Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.10.2009 по делу n А33-56/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в связи с этим у него права на распоряжение имуществом отклоняется  судом  апелляционной инстанции. Из текста заключенного сторонами договора аренды следует, что арендодателем по договору  выступала не Минусинская автошкола РОСТО, а общероссийская общественная организация «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 февраля 2001 года серии 24 БА № 006335 Российская оборонная  спортивно-техническая  организация – РОСТО является собственником нежилого здания (литер Б), площадью 2 945,90 кв.м по адресу: г.Минусинск, ул. Подгорная 90. В силу статьей 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества обладает правом сдачи принадлежащего ему имущества в аренду

Довод ответчика об отсутствии у начальника Минусинской  автомобильной школы РОСТО Вахонина Ю.Д. полномочий на представление общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ) также отклоняется судом апелляционной инстанции. Согласно тексту заключенного стонами договора аренды Вахонин Ю.Д. действовал на основании доверенности от 28 января 2003 года № 31. Согласно доверенности от 28 января 2003 года № 31 совет Красноярской региональной (краевой) организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ) уполномочил Вахонина Ю.Д. на заключение договоров от имени РОСТО.

Более того, заинтересованным в признании данного договора недействительным на основании отсутствии у Вахонина Ю.Д полномочий на заключение договора, по смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть признана Общероссийская общественная организация «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ), но не ответчик.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из приведенной выше статьи и положений части 1 статьи 610, части 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора по договору аренды возложена обязанность уплачивать арендную плату в течении срока действия договора, а также за все время пользования имуществом в случае его несвоевременного возврата арендодателю, и вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы по согласованию сторон составляет 37 рублей за один квадратный метр в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора фактическая арендная плата рассчитывается по факту занимаемых помещений и фактических затрат по электроэнергии и оплачивается арендатором на основании предоставляемого счета и ежеквартального акта сверки, подписанного двумя сторонами.

Согласно разделам 2 дополнительных соглашений к договору аренды от 20 марта 2003 года № 02 от 1 ноября 2006 года и от 14 февраля 2007 года арендатор обязался оплачивать арендодателю стоимость теплоснабжения, согласно выставленным счетам арендодателя. Стоимость теплоснабжения составляет 10 рублей 72 копейки в месяц за один квадратный метр при условии поддержания в помещениях, арендуемых НОУ «ВыСОт», теплового режима согласно санитарным правилам и нормам – 18-22 градусов. В случае поддержания в помещениях, арендуемых НОУ «ВыСОт», теплового режима ниже СанПин на 2 градуса стоимость оплаты теплоснабжения снижается на 50%, с октября 2006 года по январь 2007 года оплата теплоснабжения производится в размере 50%. Арендатор оплачивает стоимость водоснабжения питьевой воды и прием, сброс сточных вод 40% от стоимости выставленных счетов-фактур УБОС. Арендатор оплачивает вывоз жидких бытовых отходов 40% от стоимости выставленных счетов-фактур УБОС. Оплату производить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу пункта 2.1. договора срок аренды составляет 5 лет, начинается с 1 сентября 2003 года и заканчивается 31 августа 2008 года. Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае если ни одна из сторон перед окончанием срока действия настоящего договора не предупредила в письменном виде другую сторону о прекращении сотрудничества, то действие настоящего договора считается пролонгированным еще на срок 5 лет.

Письмом № 33 от 15 мая 2008 года истец уведомил ответчика о не продлении срока действия договора аренды 31 августа 2008 года. Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды прекратил свое действие 31 августа 2008 года.

Материалами дела подтверждается передача ответчику помещения в здании по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Подгорная 90, общей площадью 806,2 кв.м.

По акту приема-передачи помещений № 2 от 1 сентября 2005 года арендатор передал арендодателю помещения в здании по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Подгорная 90, общей площадью 246,4 кв.м.

Доказательства возврата оставшихся площадей в материалы дела не представлены. Принимая во внимание данное обстоятельство, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о правомерности требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с декабря 2007 года по октябрь 2008 года и возврате переданных в аренду помещений.

В подтверждение факта задолженности истцом представлены акты сдачи-приема оказанных услуг на сумму 303 258 рублей 66 копеек, подписанных как истцом, так и ответчиком. Ссылка ответчика на необходимость перерасчета арендной платы в связи с фактическим изъятием арендодателем части помещений из пользования арендатора отклоняется судом апелляционной инстанции. В деле отсутствуют доказательства изъятия у ответчика помещений после 1 сентября 2005 года (даты составления акта № 2 о возврате части арендуемых помещений). Согласно акту сдачи-приёмки оказанных услуг расчёт арендной платы происходил из площади помещений, равной 559,8 кв.м. (л.д. 56). Подписывая акты сдачи-приёмки оказанных услуг, ответчик тем самым соглашался с указанными в них площадями. Более того, ответчиком подписаны без возражений акты сверки расчётов между ним и истцом. В суде апелляционной инстанции сумма задолженности ответчиком по существу не оспорена. По заявления ректора ответчика помещения возвращены истцу после принятия решения судом первой инстанции.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «13» июля 2009 года по делу № А33-56/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

Н.А. Кириллова

И.А. Хасанова