Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 февраля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-13946/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «20» февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» февраля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.

судей: Бабенко А.Н., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ВОКА» (истца) - Сазонцева Р.С. - представителя по доверенности от 05.12.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «19 » ноября  2013  года по делу  № А33-13946/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВОКА» (ИНН 2465042247, ОГРН 1022402474665, далее - ООО «ВОКА») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) о признании права общей долевой собственности в размере 29/100 доли на нежилое помещение 189, общей площадью 389,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 28.

Определением от 02.09.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Финэкс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 ноября 2013 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением  от 29.01.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 20.02.2014.

Заявитель апелляционной жалобы и третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 29.01.2014 о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения данного судебного акта на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы без участия своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением департамента недвижимости администрации г. Красноярска от 08.10.1999 № 289-р «О включении объектов недвижимости в реестр муниципальной собственности» нежилое помещение площадью 741,8 кв.м, расположенное по адресу: ул. Взлетная полоса, 28, включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (т.1, л.д. 59-62).

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 25.06.2009 № 2301-недв, по договору купли-продажи нежилого помещения от 22.07.2009 № 26-ПР ООО «ВОКА» приобрело в собственность нежилое помещение общей площадью 348,6 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 28, пом. 188, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2009 сделана запись № 24-24-01/155/2009-124 (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕИ № 298313 от 14.08.2009 (т.1, л.д. 18, 63)).

На основании договора от 03.04.1997 № 451, изменений и дополнений от 01.06.1998 № 50 к договору от 03.04.1997 № 451, акта приёма-передачи от 05.04.2000, дополнений от 29.07.1998 № 67 и дополнительного соглашения от 29.07.1998 № 66 к договору от 03.04.1997 № 451, соглашения от 03.06.1998 № 51, муниципальное образование город Красноярск является собственником нежилого помещения общей площадью 393,2 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 28, пом. 189, условный номер 24:50:000000:17195.189, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 сделана запись № 24-24-01/071/2011-180, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 24 ЕК № 036034 от 14.04.2011 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2013 № 01/247/2013-154 (т.1, л.д. 17, 64).

Согласно информации из реестра муниципальной собственности города Красноярска нежилое помещение (подвал) № 189, площадью 389,6 кв.м, расположенное по ул. Взлётная, 28 в г. Красноярске, принято к учёту, находится в казне муниципального образования город Красноярск, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности под № СТР10814.

На основании договора аренды нежилого помещения (здания, строения) № 4814, заключенного 26.07.1999 между комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО «ВОКА» (арендатор), во временное владение и пользование ООО «ВОКА» передано нежилое помещение, общей площадью 741,8 кв.м, в том числе подвальное помещения площадью 393,2 кв.м, расположенное по адресу: ул. Взлётная, 28, для использования под стоматологическую поликлинику (пункт 1.1 договора). Срок действия договора установлен пунктом 1.2 данного договора с 20.07.1999 по 20.07.2049 (т.1, л.д. 66-70). По акту приёма-передачи (приложение № 1 к данному договору) указанное нежилое помещение передано ООО «ВОКА» (т.1, л.д. 71).

По заявлению ООО «ВОКА» из арендуемых ООО «ВОКА помещений по договору от 26.07.1999, исключены площади техподвала (390,7 кв.м) в связи с тем, что техподвал встроено-пристроенного помещения по ул. Взлётной, 28 является объектом общего пользования, так как в нём расположены объекты инженерной инфраструктуры.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «ВОКА» (арендатор) 03.06.2011 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым во временное пользование ООО «ВОКА» передано нежилое помещение (подвал) № 189, реестровый номер СТР10814, общей площадью 389,6 кв.м, расположенное в г. Красноярске по ул. Взлётная, 28, для использования под медицинские услуги (пункт 1.1 договора), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2012 сделана запись № 24-24-01/214/2012-180. Пунктом 2.1 договора срок его действия установлен с 25.05.2011 по 25.05.2016 (т.1, л.д. 92-97). По акту приёма-передачи ООО «ВОКА» приняло во временное пользование указанное нежилое помещение в удовлетворительном техническом состоянии (т.1, л.д. 98).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.07.2013 по делу № А33-8914/2012, в котором участвовали департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «ВОКА», за обществом с ограниченной ответственностью «Финэкс» признано право общей долевой собственности в размере 71/100 доли на помещение № 189 площадью 389,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 28.

Указанным постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.07.2013 по делу № А33-8914/2012 установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

- между администрацией города Красноярска, обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная фирма «Красноярскстрой» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ВОКА» (исполнитель) 03.04.1997 подписан договор № 451 на внесение изменений в проектно-сметную документацию на строительство жилого дома № 3 в 7 микрорайоне «Аэропорта» в части, касающейся встроенно-пристроенного помещения стоматологической поликлиники, расположенной на 1 этаже общей площадью до 500 кв.м. После завершения строительства помещение передается в муниципальную собственность;

- 29.07.1998 внесено дополнение в вышеуказанный договор, согласно которому техническое подполье общей площадью 470 кв.м согласно проектно-сметной документации является помещением общего пользования 3-этажного встроенно-пристроенного помещения к жилому дому № 3 7-го микрорайона «Аэропорта» г. Красноярска;

- 10.12.1999 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому пристроенное помещение стоматологической поликлиники и строительных организаций к жилому дому № 3 7-го микрорайона Аэропорта по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 28, принято в эксплуатацию. Согласно данному акту в эксплуатацию принято здание пристроенных помещений трехэтажное, кирпичное. На первом этаже в осях 1-8 размещается стоматологическая поликлиника;

- По акту приема-передачи от 05.04.2000 общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная фирма «Красноярскстрой» передало Управлению капитального строительства администрации г. Красноярска на баланс с последующей передачей в муниципальную собственность стоматологическую поликлинику общей площадью 348,6 кв.м в осях 1-8, пристроенную к жилому дому № 3 в 7-м микрорайоне Аэропорта по ул. Взлетная, 28 и техподполье с инженерными коммуникациями общего пользования пропорционально передаваемой площади;

- Как следует из технического паспорта, составленного Краевым центром технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений на 18 августа 1999 года в отношении здания – помещения офиса, по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 28 (квартал № 816, инвентарный номер 17195), здание является трехэтажным: 1 этаж - помещение № 188 (комнаты № 32-№ 34), второй этаж – помещение 187 (комнаты № 8-№ 29), третий этаж – комнаты № 17-№ 39, а также имеет подвал – помещение № 189 (литера Б1), состоящее из комнат:

- № 1 коридор – площадью 7,1 кв.м;

- № 2 элеваторный узел – площадью 9,5 кв.м; А33-8914/2012

- № 3 вентиляционная камера – площадью 3,3 кв.м;

- № 4 вентиляционная камера – площадью 3,8 кв.м;

- № 5 вентиляционная камера – площадью 9,0 кв.м;

- № 6 подвальное помещение – площадью 186,6 кв.м;

- № 7 подвальное помещение – площадью 16,9 кв.м;

- № 8 подвальное помещение – площадью 5,3 кв.м;

- № 9 подвальное помещение – площадью 92,7 кв.м;

- № 10 вентиляционная камера – площадью 23,8 кв.м;

- № 11 подвальное помещение – площадью 18,9 кв.м;

- № 12 подвальное помещение – площадью 16,3 кв.м;

Общая площадь помещения № 189 составляет 393,2 кв.м. Подвал оборудован отдельным входом;

- В соответствии с представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2012 № 01/051/2012-956 и № 01/051/2012-960 и свидетельствами о государственной регистрации права от 02.08.2011 серии 24 ЕК 143600 и от 27.08.2012 серии 24 ЕК 582245: собственником нежилого помещения № 188 общей площадью 348,6 кв.м, находящегося на 1 этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 28, является ООО «ВОКА»; собственником нежилых помещений № 187 и № 184 общей площадью 435,7 кв.м и 434,3 кв.м, находящихся на 2 и 3 этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д.28, является общество с ограниченной ответственностью «Финэкс»;

- Согласно ответу открытого акционерного общества Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 22.06.2009 № 13-2171/15 на запрос общества с ограниченной ответственностью «Финэкс», в соответствии с проектом (шифр 7219-88/92.2), откорректированного в 1997 году, подвальное помещение относится только к пристроенным строениям и никакого отношения к жилому дому не имеет, в подвале размещены тепловые узлы офисов и поликлиники и инженерные сети пристроенных помещений;

- 27.08.2010 Красноярским отделением Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено техническое заключение № О-038/2010-48 по нежилому помещению № 189, расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, № 28, согласно которому по данным первичной инвентаризации по состоянию на 28.06.1999 помещение № 189, расположенное в подвале (Лит.Б1) нежилого трёхэтажного кирпичного пристроя (Лит. Б) к жилому десятиэтажному зданию из железобетонных панелей (Лит. А), имело назначение - подсобное. Помещение имеет отдельный выход на улицу, не связанный с входом в жилые помещения. Находящиеся в помещении элеваторный узел и вентиляционные камеры предназначены для обслуживания данного нежилого помещения, а также помещения, находящегося на первом этаже нежилого трехэтажного пристроя стоматологической поликлиники. Помещение № 189 не является помещением общего пользования многоквартирного жилого дома. Согласно приложенным к заключению результатам текущей инвентаризации площадь нежилого помещения № 189 составляет 389,6 кв.м, помещение отнесено к служебно-подсобным;

- Из договора от 26.07.2000 № 34641 на электроснабжение, подписанного между ООО «ВОКА» и обществом с ограниченной