Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу n А33-7531/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ул. Копылова, 72.

24.09.2002 составлен акт приемки (т.1, л.д. 102) законченного строительством объекта по договору подряда на капитальный ремонт от 04.09.2002 – устройство входа №2 в существующий магазин «Юность», работа принята заказчиком.

Письмом от 26.09.2003 №08/1923 (т.1, л.д. 109) ФГУ «УГЭН по Енисейскому региону» согласовало ООО «АССОЛЬ 2000» проект «Реконструкции помещения магазина «Ассоль» по ул. Копылова, 72 в г. Красноярске» в составе электротехнических чертежей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №04:401/2003-61 от 24.12.2003 (т.1, л.д. 113), по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 72, Литер А, подвал, расположено нежилое помещение инвентарный номер 04:401:001:002353690:0001:20500, кадастровый номер 25:50:000000:0001:20500, 1983 года, общей площадью 493,2 кв.м., состоящее из 12 комнат этажность 9/1, подвал, номер на поэтажном плане 101-106. В материалы дела представлена экспликация и поэтажный план помещения (т.1, л.д. 114).

Согласно Технического заключения (т.1, л.д. 116) по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, от 04.04.2009 № 1-292/1, выполненного Институтом «Красноярскпромгражданпроект» на предмет определения технической возможности выделения в натуре доли ООО «АССОЛЬ» в виде нежилых помещений №№101, 102, 103, №104, №105, №106:

- закрепленная за ООО «Ассоль 2000» и выделенная на плане БТИ площадь была определена в натуре перегородками от остальной площади пристроенной части первого этажа, а также был устроен отдельный вход в выгороженные помещения обособленно от остальных помещений здания. Согласно выписке №04:401/2003-61 из ЕГРП от 24.12.2003, данным выгороженным и закрепленным за истцом помещениям присвоены номера 101-106;

- нежилые помещения, закрепленные за ООО «Ассоль 2000» имеют отдельный вход изолированные от ООО «Юность» водоснабжение, электроснабжение, т.е. является изолированным помещением, функционирование которого не связано с режимом работы предприятий, расположенных в соседствующих помещениях;

- техническая возможность выдела в натуре доли ООО «Ассоль 2000» во встроено-пристроенной части здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, в виде нежилых помещений №101, 102, 103, 104, 105, 106 согласно акту-соглашению имеется.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2010 по делу № А33-10337/2009, вступившим в законную силу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что из представленных в материалы дела доказательств: разделительного баланса общества с ограниченной ответственностью «Юность» и акта приема-передачи имущества от 6 июля 2000 года, а также протокола № 3 общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Юность» от 27 июня 2000 года о разделении имущества общества с ограниченной ответственностью «Юность» в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Юность» в форме выделения трех новых юридических лиц; акта-соглашения по определению и выделению площадей между обществом с ограниченной ответственностью «Юность», обществом с ограниченной ответственностью «Оланк», обществом с ограниченной ответственностью «Луч 2000», обществом с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» усматривается, что обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» передана доля в праве собственности на недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72. В соответствии с указанными документами юридические лица, образованные вследствие реорганизации в форме выделения из общества с ограниченной ответственностью «Юность», определили порядок пользования общим имуществом по правилам пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах истец не приобрел права собственности на изолированный объект недвижимости – нежилое помещение, а приобрел право на долю в праве общей собственности на нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72, с определенным сособственниками порядком пользования.

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2010 года по делу № А33-10337/2009 не было обжаловано сторонами, вступило в законную силу и, следовательно, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные в решении по данному делу,  имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

20.11.2008 между ООО «Юность» (продавец) и ООО «Алькон» подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (т.1, л.д. 120), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – нежилые помещения №98, 114, 115, 116, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Копылова, 72.

Согласно пункту 1.1.4, продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение № 116, общей площадью 490,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72».

11.12.2008 за ООО «Алькон» зарегистрировано право собственности на помещения №115, 116, 98, 114, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72» (свидетельства о праве 24 ЕИ 094033 от 11.12.2008, 24 ЕИ 094032 от 11.12.2008, 24 ЕИ 094030 от 11.12.2008, 24 ЕИ 094031 от 11.12.2008).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.06.2010 по делу №А33-19722/2009, вступившим в законную силу, апелляционный суд оставил без изменения решение Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2010 в части признания пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 недействительным, в части применения последствий недействительности сделки путем признания недействительным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью «Алькон» на нежилое помещение № 116 общей площадью 490,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, 72, решение отменено.

При вынесении постановления от 05.06.2010 по делу №А33-19722/2009, апелляционный суд пришел к выводу, что нежилое помещение № 116, общей площадью 490,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, было создано в результате реконструкции помещения №1, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72. Следовательно, ООО «Ассоль 2000» имело права и на реконструированное помещение № 116.

23.11.2010 за ООО «Алькон» зарегистрировано право собственности на помещение №97, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72» (свидетельства о праве 24 ЕИ 920646 от 23.11.2010).

01.03.2011 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю в информационной справке исх. №877, указывает, что нежилое помещение на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1-26 Литер А, имеет адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом. 119 (ране: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом. 98, г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом. 114, г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом. 115, г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом. 116). Нежилое помещение образовано в результате объединения помещений №98, 114, 115 и части №116.

01.03.2011 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю в информационной справке исх. №878, указывает, что нежилое помещение на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1,2 Литер А, имеет адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом. 120 (ране: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом. 97, г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом. 116). Нежилое помещение образовано в результате объединения помещений №97 и части №116.

14.04.2011 изготовлен кадастровый паспорт помещения №119 (т.2, л.д. 197) с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1489/104, расположенного на 1 этаже здания по ул. Копылова, 72, согласно которого помещение 119 образовано в результате объединения нежилых помещений №98 (54,4 кв.м.), №114 (536,8 кв.м.), № 115 (239,5 кв.м.), и часть помещения №116 (344,1 кв.м.). Сумма площадей помещений №98, 114, 115 и части №116 увеличилась на 74,8 кв.м. за счет ранее допущенной технической ошибки при первичной инвентаризации от 12.09.1995.

14.04.2011 изготовлен кадастровый паспорт помещения №120 (т.2, л.д. 31) с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1489/105, расположенного на 1 этаже здания по ул. Копылова, 72, площадью 221 кв.м., согласно которого помещение 120 образовано в результате объединения нежилых помещений №97 (66,1 кв.м.) и части помещения №116 (146,8 кв.м.). Сумма площадей помещений №97 и части №116 увеличилась на 8,1 кв.м. за счет ранее допущенной технической ошибки при первичной инвентаризации от 12.09.1995.

29.04.2011 ООО «Алькон» обратился с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением технических характеристик помещений №98, 114, 115, 116, 97, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Копылова, 72.

29.04.2011 ООО «Алькон» обратился с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении помещения № 119.

29.04.2011 ООО «Алькон» обратился с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении помещения № 120.

17.05.2011 письмом №952/2011 (т.2, л.д. 223) Красноярский филиал ФГУП ФКЦ «Земля» в ответ на запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю №46/15089 от 11.05.2011 указывает, что пояснить причины изменения площади и внешних границ нежилых помещений № 119, № 120, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, не представляется возможным, в связи с тем, что работы по технической инвентаризации и подготовке технической документации не проводились.

20.05.2011 письмом №679 (т.2, л.д 224) МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» в ответ на запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю №46/15086 от 11.05.2011 указывает, что сведения о причине происшедших изменений площади, внешних границ преобразованного нежилого пом. № 120 (бывшее пом. № 97 и часть бывшего нежилого пом. № 116), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, и информация о том, что входили ли ранее в состав нежилого пом. № 120 не отображенные площади частей помещений № 97 и № 116 на поэтажных планах первого этажа кадастрового паспорта от 20.09.2010, выданного Управлением Росреестра по Красноярскому краю на пом. № 97, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 и выписки из РОКС от 10.10.2007 № 04:401/2007-91707, выданной Межрайонным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю на пом. № 116, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, а также сведения о причине включения комнаты № 26, ранее не входившей в состав пом. № 116, в состав преобразованного нежилого пом. № 119, в архиве муниципального бюджетного учреждения города Красноярска «Центр недвижимости» отсутствуют. Кроме того, документы на выполнение каких - либо технических работ на объекты капитального строительства, расположенные по адресам: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. № 97, пом. № 98, пом. № 114, пом. № 115, пом. № 116, пом. № 119, пом. № 120 в Учреждение не поступали

27.05.2011 письмом №01/2256-дг (т.2, л.д. 225), департамент градостроительства администрации города Красноярска в ответ на запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю указывает, что преобразование нежилых помещений № 97, 98, 114, 115, 116 в нежилые помещения № 119, 120, расположенных по вышеуказанному адресу, является реконструкцией, если при этом изменилась площадь указанных объектов недвижимого имущества. Следует отметить, что разрешение на реконструкцию нежилых помещений № 97, 116 департаментом градостроительства администрации г. Красноярска не выдавалось. Кроме того, в департаменте градостроительства отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию нежилого помещения № 120 по ул. Копылова, 72.

01.06.2011 письмом №2409/322 (т.2, л.д. 226) МО филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю в ответ на запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю указывает, что по результатам проведения технической инвентаризации нежилых помещений №№97,98, 114, 115, 116 расположенных по адресу: г.Красноярск, ул. Копылова, 72, были образованны нежилые помещения №119 и №120. Нежилое помещение №120, общей площадью 221,0 кв.м. образованно в результате объединения нежилого помещения №97 общей площадью 66.1 кв.м., части нежилого помещения №116 площадью 146.8 кв.м., так же площадь нежилого помещения №120 увеличилась на 8.1 кв.м. за счет ранее допущенной технической ошибки при первичной инвентаризации, а именно не учтена площадь ветрины. Внешние границы нежилого помещения №97 изменились в связи с демонтажом тамбура (комната №3), так как конструкции тамбура пришли в физический и моральный износ. При вводе в эксплуатацию (на момент первичной инвентаризации) комнаты №3 (тамбура) не существовало. В процессе эксплуатации была пристроена комната №3 в легких конструкциях по сути являющаяся холодным пристроем помещения №97, т.к. находилась за пределами теплого контура здания. Произведенные изменения в планировке, согласно ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции ремонта, технического обслуживания здания, объектов коммунального и социального культурного назначения» (Приложение 1), и согласно инструктивному письму от 28.04.1994г №18-14/63 «О правильном толковании терминов и новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция, расширение, выданного Главной инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Российской Федерации и Госстроя, не являются реконструкцией нежилого помещения №120. В нежилое помещение 120 вошли площади ранее отображенные на поэтажных планах в кадастровом паспорте от 20.09.2010г. (пом.97) и выписки от 10.07.2007г (пом.116). Площади расположенные между комнатой №1 и №2 нежилого помещения №97 и комнатой №3 нежилого помещения №116 входили изначально в комнату №25 помещение №1(при первичной инвентаризации от 20.10.1982г), при технической инвентаризации от 08.07.1998г, входили в состав комнаты №29 помещение №1; при технической инвентаризации от 25.09.2007г в комнату №2, пом.97; при технической инвентаризации от 20.09.2010 в нежилое помещение №116. При инвентаризации от 14.04.2011 вошли