Закона № 122-ФЗ  роль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после регистрации продавец перестаёт быть собственником недвижимости, а покупатель становится собственником данной недвижимости, то есть фактически отчуждение недвижимого имущества завершается государственной регистрацией.

Вместе с тем, учитывая наличие установленных  в рамках рассмотрения настоящего дела запретов на совершение регистрационных действий в отношении  земельного участка площадью 7462 кв.м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц,   отсутствие   доказательства того, что арест в отношении спорного объекта на дату принятия решения по данному спору снят в установленном порядке, у суда  первой инстанции не имелось правовых оснований обязать  ответчика осуществить государственную  регистрацию перехода права собственности на земельный участок, поскольку в случае запрета совершать определённые действия с недвижимым имуществом, являющимся предметом сделки купли-продажи, что имело место в данном случае, продавец не вправе обращаться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что этими действиями нарушается запрет суда на распоряжение имуществом, в отношении которого приняты обеспечительные меры.

Учитывая вышеизложенное, судом первой инстанции правомерно установлено, что удовлетворение исковых требований приведёт к принятию неисполнимого судебного акта.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы  относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 июня 2013 года по делу № А74-5864/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

О.В. Магда

В.В. Радзиховская