Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 февраля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-8796/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «28» января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «04» февраля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Бутиной И.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» - Белик Ю.А. - представителя по доверенности от 24.08.2013;

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» - Санжаровой А.Г. -представителя по доверенности от 08.10.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» Шманай В.И.

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 16 октября 2013 года по делу  № А33-8796/2013, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

 общество с ограниченной ответственностью «Юридическая практика «Сашенькин и Райт»  (ИНН 2460074492, ОГРН 1062460018180, далее – ООО «Юридическая практика «Сашенькин и Райт», истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» (ИНН 2464061977, ОГРН 1052464009663, далее – ООО «ПАРТНЕР», ответчик) к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800 далее - Департамент) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2009 № 384, заключенного между Департаментом и ООО «ПАРТНЕР» в части, соответствующей 24/100 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2969, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:658. Истец также просил суд установить право общей долевой собственности ООО «ПАРТНЕР» и ООО Юридическая практика «Сашенькин и Райт» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2969, обшей площадью 1959,00 квадратных метров, имеющего адрес: г. Красноярск, ул. Полтавская, на котором расположено нежилое здание с адресом: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, определив размер доли ООО «ПАРТНЕР» в размере 76/100, размер доли ООО «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» - 24/100.

Определением от 05.09.2013 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Бутанаев Денис Викторович.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 октября 2013 года в удовлетворении иска, заявленного к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, отказано. Исковые требования, заявленные к ООО «ПАРТНЕР», удовлетворены частично. Установлено право общей долевой собственности ООО «ПАРТНЕР» и ООО «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2969, обшей площадью 1959 кв.м, местоположение: г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, с определением размера доли общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» - 76/100, размера доли общества с ограниченной ответственностью «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» - 24/100. В удовлетворении оставшейся части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий ООО «ПАРТНЕР» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части удовлетворения иска отменить и принять в указанной части по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель приводит довод об отсутствии у ООО «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» права выкупа земельного участка, поскольку на момент выкупа земельного участка на нем было расположено только нежилое здание, принадлежащее ООО «ПАРТНЕР», у ООО «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» какое-либо право на нежилое здание отсутствовало.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» отклонило доводы, изложенные в ней, указав, что на дату заключения договора купли-продажи земельного участка расположенное на нем здание было предметом договора простого товарищества, реконструкция здания была завершена и помещения в нем были распределены между участниками договора простого товарищества, к числе которых относится истец.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда  от 17.12.2013 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 28.01.2014.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПАРТНЕР» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Юридическая практика «Сашенькин и Райт» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалоб, просил  оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска) и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления копий определения от 17.12.2013 и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (в части удовлетворения  иска).

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 19.08.2009 № 3108-недв (т.1, л.д. 18а-19), в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации между Департаментом (продавцом) и ООО «ПАРТНЕР» (покупателем) заключен договор купли – продажи земельного участка от 24.08.2009 № 384 предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:658, предназначенный для использования нежилых зданий, в соответствии с градостроительным регламентом зоны. Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 30.10.2009 № регистрации 24-24-01/136/2009-300. Кадастровый паспорт от 15.05.2009 № 24ЗУ/09-146987 земельного участка № 24:50:0700188:658, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 1,2 представлен в материалы дела (т.1, л.д. 28-30).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2010 по делу № А33-3161/2009 ООО «ПАРТНЕР» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2010 по делу № А33-13848/2010 за ООО «ПАРТНЕР» признано право собственности на объект самовольной реконструкции трехэтажное нежилое здание общей площадью 1854,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38 (литер Б, Б1, Б2), кадастровый номер 24:50:07164:0001:13271.3. При этом судом установлено, что самовольно реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700188:658, принадлежащем ООО «ПАРТНЕР».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2011 по делу № А33-10492/2011 признано право собственности ООО Юридическая практика «Сашенькин и Райт» на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 1 854,7 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38. Данным решением арбитражного суда указанная доля была выделена в натуре в виде нежилого помещения № 4, площадью 352,3 кв.м, нежилого помещения №5, площадью 34,4 кв.м, № 6 площадью 34,6 кв.м, № 7 площадью 12,2 кв.м. Основанием для принятия указанного решения послужил заключенный между ООО «ПАРТНЕР» и ООО «Агентство права «ТАЛИОН» (после переименования - ООО «Юридическая практика «Сашенькин и Райт») договор о совместной деятельности от 13.06.2007.

Согласно материалам кадастровых дел и кадастровому паспорту (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 18.06.2013 № 24/13-236931 в результате произведенного межевания земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:658 разделен на три самостоятельных участка (24:50:0700188:2967, 24:50:0700188:2968, 24:50:0700188:2969), каждый из которых выделен для обслуживания находящихся на них нежилых зданий. Земельному участку, выделенному для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, присвоен кадастровый номер 24:50:0700188:2969, общая площадь - 1959,00 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:658 подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

По данным Публичной кадастровой карты Росреестра (maps.rosreestr.ru) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:658 является «ранее учтенным». Сведения о правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление от 25.07.2013 № 01/230/2013-553 – т.1, л.д. 100).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2013 № 01/196/2013-710, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2969 принадлежит на праве собственности ООО «ПАРТНЕР» (государственная регистрация права от 04.04.2013), участок обременен арендой в пользу Бутанаева Дениса Викторовича на срок с 25.12.2009 по 01.12.2059 (т.1, л.д. 99).

При обращении в суд с исковыми требованиями по настоящему делу истец указал на то, что при приватизации земельного участка, занятого объектами недвижимости, его права на землю как сособственника объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, не были учтены. Указанные обстоятельства являются, по его мнению, основанием для признания сделки купли – продажи земельного участка в определенной части недействительной. Кроме того, истец просил признать за ним права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 октября 2013 года в удовлетворении требований, заявленных к департаменту имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, отказано. Исковые требования, заявленные к ООО «ПАРТНЕР», удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением в части удовлетворения иска, конкурсный управляющий ответчика обратился с настоящей апелляционной жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.

Согласно материалам дела договор купли-продажи земельного участка № 384, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:658, заключен между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ООО «ПАРТНЕР» (покупатель) 24.08.2009.

Право истца на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 1 854,7 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. Полтавская, 38 с одновременным выделением указанной доли в натуре в виде нежилого помещения № 4, площадью 352,3 кв.м, нежилого помещения №5, площадью 34,4 кв.м., № 6 площадью 34,6 кв.м, №7 площадью 12,2 кв.м возникло на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2011 по делу № А33-10492/2011.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2010 по делу № А33-13848/2010, рассмотренному с участием истца и ответчика по настоящему делу, установлено, что нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, является самовольно реконструированным, в связи с чем суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о введении указанного нежилого здания в гражданско-правовой оборот посредством судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку и об отсутствии у истца прав на самовольно реконструированный объект на дату заключения договора купли-продажи земельного участка (24.08.2009).

Поскольку на момент приватизации земельного участка право долевой собственности истца на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700188:658, еще не возникло, то суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для приобретения истцом права собственности на земельный участок по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Удовлетворяя исковые требования в части установления права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2969, на котором расположено нежилое здание, суд первой инстанции