Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.12.2013 по делу n А33-13296/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 декабря 2013 года

Дело №

А33-13296/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «10» декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен  «16» декабря 2013 года.

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Колесникова Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,

при участии:

от истца (открытого акционерного общества «Комплексное обслуживание инженерных систем»): Ищенко В.Р., представителя по доверенности от 09.12.2013,

от ответчика (товарищества собственников жилья «Наш дом»): Андреева В.И. – председателя правления ТСЖ, на основании выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ от 10.04.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Наш дом»

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «01» октября 2013 года по делу                       № А33-13296/2013, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Рудовой Л.А.,

установил:

открытое акционерное общество «Комплексное обслуживание инженерных систем» (далее – общество, истец, ИНН 2453016387, ОГРН 1122453000042) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к товариществу собственников жилья «Наш дом» (далее – товарищество, ТСЖ, ответчик, ИНН 2453013040, ОГРН 1082453000068) о взыскании 22 967 рублей   51 копейка арендной платы за время просрочки с 01.04.2013 по 01.07.2013, пени в сумме 160 рублей 28 копеек за период с 01.04.2013 по 01.07.2013, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, офис № 55.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 октября 2013 года иск удовлетворен, с товарищества собственников жилья «Наш дом» в пользу открытого акционерного общества «Комплексное обслуживание инженерных систем» взыскано 22 807 рублей 23 копейки задолженности, 160 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 6000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. Суд обязал товарищество собственников жилья «Наш дом» возвратить открытому акционерному обществу «Комплексное обслуживание инженерных систем» в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу помещение № 55 общей площадью 101,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, 12-й этаж.

Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой с решением суда первой инстанции от 01.10.2013 не согласно, ссылается на то, что не извещено о судебном разбирательстве, в связи с чем суд первой инстанции должен был рассмотреть дело в общем порядке; документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании арендной платы и об освобождении нежилого помещения являются фальсифицированными; товарищество не вносит арендную плату, так как вынуждено производить удержание денежных средств до полной оплаты истцом имеющейся перед ответчиком задолженности; указание в решении суда первой инстанции на то, что оно подлежит немедленному исполнению, является неправомерным.

Общество представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО                           г. Зеленогорска от 28.10.2010 № 403-р на праве хозяйственного ведения за открытым акционерным обществом «Комплексное обслуживание инженерных систем» (ранее -муниципальное унитарное предприятие соцкультбыта г. Зеленогорска) закреплены помещения, расположенные по адресу: г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, помещения № 27, №55, № 56, № 57. Актом приема-передачи от 28.10.2010 № 134-ХВ указанные помещения переданы КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска МУП соцкультбыта г. Зеленогорска. Постановлением от 12.12.2011 № 513-п муниципальное унитарное предприятие соцкультбыта г. Зеленогорска приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Комплексное обслуживание инженерных систем». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.03.2013 № 735 открытое акционерное общество «Комплексное обслуживание инженерных систем» зарегистрировано при создании путем реорганизации в форме преобразования 16.02.2012, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 112453000042.

На основании передаточных актов от 12.12.2011 к постановлению Администрации ЗАТО                 г. Зеленогорска от 12.12.2011 № 513-п в собственность истца переданы встроено-пристроенные нежилые помещения к жилому дому по улице Ленина, д. 1 общей площадью 2 132,2 кв.м на цокольном этаже, адрес: г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, в том числе нежилое помещение площадью 101,2 кв.м на 12 этаже, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, пом. 55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.03.2012 24 ЕК № 318338.

Между открытым акционерным обществом «Комплексное обслуживание инженерных систем» (арендодатель) и товариществом собственников жилья «Наш дом» (арендатор) подписан договор аренды от 09.07.2012 № 53-А, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: помещение № 55 общей площадью 101,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, 12-й этаж (далее – имущество, спорное помещение).

Имущество принадлежат на праве собственности открытому акционерному обществу «Комплексное обслуживание инженерных систем». Целевое назначение использования объекта - размещение офиса товарищества собственников жилья (пункты 1.2 - 1.3 договора).

Срок действия договора аренды от 09.07.2012 № 53-А установлен с 09.07.2012 по 31.12.2012 (пункт 1.6 договора).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств (пункт 1.7 договора).

Передача арендодателем имущества, указанного в пункте 1.1 договора, в аренду и принятия его арендатором производится по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченным представителем арендатора и арендодателя в день начала срока аренды. Акт приема-передачи является приложением к настоящему договору (пункт 2.1 договора).

При прекращении договора как по истечении срока действия договора, так и при досрочном его расторжении арендатор обязан освободить арендуемое имущество в день подписания акта приема-передачи (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 3.4.9 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, платежи по возмещению коммунальных и иных расходов в сроки, указанные договором и соответствующими договорами.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за месяц составляет 7602 рубля               41 копейка в месяц, включая НДС. Коммунальные и иные услуги оплачиваются арендатором по отдельному договору с предприятием.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором согласно расчету до 30 числа текущего месяца на расчетный счет предприятия с учетом НДС на основании выставленного счета-фактуры.

В соответствии с пунктом 5.3 договора при неуплате арендатором сумм арендной платы в срок, установленный пунктом 4.2 договор, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 договора настоящий договор прекращает свое действие в связи с окончанием срока его действия со дня, указанного в пункте 1.6 договора. Вносимые дополнения и изменения в настоящий договор рассматриваются сторонами в десятидневный срок с момента получения письменного предложения.

По акту приема-передачи от 09.07.2012 нежилое помещение № 55 общей площадью                     101,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, 12-й этаж, передано истцом товариществу собственников жилья «Наш дом».

В связи с истечением срока договора аренды помещение № 55 общей площадью                     101,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, 12-й этаж, не возвращено ТСЖ «Наш дом» открытому акционерному обществу «Комплексное обслуживание инженерных систем», в связи с чем общество направило 23.04.2013 (исх. № 44-01/147) ТСЖ «Наш дом» требование об освобождении помещения № 55 общей площадью               101,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, 12-й этаж, и оплате задолженности по арендной плате, которое получено лично ответчиком 23.04.2013.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 22 807 рублей 23 копейки долга по арендной плате за период с апреля 2013 года по июнь 2013 года, 160 рублей 28 копеек пени за период с 01.04.2013 по 01.07.2013, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, офис № 55.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил основания для отмены судебного акта.

Обжалуя решение суда первой инстанции, товарищество ссылается на то, что не извещено о судебном разбирательстве, в связи с чем суд первой инстанции должен был рассмотреть дело в общем порядке.

Суд апелляционной инстанции считает доводы товарищества необоснованными в силу следующего.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрение дела в порядке упрощенного производства регламентировано главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде. Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения (часть 2). Судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков (часть 5).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» разъяснено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса. В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации". При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 Кодекса, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.