Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 ноября 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-1034/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «01» ноября  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» ноября  2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Красноярский электровагоноремонтный завод»: Солоненко Т.Н., представитель по доверенности от 25.12.2012 № 75;

от общества с ограниченной ответственностью «Рекламные Технологии»: Нечаева Е.В., представитель по доверенности от 01.01.2013 № 30,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рекламные Технологии» (ИНН 5406225935, ОГРН 1025402492059, г. Новосибирск Новосибирской области) на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «08» августа 2013 года по делу № А33-1034/2013, принятое судьей Ермаковй И.И.,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярский электровагоноремонтный завод» (далее – ОАО «Красноярский электровагоноремонтный завод», истец)  (ИНН 2460083169, ОГРН 1072460002515, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламные технологии»  (далее – ООО «Рекламные технологии», ответчик)  (ИНН 5406225935, ОГРН 1025402492059, г. Новосибирск)  о взыскании 72 939 рублей 27 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.03.2011 № 178/2011 и 5 740 рублей 47 копеек  пени.

Определением от 30.01.2013 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.02.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 08.08.2013 иск удовлетворен.

С ООО «Рекламные технологии» в пользу  ОАО  «Красноярский электровагоноремонтный завод»  взыскано 72 939 рублей  27 копеек задолженности, 5 740 рублей  47 копеек пени, всего 78 679 рублей  74 копейки, а также 3 147 рублей  19 копеек расходов по госпошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной  жалобе, указал   следующее:

- истцом  доказательств  пользования частью земельного участка, переданного ответчику  по договору аренды земельного участка №178/2011 от 28.03.2011  после 15.03.2012  в материалы дела не представлены. Между тем, ответчик  представил в материалы дела  договор, задание заказчика, акт сдачи-приемки выполненных работ, фотографию, сделанную 20.04.2012 года, которые в совокупности подтверждают, что ответчик  демонтировал  рекламную конструкцию и с 15.03.2012 года прекратил пользование частью земельного участка, находящегося в собственности истца. Вместе с тем, указанные обстоятельства   не приняты судом во внимание при вынесении обжалуемого решения, что привело к принятию неправильного судебного акта.

 Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная  жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на  01.11.2013.

 От  истца в материалы дела поступил отзыв,  доводы которого сводятся к следующему:

- договор аренды от 28.03.2011  после 15.03.2012  был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Срок действия договора аренды истек 12.01.2013  по истечении трех месяцев после получения ответчиком  уведомления об одностороннем отказе от договора аренды;

- с учетом изложенного, доводы заявителя апелляционной жалобы являются несостоятельными.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Рекламные Технологии» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от «08» августа 2013 года по делу № А33-1034/2013 и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО «Красноярский электровагоноремонтный завод» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласен с решением суда первой инстанции. Просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от «08» августа 2013 года по делу № А33-1034/2013 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 28.03.2011 между ОАО «Красноярский  электровагоноремонтный завод» (Арендодатель) и ООО «Рекламные технологии» (Арендатор) подписан договор № 178/2011 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Красноярский  электровагоноремонтный завод», в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель обязуется передать во временное вла­дение и пользование, а Арендатор принять во временное вла­дение и пользование объект недвижимости - часть земельного участка, об­щей площадью 5 кв.м., земель поселения с кадастровым номером 24:50:0200046:0020, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северная, 8, в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (свидетельство о государственной регистрации права 24ЕЗ №656926 от 24 июля 2007 г., кадастровый план земельного участка от 28 февраля 2003 г. №50/03-579).

Участок предоставляется для размещения на нем рекламной конструкции (пункт 1.2 договора).

Договор действует с 15 апреля 2011 года по 15 марта 2012 года (пункт 2.1 договора).

Передача участка во владение и пользование арендатора осуществляется арендодателем в месте нахождения участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемом сторонами. На дату передачи участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 договора (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка, величина арендной платы за исполь­зование участка определяется по договоренности сторон в размере 7 341 рубля  29 копеек  с учетом НДС и платы за электроэнергию в размере 341 рубль 29 копеек  с учетом НДС. Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения этой суммы наличными деньгами в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 5.3.7. договора, арендатор обязан в течение пяти дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно п. 5.3.8 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позд­нее, чем за 3 (три) дня о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора или его досрочном расторжении.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды земельного участка, за неисполнение обязатель­ства по срокам перечисления арендных платежей, арендатор обязан перечислить арендодателю по письменному требованию арендодателя на расчетный счет пени за каждый день просрочки в размере 0, 05% от просроченной суммы арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.07.2012 №30-08/663 с просьбой погасить задолженность по арендной плате  по договору № 178/2011 от 28.03.2011. претензия получена ответчиком 20.07.2012.

03.10.2012  истец  направил  в адрес ответчика  уведомление об односто­роннем отказе от договора аренды, которое было получено ответчиком  12.10.2012.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 72 939 рублей  27 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.03.2011 № 178/2011  за период с  марта по декабрь 2012 года, с 01 января по 12 января 2013 года и 5 740 рублей  47 копеек пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

 В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

   Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

  В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком было допущено нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит причины для его изменения или отмены, исходя из следующего.

  В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Как установлено судом  апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание долга  и  неустойки по договору  аренды от 28.03.2011 № 178/2011

Несвоевременное выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено  судом первой инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.03.2011 № 178/2011 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 28.03.2011 № 178/2011 срок действия договора установлен  с 15 апреля 2011 года по 15 марта 2012 года (пункт 2.1 договора).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику, в соответствии с пунктом 3.1 договора, подтверждается актом приема-передачи от 15.04.2011.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Применительно к арендным сделкам, законодатель в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанное положение закреплено в пункте  5.3.7. договора,  согласно которому Арендатор обязан в течение пяти дней после окон­чания срока действия договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно п. 5.3.8 договора, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) дня о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора или его досрочном расторжении.

До подписания акта приема-передачи,  указанного в  пункте  5.3.7 договора   Арендатор  согласно пункту  6.1 договора  должен про­извести сверку платежей по договору и подписать отчет по сверке платежей. Отчет по сверке платежей направляется Арендатором Арендодателю вместе с актом приема-передачи недви­жимого имущества.

 Согласно пункту 6. 2 договора арендуемое имущество должно быть передано Арендатором  и принято Арендодателем  в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых договором аренды.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих расторжение (прекращение) договора аренды и возвращения земельного участка Арендатором Арендодателю в порядке, предусмотренном статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор  аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, учитывая положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также факт пользования