Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» апреля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14827/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «31» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:   Хасановой И.А., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Антоновой Н.С. (ответчика): Кононенко И.А.- представителя по доверенности от 06.10.2009,

от индивидуального предпринимателя Труфановой О.А. (истца): Тушкова М.С.- представителя по доверенности от 19.10.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Антоновой Натальи Сергеевны

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «25» декабря 2009 года по делу № А33-14827/2009, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Труфанова Оксана Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Антоновой Наталье Сергеевне об определении порядка пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, 27 «А», в котором просит суд определить следующий порядок пользования (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- закрепить за истцом владение и пользование следующими комнатами: № 5 подсобное площадью 22,5 кв.м., № 8 склад площадью 14,2 кв.м., № 9 комната отдыха площадью 12,3 кв.м., № 2а торговый зал площадью 48,4 кв.м.;

- закрепить за ответчиком владение и пользование следующими комнатами: № 3 склад площадью 30,5 кв.м., № 2 торговый зал площадью 66,2 кв.м.;

- закрепить совместное владение и пользование следующими комнатами: № 1 тамбур, площадью 2,5 кв.м., № 4 коридор площадью 5,3 кв.м., № 6 тамбур площадью 1,8 кв.м., № 7 коридор площадью 13,4 кв.м., № 12 сан. узел площадью 1,2 кв.м., № 13 умывальник площадью 1,2 кв.м., № 10 подсобное площадью 1,0 кв.м., №11 раздевалка площадью 1,9 кв.м., № 16 подсобное площадью 0,8 кв.м.

Истец также заявил требование от 19.11.2009 о возмещении судебных расходов в размере 15 000 руб. на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19 ноября 2009 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Орбита плюс», индивидуальные предприниматели Бойко Д.Н.,  Карпова С.А.

Ответчик - индивидуальный предприниматель Антонова Наталья Сергеевна обратилась со встречным иском к индивидуальному предпринимателю Труфановой Оксане Анатольевне об определении следующего порядка пользования общим нежилым помещением (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1. определить в пользование  Антоновой Н.С.:

- «Склад» общей площадью 30,5 кв.м. - комната №3 согласно экспликации технического паспорта,

- помещение «Подсобное» общей площадью 1,0 кв.м. - комната №10 согласно экспликации технического паспорта,

- помещение «Подсобное» общей площадью 0,8 кв.м. - комната №16 согласно экспликации технического паспорта,

- часть «Торгового зала» площадью 56, 5 кв.м. в комнате №2 согласно экспликации технического паспорта, расположением: шириной 3,150 м от внутренней поверхности стены (разделяющей «торговый зал» №2 и «склад» №5) и длинной 8,480 м вдоль внутренней стены (разделяющей «склад» № 3 и «торговый зал» №2), и шириной 3,070 м (от внутренней поверхности стены разделяющей «склад» №3 и «торговый зал» №2) и длинной 9,450 м параллельно стене главного фасада, до линии разворота, расположенной на расстоянии 2,550 м от внутренней поверхности стены главного фаса здания и на расстоянии 2,550 м от внутренней поверхности левой торцевой стены здания.

Описанное расположение части торгового зала отмечено «2"» на прилагаемом Плане «Разделение торгового зала на равные части в магазине «Орбита».

2. Определить в пользование Труфановой О.А.:

- Помещение «Подсобное» помещение общей площадью 22,5 кв.м. - комната№5 согласно экспликации технического паспорта;

- склад общей площадью 14,2 кв.м. - комната № 8 согласно экспликации технического паспорта, часть «Торгового зала» площадью 56,5 кв.м. в комнате № 2 согласно экспликации технического паспорт, расположением: шириной 2,550 м от внутренней поверхности левой торцевой стены здания и длинной 14,100 м от внутренней поверхности стены (разделяющей «торговый зал» №2 и «склад» № 5) вдоль внутренней поверхности левой торцевой стены здания, и шириной 2,550 м от внутренней поверхности стены главного фасада и длинной 7, 850 м параллельно стене главного фасада. Описанное расположение части торгового зала отмечено «2'» на прилагаемом Плане «Разделение торгового зала на равные части в магазине «Орбита».

3. Определить в общее пользование сторон: тамбур общей площадью 2,5 кв.м. - комната №1 согласно экспликации технического паспорта, коридор, общей площадью 5,3 кв.м. - комната №4 согласно экспликации технического паспорта, тамбур, общей площадью 1,8 кв.м. - комната №6 согласно экспликации технического паспорта, коридор, общей площадью 13,4 кв.м. - комната №7 согласно экспликации технического паспорта, комнату отдыха, общей площадью 12,3 кв.м. - комната №9 согласно экспликации технического паспорта, раздевалку, общей площадью 1,9 кв.м. - комната №11 согласно экспликации технического паспорта, санузел, общей площадью 1,2 кв.м. - комната №12 согласно экспликации технического паспорта, умывальник, общей площадью 1,2 кв.м. - комната №13 согласно экспликации технического паспорта, часть «Торгового зала» площадью 1, 6 кв.м. в комнате №2 согласно экспликации технического паспорта, расположением: в длину 0, 98 м внутрь помещения от «тамбура» №1 и шириной 1,600 м вдоль внутренней поверхности стены, разделяющей помещение №1 и помещение №2 здания. Описанное расположение части торгового зала отмечено «Г» на прилагаемом Плане «Разделение торгового зала на равные части в магазине «Орбита».

Ответчиком также заявлено требование от 16.12.2009 о взыскании 35 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2009 года первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано. Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал:

- суд первой инстанции не исследовал фактический порядок пользования спорного имущества, сделан вывод об отсутствии порядка пользования спорного имущества;

- не представлены доказательства того, что истец была не согласна еще с 2006 года со фактически сложившимся порядком использования спорного помещения;

- суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове и опросе свидетелей;

- порядок пользования торговым залом, предложенный истцом, не обеспечивает равную возможность организации торговых мест;

- предоставление комнаты № 9 истцу, лишает ответчика места отдыха для его персонала.

Представитель истца представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал следующее:

- договор аренды № 1 от 01.01.2008 незаключен, значит, ООО «Орбита плюс» пользуется спорным помещением без правовых оснований, поэтому данный договор не является доказательством фактического порядка пользования;

- акт обследования магазина «Орбита» подтверждает отсутствие порядка  пользования спорного помещения;

- порядок пользования спорным помещением, предложенный Труфановой О.А., не  умаляет права сторон;

- порядок пользования спорным помещением, предложенный ответчиком, не позволяет использовать спорное помещение по прямому назначению;

- план разделения торговой площади, предложенный ответчиком, составлен с арифметическими ошибками.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Общество с ограниченной ответственностью «Орбита плюс», индивидуальные предприниматели Бойко Д.Н.,  Карпова С.А., извещенные надлежащим образом,   в судебное заседание представителей не направили. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика – Антоновой Натальи Сергеевны  поступило предложение о мирном  урегулировании спора.

Представитель истца пояснил, что мирное урегулирование спора согласно позиции истца не представляется возможным, так как истца устраивает именно тот порядок, который соответствует исковым требованиям.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Труфанова О.А. и Антонова Н.С. согласно представленным в материалы дела свидетельствам о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записей  являются индивидуальными предпринимателями.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.2006 (серия 24 Е З № 110656) Труфанова О.А. является собственником ½  доли нежилого помещения, с кадастровым номером 24:57:000000:0000:04:440:002:000331370:0001:20001, общей площадью 223,2 кв.м., по адресу: г. Шарыпово, 1 мкр-н, 27а, помещение 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.2006 (серия 24 Е З № 110656) Антонова Н.С.  является собственником ½  доли нежилого помещения, с кадастровым номером 24:57:000000:0000:04:440:002:000331370:0001:20001, общей площадью 223,2 кв.м., по адресу: г. Шарыпово, 1 мкр-н, 27а, помещение 1.

01.01.2008 между предпринимателем Труфановой О.А. (арендодатель), и ООО «Орбита Плюс» (арендатор) подписан договор аренды № 1.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает в аренду арендатору нежилое помещение общей площадью 116,6 кв.м., в т.ч. торговой площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Шарыпово, 1 микрорайон, дом 27А.

Пунктом 2.1. договора определен срок действия с 01.01.2008 по 31.12.2008.

01.01.2008 по акту помещение передано арендатору.

09.06.2009 между ООО «Орбита Плюс» (арендодатель) и предпринимателем Бойко Д.Н. (арендатор) подписан договор субаренды № 2-09 торговой площади 12,0 кв.м., расположенной согласно отметки на плане помещения (приложение №1 к договору) в магазине «Орбита» находящегося по адресу: г. Шарыпово, 1 микрорайон, дом 27А (п.1.1.договора).

01.09.2009 между ООО «Орбита Плюс» (арендодатель) и предпринимателем Карповой С.А. (арендатор) подписан договор субаренды № 4-09 торговой площади 6,0 кв.м., расположенной согласно отметки на плане помещения (приложение №1 к договору) в магазине «Орбита» находящегося по адресу: г. Шарыпово, 1 микрорайон, дом 27А (п.1.1.договора).

Труфанова О.А., указывая на цель приобретения ½ доли нежилого помещения, как на осуществление розничной торговли продуктами, и отсутствие на настоящий момент соглашения со вторым собственником о порядке использования помещения, находящегося в долевой собственности, обратилась в суд с настоящим иском. При этом  позиция 2а помещения 2 площадью 48,4 кв.м. расположена по левой стороне помещения 2 по ходу движения от центрального входа за позицией 2 помещения 2, и представляет собой прямоугольное помещение ограниченное:

-    впереди (по ходу движения от центрального входа) ограничено стеной помещения № 5;

-    слева (по ходу движения от центрального входа) ограничено стеной, от помещения № 5 до точки, расположенной на расстоянии 5,62 м. от левого нижнего угла помещения;

-    справа (по ходу движения от центрального входа) ограничено стеной помещения № 3 и далее по ходу движения стеной помещения № 4;

-    сзади (по ходу движения от центрального входа) ограничено чертой от внешнего угла помещения № 3 до точки на стене слева (по ходу движения от центрального входа), расположенной на расстоянии 5,62 м. от левого нижнего угла здания.

Закрепить за ответчиком, в том числе часть помещения  № 2 торговый зал площадью 66,2 кв.м. Позиция 2 помещения 2 площадью 66,2 кв.м. расположена за тамбуром (помещение № 1), по ходу движения от центрального входа, и представляет собой прямоугольное помещение ограниченное 4 границами:

- впереди (по ходу движения от центрального входа) ограничено стеной помещения № 3 и линией проведенной от внешнего угла помещения № 3 к стене слева (по ходу движения от центрального входа), точка границы расположена на левой стене помещения на расстоянии 5,62 м. от левого нижнего угла помещения;

- слева (по ходу движения от центрального входа) ограничено стеной от левого нижнего угла помещения до точки, расположенной на расстоянии 5,62 м. от левого нижнего угла помещения;

-справа (по ходу движения от центрального входа) ограничено стеной от помещения № 1 до помещения № 3;

-сзади (по ходу движения от центрального входа) ограничено стеной от левого нижнего угла помещения, до помещения № 1.

Ответчик обратился со указанными выше встречными исковыми требованиями, в которых в том числе, просит закрепить за ответчиком часть «Торгового зала» площадью 56, 5 кв.м. в комнате № 2 согласно экспликации технического паспорта, расположением: шириной 3,150 м от внутренней поверхности стены (разделяющей «торговый зал» № 2 и «склад» № 5) и длинной 8, 480 м вдоль внутренней стены (разделяющей «склад» № 3 и «торговый зал» № 2), и шириной 3,070 м (от внутренней поверхности стены разделяющей «склад» № 3 и «торговый зал» № 2) и длинной 9, 450 м параллельно стене главного фасада, до линии разворота, расположенной на расстоянии 2,550 м от внутренней поверхности стены главного фаса здания и на расстоянии 2,550 м от внутренней поверхности левой торцевой стены здания.

Описанное расположение части торгового зала отмечено «2"» на прилагаемом Плане «Разделение торгового зала на равные части в магазине «Орбита» (л.д. том  )

В пользование истца просит определить, в том числе,  часть «Торгового зала» площадью 56,5 кв.м. в комнате №2 согласно экспликации технического паспорт, расположением: