Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 февраля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-11439/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «07» февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «11» февраля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Севастьяновой Е.В.,

судей: Борисова Г.Н., Иванцовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,

при участии:

от ответчика (Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска): Горшковой Е.В., представителя по доверенности от 09.01.2014 № 2, служебное удостоверение,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «16» октября 2013 года по делу  № А33-11439/2013, принятое  судьей  Щелоковой О.С.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»  (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278; далее- заявитель, общество, ООО УК «Красжилсервис»)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800; далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности в сумме 1 127 525 рублей 25 копеек,              119 816 рублей 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от «16» октября 2013 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, Департамент обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства:

- нежилые помещения № 97 и № 98 переданы департаментом по договору аренды № 11910 ООО «МастерДом», то есть спорные помещения находились в пользовании у арендатора, что свидетельствует об отсутствии неосновательного обогащения со стороны департамента;

- отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами поскольку, истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не предпринимал попыток уведомить ответчика и арендаторов помещений о понесенных им расходах в возможно короткие сроки;

- основания для взыскания расходов за получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют, так как, запрашивая данные выписки, ООО «УК «Красжилсервис» фактически выполняло свои обязанности по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме;

- истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.06.2010 по 31.12.2012, однако расчет процентов произведен до 10.02.2013;

- у суда первой инстанции не имелось оснований отдавать предпочтение ставке в размере 8,25%,

- срок исковой давности на взыскание задолженности за период с 01.06.2010 по 03.06.2010 истек.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Истец (общество с ограниченной ответственностью «УК «Красжилсервис») в судебное заседание не явился и не направил своих представителей, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца.

Представитель ответчика в судебном заседании изложил доводы апелляционной жалобы. Просил отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от «16» октября 2013 года по делу А33-11439/2013 и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.07.2007 собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу:                                 г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, д. 10, выбрав способ управления – управляющая организация, заключили договор управления многоквартирным домом № 323-у с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис». Выбор способа управления осуществлялся общим собранием собственников многоквартирного дома.

Предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. 40 лет Победы д. 10, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в Приложениях №№ 3-5. Работы (услуги), не указанные в Приложениях №№ 3-5,оказываются и выполняются за дополнительную плату.

Плата за содержание и ремонт помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если плата за содержание и ремонт общим собранием собственников помещений не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления  (пункт 4.2. договора).

В силу пункта 4.3. договора размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома для собственников помещений определяется исходя из расчета 1 рубль 21 копейка за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.10 договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2013 №01/066/2013-874 и №01/066/2013-876  нежилые помещения №97, №98 площадью 1 398,2 м2 и 144,2 м2, соответственно,  расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 10, являются муниципальной собственностью.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Красжилсервис»  и Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не заключался.

За период с 01.06.2010 по 31.12.2012 включительно расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, ответчиком не понесены. Задолженность составила 1 127 525 рублей 25 копеек.

Задолженность не погашена до настоящего времени, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «УК «Красжилсервис» в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме исходил из представленных в материалы дела доказательств, отсутствия доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, просрочки со стороны ответчика исполнения обязательства, соблюдения истцом срока исковой давности. Взыскивая судебные издержки в сумме 600 рублей, понесенные истцом за представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, суд руководствовался положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами Арбитражного суда Красноярского края по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Следовательно, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

При этом согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С учетом приведенного правового регулирования, расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением собственников помещений либо органами местного самоуправления, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как следует из материалов дела, 01.07.2007 собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, д. 10, выбрав способ управления – управляющая организация, заключили договор управления многоквартирным домом № 323-у с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис».

Муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежат помещения №97, №98 общей площадью 1 542,40 м2, расположенные по адресу: г. Красноярск,              ул. 40 лет Победы, 10 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2013 №01/066/2013-874 и №01/066/2013-876).

В соответствии с Положением о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденным постановлением администрации города Красноярска от 15.02.2005 № 55/1, пунктами 6.1 - 6.5 Положения