Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.08.2015 по делу n А33-13212/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

поручено Некоммерческому партнерству «Федерация судебных экспертов» силами экспертов Автономной Некоммерческой Организации «Центр Земельных экспертиз», а именно Пашко Андрею Игоревичу – руководителю департамента землеустроительных экспертиз, эксперту землеустроителю; Лебедеву Константину Игоревичу – эксперту землеустроителю; Карташову Владимиру Юрьевичу - эксперту землеустроителю.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Определить все возможные варианты проезда и прохода (сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:359 для поставки сырья, вывоза готовой продукции, прохода работников кирпичного производства для обеспечения нормальной эксплуатации предприятия;

2. Определить наиболее экономичный (менее затратный) для кирпичного производства и наименее обременительною для собственника (собственников) прилегающих земельных участков варианты проезда и прохода (Сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:359 для поставки сырья, вывоза готовой продукции, прохода работников для обеспечения нормальной эксплуатации кирпичного производства;

3. Определить объем сервитута (размеры, расположение на местности) проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:359 для поставки сырья, вывоза готовой продукций, прохода работников для обеспечения нормальной эксплуатации кирпичного производства;

4. Осуществить описание местоположения границ проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:359 с составлением карты (плана) объекта сервитута.

01.12.2014 в материалы дела поступило заключение экспертов Некоммерческого партнерства «Федерация судебных экспертов» Автономная некоммерческая организация «Центр Земельных экспертиз» №005645/8/24001/222014/А33-13212/2013 от 20.11.2014, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам.

По первому вопросу: В результате проведенных исследований, вариант проезда и прохода (сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 для поставки сырья, вывоза готовой продукции, прохода работников кирпичного производства для обеспечения нормальной эксплуатации кирпичного производства представлен на чертеже № 2, описания местоположения границ сервитута - в таблицах              № 2-9.

По второму вопросу: В исследовании по вопросу № 1 экспертом был разработан возможный вариант проезда и прохода (сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 для поставки сырья, вывоза готовой продукции, прохода работников для обеспечения нормальной эксплуатации кирпичного производства.

Графическое изображение варианта проезда и прохода (сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 представлено на чертеже                             №2 исследовательской части настоящего заключения.

Описание местоположения границ проезда и прохода (сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 представлены в таблицах                              №2-9 исследовательской части заключения.

Так как эксперты предложили только один вариант проезда и прохода (сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 для поставки сырья, вывоза готовой продукции, прохода работников для обеспечения нормальной эксплуатации кирпичного производства, то он и является наиболее экономичный (менее затратным) для кирпичного производства и наименее обременительным для собственника (собственников) прилегающих земельных участков вариантом проезда и прохода (Сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 для поставки сырья, вывоза готовой продукции, прохода работников для обеспечения нормальной эксплуатации кирпичного производства.

По третьему вопросу: Границы земельных участков необходимых для поставки сырья, вывоза готовой продукции, прохода работников кирпичного производства для обеспечения нормальной эксплуатации кирпичного производства к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 представлены в таблицах №2-9. Площадь проезда и прохода (сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 в границах земельных участков составляет: 24:04:6501006:359 - 3964 кв.м.; 24:04:6501006:356 - 260 кв.м.; 24:04:6501006:702 - 2585 кв.м.; 24:04:6501006:703 - 1856 кв.м.; 24:04:6501006:320 - 1606 кв.м.; 24:04:6501006:705 - 791 кв.м.; 24:04:6501006:701               - 237 кв.м.; 24:04:6501006:704 - 793 кв.м.

По четвертому вопросу: Описание местоположения границ проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 (сервитута) представлены в таблицах № 2-9 исследований к  вопросу №1. Графическое изображение проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 (сервитута) представлено на чертеже № 2. Проект межевых планов по установлению сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 24:04:6501006:359, 24:04:6501006:356, 24:04:6501006:702, 24:04:6501006:703, 24:04:6501006:320, 24:04:6501006:705, 24:04:6501006:701, 24:04:6501006:704 представлены в приложении № 3.

После получения заключения экспертизы, истец уточнил исковые требования в соответствии с выбранным вариантом и представил в дело отчет об оценке платы за сервитут.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции, частично прекращая производство  по делу, исходил из того, что  один из соистцов не имеет статуса индивидуального предпринимателя, споры с участием физических лиц на основании статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в ограниченном отношении, в связи с чем, отнесен законодателем статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу ограниченных вещных прав.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012 при рассмотрении споров об установлении сервитута судам следует учитывать следующее.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Суд  может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.

Из материалов дела следует, что сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

В рамках настоящего дела конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Бабакова Н.С. – Сапожникова Е.А. и конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Полищука С.А. – Хижненко С.Н. просят об установлении сервитута в целях обеспечения прохода и проезда к принадлежащим им на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 и объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501006:20, для поставки сырья, вывоза готовой продукции, прохода работников кирпичного производства.

Истцы вправе требовать установления сервитута, предоставляющего им право прохода и проезда, в целях доступа к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:20 и расположенным на нем объектам недвижимости, поскольку подобный способ защиты прямо предусмотрен статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт принадлежности истцам объектов недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501006:20 на праве собственности подтверждается представленными в материалы дела данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501006:359, площадью 35 797 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район, с/с Зыковский, с.Зыково, ул.Линейная, 31/2, зарегистрирован на праве собственности за ООО «КЕДР плюс», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.01.2015 №24/001/005/2015-1612.

Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501006:702, площадью 10 551 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/27а, зарегистрирован на праве собственности за ООО «Гранд Билдинг», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.01.2015 №24/001/005/2015-1608.

Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501006:703, площадью 17 131 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/27б, зарегистрирован на праве собственности