Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 февраля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-9523/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен         04 февраля 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска: Горбуновой С.В., представителя по доверенности № 1500 от 25.10.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МИЛК-ЛОДЖИСТИК»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  20 сентября  2013   года по делу  № А33-9523/2013, принятое судьей Калашниковой К.Г.

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128, ОГРН 1032400563260,  г. Сосновоборск) (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛК-ЛОДЖИСТИК» (ИНН 2463068017, ОГРН 1042402205383, г. Красноярск) (далее - Ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 30 от 10.11.2008 (в редакции соглашения) за период с 01.10.2011 по 30.09.2013 в размере 1 261 481 рублей 25 копеек, а также пени за период с 01.10.2011 по 15.07.2013 в размере 398 836 рублей 72 копейки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2013 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

С момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, все права и обязанности по пользованию арендованным земельным участком и оплатой арендных платежей перешли к новому собственнику, и, в силу прямого указания ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, заключение нового договора аренды с новым собственником не требуется.

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска представило уточненный расчет, согласно которому за период с 01.10.2011 по 20.11.2011 задолженность составила 80 305 рублей 62 копейки. Неустойка за период с 11.10.2011 по 15.07.2013 составила 47 862 рубля 14 копеек.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «МИЛК-ЛОДЖИСТИК» принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 16 декабря 2013 года, затем отложено на 24 января 2014 года.

В судебное заседание представители   ответчика не прибыли.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 3-5).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 21.11.2013, затем  19.12.2013.

На основании изложенного в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 24.01.2014 объявлялся перерыв до 09 час. 15 мин. 28.01.2014, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 25.01.2014.

После перерыва представители сторон не явились, дело рассмотрено в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕМ», обществом с ограниченной ответственностью «СибТрал», обществом с ограниченной ответственностью «СпецМонтаж» (арендаторы) заключен договор аренды № 30 от 10.11.2008 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных с кадастровым номером 24:56:0101001:79, общей площадью 194583,4 кв.м, имеющий обременения: охранной зоны железнодорожных путей - 5943,0 кв.м; охранной зоны сетей водопровода - 2567,0 кв.м, 549,2 кв.м, 1557,0 кв.м, охранной зоны сетей канализации - 8982,0 кв.м, 5129,0 кв.м, 183,0 кв.м, 1143,0 кв.м, охранной зоны сетей связи - 17,0 кв.м, охранной зоны линии электропередач - 79,0 кв.м, охранной зоны эстакады - 518,0 кв. м., 4907,0 кв.м, 563,0 кв.м, проезд общего пользования - 4251,0 кв.м, охранной зоны сетей водопровода - 103,4 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Сосновоборск, ул.Заводская, 1, корпус 4, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 27.10.2008 № 243У/08-58119 (приложение № 1) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 07.11.2008 по 07.11.2057. согласно уведомлению от 19.11.2008 № 30/009/2008-016 Сосновоборского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю проведена государственная регистрация аренды на земельный участок на основании договора от 10.11.2008 № 30.

На основании постановления администрации города Сосновоборска от 01.02.2011 № 110 истцом и ответчиком 10.02.2011 подписано соглашение № 7 к договору аренды от 10.11.2008 № 30 (далее – соглашение), согласно которому ответчик является одним из арендаторов по договору от 10.11.2008 № 30. На участке имеются принадлежащие на праве собственности ответчику нежилые помещения.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю соглашение прошло государственную регистрацию 05.03.2011.

Актом приема-передачи арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок в пользование.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции соглашения) размер арендной платы общества с ограниченной ответственностью «МИЛК-ЛОДЖИСТИК» за участок, за 2010 год составляет 23 739 рублей  40 копеек, за 2011 год составляет 579 463 рубля 52 копейки.

Согласно пункту 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. Арендная плата по договору начисляется для общества с ограниченной ответственностью «МИЛКЛОДЖИСТИК» с 15.12.2010 (пункт 3.2 договора в редакции соглашения). Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.5 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период общества с ограниченной ответственностью «МИЛКЛОДЖИСТИК» составляет 168 605 руб. 28 коп., вносится в течении 10 дней со дня подписания соглашения (пункт 3.7 договора в редакции соглашения).

В соответствии с Законом Красноярского края № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04.12.2008 года, с постановлением Правительства Красноярского края № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов края» от 22.11.2011 года, а также на основании решения Сосновоборского городского Совета депутатов №124-р «Об установлении коэффициентов К1 и К2, используемых для расчета годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в собственности муниципального образования г. Сосновоборска» от 29.02.2012 года размер арендной платы по договору аренды земельного участка был изменен в сторону увеличения и составил 629 504 руб. 29 коп.

Истец уведомление № 337 от 28.03.2012 известил ответчика об изменении размера арендной платы на 2012 год, по договору аренды земельного участка.

28.02.2013 истец направил в адрес ответчика претензию № 191 с требованием об оплате задолженности.

За период с 01.10.2011 по 30.09.2013 истец начислил ответчику задолженность по арендным платежам в размере 1 261 481 руб. 25 коп., что следует из представленного истцом расчета с учетом уточнения иска (л.д. 85 т.1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил за период с 01.10.2011 по 30.09.2013 в размере 1 261 481 руб. 25 коп. задолженности, а также пеню  за период с 01.10.2011 по 15.07.2013 в размере 398 836 руб. 72 коп.

21 ноября 2011 года право собственности ответчика  на помещения 5, 26, 33, 3, 31 по ул. Заводской, 1 корпус 4 прекращено, что подтверждается свидетельствами о праве собственности  24 ЕК 301919,  24ЕК 301920, 21 ноября 2011 года право собственности истца  на помещения 4, 32, 2, 13, 14, 27, 28, 29, 30, 41 по ул. Заводской, 1 корпус 4 также прекращено, что подтверждается свидетельствами о праве собственности 245 ЕК 301921, 24ЕК 301918.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании постановления администрации города Сосновоборска от 01.02.2011 № 110 истцом и ответчиком 10.02.2011 подписано соглашение № 7 к договору аренды от 10.11.2008 № 30 (далее – соглашение), согласно которому ответчик является одним из арендаторов по договору от 10.11.2008 № 30. На участке имеются принадлежащие на праве собственности ответчику нежилые помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.5  договора аренды от 10.11.2008 стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца квартала.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период с 01.10.2011 по 30.09.2013 истец начислил ответчику задолженность по арендным платежам в размере 1 261 481 руб. 25 коп.

Рассмотрев расчет задолженности, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Начало периода взыскания задолженности по договору определена истцом верно с учетом того, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2011 по делу №А33-8390/2011 с ответчика взыскана арендная плата за период по 30.09.2011 в сумме 458 337 рублей 04 копейки.

Окончание периода истец определил по 30.09.2013 (включая третий квартал 2013 года).

Вместе с тем, истцом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно толкованию пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор