Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

л.д. 70-76),

- с ООО «Рэндом» - от 11.09.2008 № RВА/5213/S3-KRS (т.1, л.д. 77-83),

- с ООО «Авто-СТК» - от 11.09.2008 № RВА/5213/S4-KRS (т.1, л.д. 84-90);

- с ООО «Сибавтоснаб» - от 11.09.2008 № RВА/5213/S4-KRS (т.1, л.д. 91-96).

В соответствии с пунктом 1 указанных договоров поручители обязались  нести солидарную с заёмщиком ответственность перед банком за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств заёмщика по кредитному соглашению, в частности, погашение всех, предусмотренных обязательств заёмщика по возврату основной суммы кредита в размере 44 000 000 рублей, выплате процентов за пользование кредитом, комиссионных вознаграждений, возмещению расходов и понесённых убытков, причитающихся по указанному кредитному соглашению, в установленный срок, или в порядке обязательного досрочного возврата кредита, при досрочном наступлении срока платежа, по требованию и в иных случаях, когда эти суммы подлежат уплате.

В целях обеспечения исполнения ООО «Ладога» обязательств по кредитному соглашению между ЗАО «Райффайзенбанк» (залогодержатель) и ООО «Ладога» (залогодатель) заключён договор залога имущества  от 11.09.2008 № RВА/5213/Р-KRS.

В соответствии со спецификацией № 1 к договору залога имущества объектом залога является следующее имущество:

- емкость для хранения нефтепродуктов 50 м3, инв. № № 00000015-1, 00000015-2, 00000015-3 - 3 шт., 2003 года выпуска, залоговой стоимостью 2 571 711 рублей 50 копеек;

- емкость аварийная топливная 25 м3, инв. № 00000015-4, 2003 года выпуска, залоговой стоимостью 333 161 рублей 46 копеек;

- пожарный резервуар 50 м3, инв. № № 00000015-5, 00000015-6, 2003 года выпуска - 2 шт., залоговой стоимостью 938 482 рублей 98 копеек;

- емкость очистных сооружений 7 м3, инв. № 00000015-7, 2003 года выпуска, залоговой стоимостью 143 980 рублей 05 копеек;

- ТРК 2КЭД-50-0.25-2-1/2-Э, инв. № 00000015-8, 00000015-9, 2003 года выпуска - 2 шт., залоговой стоимостью 366 544 рублей.

Пунктом 2.2. договора залога имущества предусмотрено, что стоимость заложенного имущества на дату подписания настоящего договора залога составляет 4 353 880 рублей

Согласно пункту 2.3. договора залога имущества на момент подписания договора залога заложенное имущество предоставлено в залог в целях обеспечения обязательств залогодателя по договору залога имущества от 21.02.2008 № RВА/3605/3/Р-KRS.

В соответствии с пунктом 3.1 договора залога имущества обеспечиваемые обязательства включают в себя: сумму невозвращенных кредитов, предоставленных залогодателю в рамках кредитной линии, сумму процентов за пользование такими кредитами, пени за просрочку платежа, комиссионные сборы и расходы, а также все прочие суммы, подлежащие оплате залогодателем в пользу залогодержателя по кредитному соглашению, а также расходы, понесенные залогодержателем при реализации своих прав в отношении залогодателя по настоящему договору залога, включая расходы, связанные с изъятием и продажей заложенного имущества.

Согласно пункту 8.1 договора залога имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному соглашению и договору залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на все либо часть заложенного имущества во внесудебном порядке и получить удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества. При этом все заложенное имущество передается залогодержателю в порядке обращения на него взыскания с целью дальнейшей реализации путем его продажи с публичных торгов по акту приема-передачи, составляемому сторонами по форме приложения № 2 к договору не позднее рабочего дня, следующего за днем наступления случая неисполнения обязательств.

При обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель и залогодатель соглашаются, что при первоначальной продаже заложенного имущества с публичных торгов начальная продажная цена заложенного имущества составит стоимость, указанную в приложении № 1 без учета НДС.

Между ЗАО «Райффайзенбанк» (залогодержатель) и ООО «Ладога» (залогодатель) заключён договор об ипотеке от 15.09.2008 № RВА/5213/М1-KRS (т.1, л.д.116-129), в соответствии с условиями которого в целях обеспечения исполнения своих обязательств перед залогодержателем по кредитному соглашению от 11.09.2008 № RВА/5213/KRS и иных обязательств, которые более подробно определены в статье 2 настоящего договора, залогодатель передаёт в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

-сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 25,6 кв.м., лит.Б, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 12 км Енисейского тракта (правая сторона), АЗС; материал стен- кирпич; этажность - 1 (один); кадастровый номер 24:11:000000:0000:04:214:001:002343050. Сооружение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора об инвестиционной деятельности от 14.06.2002 №1-02/ИН, акта приема-передачи от 10.06.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2004 сделана запись регистрации номер 24:01.09:10.2004:117, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ 795505, выданным 13.02.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (подпункт 1.1.1.);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:290601:0001, площадью 4125 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 12 км Енисейского тракта, который предоставлен залогодателю для эксплуатации находящегося на нем сооружения. Указанный земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для прочих специальных целей. Право аренды принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 23.11.2004, заключенного в птг. Емельяново Красноярского края между залогодателем и Садоводческим некоммерческим товариществом «Сапфир-2» и зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано- Ненецкому) автономным округам (Емельяновский отдел) 01.03.2005, номер регистрационной записи 24-24-09/006/2005-021. Срок аренды вышеназванного земельного участка установлен с 01.03.2005 по 22.11.2009 (подпункт 1.1.2.).

Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке № RВА/5213/М1-KRS заложенное имущество по соглашению сторон оценивается следующим образом:

- указанное в подпункте 1.1.1. договора сооружение по соглашению сторон оценивается в сумме 15 842 565 рублей;

- указанное в подпункте 1.1.2. договора право аренды по соглашению сторон оценивается в сумме 2 537 178 рублей.

Заложенное имущество в целом по соглашению сторон  оценивается 18 379 743 рублей (пункт 1.3 договора об ипотеке).

В соответствии с пунктом 5.1 договора об ипотеке № RВА/5213/М1-KRS залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателя по кредитному соглашению, неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств залогодателя по настоящему договору, в том числе  при заявлении залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному соглашению (пункт 5.2 договора), а также по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до исполнения обязательств залогодателя по обеспеченному обязательству в полном объёме (пункты 6.1, 6.2 договора об ипотеке).

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 23.09.2008, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № 24-24-10/030/2008-354.

Между ЗАО «Райффайзенбанк» (залогодержатель) и ООО «Ладога» (залогодатель) был заключён договор об ипотеке от 15.09.2008 № RВА/5213/М2-KRS (т.1, л.д. 130-144), в соответствии с условиями которого в целях обеспечения исполнения своих обязательств перед залогодержателем по кредитному соглашению от 11.09.2008 № RВА/5213/KRS и иных обязательств, которые более подробно определены в статье 2 настоящего договора, залогодатель передаёт в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество.

- сооружение общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Красноярский край, город Назарово, улица Революционная, сооружение № 79; кадастровый номер 24:54:0104010:0008:04:426:002:000234230; представляет собой автозаправочную станцию в составе: здание операторской - общая площадь 18,7 кв.м., навес, уборная, заправочная колонка АИ-80, заправочная колонка АИ-93, резервуар емкостью 25 куб.м. - 2шт., аварийная емкость - 25 куб.м., резервуар для дождевых стоков емкостью 25 куб.м., бензомаслоуловитель, колодец-фильтр, площадка для слива топлива, литер В. Сооружение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.07.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2003 сделана запись регистрации номер 24:01.20:12.2003:161, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ВУ №006771, выданным 26.08.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (подпункт 1.1.1.);

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации сооружения - автозаправочной станции, с кадастровым номером 24:54:0104010:0008, площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, город Назарово, улица Революционная, сооружение № 79 (далее - право аренды 2). Право аренды принадлежит залогодателю на основании: договора о передаче прав и обязанностей арендатора б/н от 28.07.2003, заключенного в городе Красноярске между ООО «Ладога» и ООО «Алимер» и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (Назаровский районный отдел) 03.11.2003, номер регистрационной записи 24:01.20:12.2003:356; дополнительного соглашения от 02.08.2007 к договору аренды земельного участка от 20.08.2002 № 2505. Указанное дополнительное соглашение заключено в городе Назарово Красноярского края между залогодателем и муниципальным образованием - город Назарово (в лице Совета администрации города Назарово) и зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (Назаровский отдел) 20.08.2007, номер регистрации 24-24-21/013/2007-038. Срок аренды вышеназванного земельного участка установлен указанным дополнительным соглашением с 07.06.2007 по 06.06.2012 (подпункт 1.1.2.).

Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке № RВА/5213/М2-KRS что заложенное имущество  оценивается следующим образом:

- указанное в подпункте 1.1.1. договора сооружение по соглашению сторон оценивается в сумме 20 362 489 рублей;

- указанное в подпункте 1.1.2. договора право аренды по соглашению сторон оценивается в сумме 389 329 рублей.

Заложенное имущество в целом по соглашению сторон  оценивается 20 751 818 рублей (пункт 1.3 договора об ипотеке).

В соответствии с пунктом 5.1 договора об ипотеке № RВА/5213/М1-KRS залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателя по кредитному соглашению, неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств залогодателя по настоящему договору, в том числе  при заявлении залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному соглашению (пункт 5.2 договора), а также по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до исполнения обязательств залогодателя по обеспеченному обязательству в полном объёме (пункты 6.1, 6.2 договора об ипотеке).

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 23.09.2008, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № 24-24-21/011/2008-188.

Между ЗАО «Райффайзенбанк» (залогодержатель) и ООО «Сибавтоснаб» (залогодатель) заключён договор об ипотеке от 15.09.2008  № RВА/5213/М3-KRS (т.2, л.д. 1-16), в соответствии с условиями которого в целях обеспечения исполнения своих обязательств перед залогодержателем по кредитному соглашению от 11.09.2008 № RВА/5213/KRS и иных обязательств, которые более подробно определены в статье 2 настоящего договора, залогодатель передаёт в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- сооружение - автозаправочная станция (АЗС), застроенной площадью 373 кв.м., состоящая из основного строения (литер В) площадью 103,4 кв.м., 4 подземных резервуаров объемом 200 куб.м., 1 подземного резервуара объемом 10 куб.м., 2 заправочных колонок и 1 подземного резервуара объемом 5 куб.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Ачинск, ул.5-го Июля, 3 «Г», материал стен - кирпич; этажность - 1 (один) этаж; кадастровый номер 24:43:0127037:0005:04:403:002:000323810. Указанное сооружение 2 принадлежит залогодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  от 25.01.2006 № 6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2006 сделана запись регистрации №24-24-02/005/2006-183, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ номер 025394, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано - Ненецкому) автономным округам 06.03.2006 (подпункт 1.1.1.);

-право аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 24:43:0127037:0005, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, город Ачинск, ул.5-го Июля, 3 «Г», который предоставлен ООО «Сибавтоснаб» для использования в целях: под автозаправочными станциями. Указанное право аренды 2 принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 06.02.2007  № 346-А3, заключенного в городе Ачинске Красноярского края между залогодателем  и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (Ачинский отдел) 13.03.2007, номер регистрации 24-24-02/004/2007-592. Срок аренды указанного земельного участка установлен вышеназванным договором с 15.12.2006 по 14.12.2016 (подпункт 1.1.2.).

Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке № RВА/5213/М3-KRS заложенное имущество  оценивается следующим