Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 февраля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-3641/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «25 февраля 2014 года

Полный текст постановления изготовлен           «27» февраля 2014 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола секретарем Грищенко Ю.А.,

 при участии:

от общества с ограниченной ответственности «Охранное агентство «Атолл»: Котляровой Н.А., представителя по доверенности от 11.04.2013; Маркевича Е.А., представителя по доверенности от 31.01.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности»: Сергеева В.А., представителя по доверенности № 9 от 05.04.2013; Вертопраховой Н.А., представителя по доверенности № 7 от 31.01.2014;

от Восполит Владимира Вячеславовича, Ломоносова Михаила Лотовича, Зиновьева Дмитрия Юрьевича, Константинова Александра Викторовича, Вертопраховой Людмилы Алексеевны, Нестерова Романа Александровича, Кравцова Александра Николаевича, Скирдачевой Надежды Васильевны: Вертопраховой Н.А., представителя по доверенностям от 26.07.2012, от18.05.2011, от 22.07.2013, от 19.09.2011, от 02.08.2012, от 09.08.2012, от 23.09.2013, от16.10.2013,

рассмотрев апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственности «Охранное агентство «Атолл»

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 ноября 2013 года по делу № А33-3641/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Атолл» (ИНН 2461023331, ОГРН 1022401943640, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности» (ИНН 2461118061, ОГРН 1052461008786, г. Красноярск) с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, об истребовании из незаконного владения ООО «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности» следующего  имущества:

- тепловой сети от наружной стены здания по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, до элеваторного узла здания по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 329;

-  элеваторного узла здания по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 329;

- запорно-регулирующей арматуры, разводящих магистралей подающего и обратного трубопроводов, внутренней системы отопления, стояков подводки к нагревательным приборам, нагревательных приборов здания, разводящих магистралей, стояков и подводки к водоразборной арматуре горячего водоснабжения кранов ГВС-10 шт. здания по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 329.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 марта 2013 года исковое заявление принято к производству суда,  возбуждено производство по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Атолл» со встречным иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, о признании недействительными:

1) ничтожного пункта 1.1 договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2010, заключенного между ОАО «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности» и ООО «Охранное агентство «Атолл», в части купли-продажи подземных инженерных сетей коммуникаций, электрических газовых сетей (в том числе подземных коллекторов), водопроводных канализационных и аналогичных им сетей, каналов и прочих подземных сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером 24:40:0600023:469 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, уч. № 2;

2) подписанного на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2010 акта приема-передачи недвижимости от 29.03.2010 в части передачи подземных инженерных сетей коммуникаций, электрических газовых сетей (в том числе подземных коллекторов), водопроводных канализационных и аналогичных им сетей, каналов и прочих подземных сооружений;

3) акта приёма-передачи инженерных коммуникаций от 29.03.2010 в части передачи электрических сетей от ПС № 133 по адресу: ул. Семафорная, 329, до ввода в здание; подключение в щитовую № 4-35 и 4-95, щитовую в здании со счетчиками № 968927 и № 968952; тепловые сети от наружной стены здания по адресу: ул. Семафорная, 329, до элеваторного узла; элеваторный узел, запорно-регулирующую арматуру, разводящие магистрали подающего и обратного трубопроводов, внутреннюю систему отопления, стояки и подводки к водоразборной арматуре горячего водоснабжения; кранов ГВС – 10 шт.; сетей холодного водоснабжения здания и системы канализации здания по адресу: ул. Семафорная, 329.

Встречное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края  определением от 04 апреля   2013 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Атолл» отказано.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности» удовлетворены частично – пункт 1.1 договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2010, заключенного между открытым акционерным обществом «Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности» и обществом с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Атолл», в части купли-продажи подземных инженерных сетей коммуникаций, электрических газовых сетей (в том числе подземных коллекторов), водопроводных канализационных и аналогичных им сетей, каналов и прочих подземных сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером 24:40:0600023:469 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, уч. № 2 признан недействительным.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Зырянова Ирина Ивановна и общество с ограниченной ответственности «Охранное агентство «Атолл» обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственности «Охранное агентство «Атолл» принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 3 февраля 2014 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 января 2014 года апелляционная жалоба Зыряновой Ирины Ивановны принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 3 февраля 2014 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда  от 3 февраля 2014 года рассмотрение апелляционных жалоб откладывалось на 25.02.2014.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда  от 25 февраля 2014 года производство по апелляционной жалобе Зыряновой И.И. прекращено.

В судебное заседание представители   Кустиковой В.В., Березина А.В., Дынько А.Н., открытого акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», Могилевского А.Г., общества с ограниченной ответственностью «Альянс», общества с ограниченной ответственностью «Центр геотехнологических исследований «Прогноз», Шмакова А.В., Лепилина А.М., Самсонова Ф.А., Снисар В.Б., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, не прибыли.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы, копия определения об отложении судебного разбирательства  направлялись сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 27.12.2013, 05.02.2014.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

В апелляционной жалобе заявитель сослался на следующее.

Ответчик не определился с основаниями недействительности сделки. Суд не оценил договор купли-продажи, заключенный ответчиком.

Ответчиком не представлены доказательства того, что спорное имущество входит в состав помещений, зарегистрированных на праве собственности за ответчиком.

Конкретный состав общего имущества не был определен по документам БТИ.

Не представлены доказательства голосования собственников об избрании ООО «СибНИИцемент» управляющей организацией.

Ответчик не доказал наличие охраняемого законом интереса в признании недействительным пункта договора.

Истец является законным владельцем спорного имущества на основании договора купли-продажи от 29.03.2010, так как участок продан ему со всеми сетями.

Утверждение ответчика о передаче ему спорного имущества опровергается тем, что спорное имущество не было указано в передаточном акте от 27.11.2006 по договору купли-продажи № 01 от 31.01.2007. Договор в части спорного имущества является ничтожной сделкой.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Представитель общества  «Охранное агентство «Атолл» заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения дела №А33-21340/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью  «Охранное агентство «Атолл»  к обществу с ограниченной ответственностью «СибНИИцемент»  о признании права общей долевой собственности на помещение №34, расположенное  по ул. Семафорная, 329 в г. Красноярске, о признании права общей долевой собственности на помещение №37, расположенное по ул. Семафорная, 329 в г. Красноярске.

В указанном деле основанием долевой собственности на спорные объекты указано наличие в собственности общества с ограниченной ответственностью «Охранное агентство «Атолл» помещений в здании по ул. Семафорная, 329.

Протокольным определением от 25.02.2014 суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных   пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что требования о признании права общей долевой собственности не связаны по основаниям их возникновения и представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, риск принятия противоречащих друг другу судебных актов отсутствует.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю от 25.07.2005 № 08-1441р государственное унитарное предприятие Научная часть СИБНИИПРОЕКТЦЕМЕНТ приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество (ОАО) «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности».

Согласно приложению № 1 к распоряжению от 25.07.2005 № 08-1441р в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственное унитарное предприятие Научная часть СИБНИИПРОЕКТЦЕМЕНТ вошли, наряду с иными объектами, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600023:0014, общей площадью 4257 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Семафорная, 329; нежилое здание общей площадью 2697,20 кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Семафорная, 329.

В соответствии с протоколом о результатах торгов (аукциона) от 27.11.2006 судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов Красноярского края по исполнению особых исполнительных производств по передаточному акту передал лицу, выигравшему торги Митину Н.А., имущество должника - ОАО «Сибирский Научно-исследовательский Институт Цементной промышленности»: помещение № 5 общей площадью 190,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329; помещение № 4 общей площадью 188,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2007 № 01 Митин Н.А. (Продавец) продал в собственность ООО «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности» (Покупатель) нежилое помещение № 4 общей площадью 188,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, и нежилое помещение № 5 общей площадью 190,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329 (л.д. 81 т.1).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи от 31.01.2007 № 01 вместе с помещениями № 4 и № 5 Продавец продал Покупателю в качестве принадлежности к главной вещи оборудование систем ввода холодной воды, вывода канализационных труб и стоков, включая клапана и задвижки, использующиеся для обеспечения водой здания, устройства электроснабжения, которые находятся в подвале в указанных помещениях, а также тепловые сети от наружной стены здания по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329 до элеваторного узла, элеваторный узел, запорно-регулирующая арматура, разводящие магистрали подающего и обратного трубопроводов, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения, 10 штук кранов ГВС. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2007 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 31.01.2007 право собственности ООО «Сибирский научно-исследовательский институт цементной промышленности» на нежилое помещение № 4 общей площадью 188,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329, и нежилое помещение № 5 общей площадью 190,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 329.

Согласно выпискам из адресного реестра г. Красноярска от 14.07.2008 № 5380 и № 5383, части бывшего нежилого помещения № 4 в г. Красноярск по ул. Семафорная,