Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу n А74-2559/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 декабря 2013 года

Дело №

А74-2559/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «28» ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен  «03» декабря 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Колесниковой Г.А.,

судей: Борисова Г.Н.,  Дунаевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «26» августа 2013 года по делу                           № А74-2559/2013, принятое  судьей Кирилловой Н.П.

установил:

товарищество собственников жилья «Возрождение» (далее – ТСЖ, заявитель, ИНН 1901103941, ОГРН 1111901004203) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Марищук Людмиле Юрьевне (далее – предприниматель, ответчик, ИНН 190104514530, ОГРН 304190132700242) о взыскании 238 920 рублей 04 копейки основного долга, 16 347 рублей 69 копеек пени за неисполнение обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и коммунальные услуги на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2013 года иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны в пользу товарищества собственников жилья «Возрождение» взыскано 255 267 рублей 73 копейки, в том числе основной долг 238 920 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 16 347 (рублей 69 копеек, а также 400 рублей судебных издержек; с индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны в доходы федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 8105 рублей 35 копеек.

Предприниматель обратилась с апелляционной жалобой, в которой с решением суда первой инстанции от 26.08.2013 не согласна, ссылается на то, что услуги по капитальному либо текущему ремонту ответчику не оказывались, на решение Абаканского городского суда от 23.12.2009 по делу №2-3587/2009.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме, от 19 сентября 2011 года, собственниками помещений принято решение о создании товарищества собственников жилья, председателем правления избрана  Рыбьякова Ю.А.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане от 19 сентября 2011 года утверждены тарифы жилищно-коммунальные услуги на 2011 год:

содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - 30 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади жилья;

уборка лестничных клеток - 4 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади жилья;

услуги по вывозу твердых бытовых отходов - 21 рубль 88 копеек за 1 человека;

капитальный ремонт жилищного фонда - 40 рублей в месяц за 1 кв.м;

услуги по управлению жилищным фондом - 5 рублей в месяц за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане от 09 апреля 2012 года утверждены тарифы жилищно-коммунальные услуги на 2012 год:

содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - 23 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади жилья;

капитальный ремонт жилищного фонда - 40 рублей в месяц за 1 кв.м;

услуги по управлению жилищным фондом - 5 рублей в месяц за 1 кв.м.

Индивидуальный предприниматель Марищук Л.Ю. является собственником нежилого помещения площадью 177,9 кв.м, расположенного в подвале по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, д. 27, пом. 84Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2011 года.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.

Исполняя обязанности управляющей организации, истец заключил с Муниципальным предприятием г. Абакана «Абаканские тепловые сети» договор на поставку и пользование тепловой энергии в горячей воде от 31 января 2012 года № 3079.

19 февраля 2013 года истец направил в адрес индивидуального предпринимателя                  Марищук Л.Ю. претензию от 18 февраля 2013 года с требованием в пятидневный срок оплатить сложившуюся задолженность 238 920 рублей 44 копейки. Претензия получена ответчиком                25 февраля 2013 года (копия почтового уведомления № 02573 1 от 19.02.2013), оставлена ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения ТСЖ в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом доказано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению жилищным фондом, по поставке тепловой энергии за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление товариществом собственников жилья.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилом многоквартирном доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другое общее имущество, то бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными независимо от наличия (отсутствия) заключенного с товариществом собственников жилья договора на оказание соответствующих услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11  Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие виды работ.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления