Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.07.2010 по делу n А33-21276/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 июля 2010 года

Дело №

А33-21276/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          12 июля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Стройсервис-инвест»: Чистякова К.Е. – представителя по доверенности от 30.04.2010;

от АК Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество): Кушнир С.В. - представителя по доверенности от 14.04.2010 № 25-3-17/16;

от ООО «Инвестиционная компания «Стратегия»: Ташкинова С.С. - представителя по доверенности от 22.06.2010 № 01/10;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка Сбербанка России,

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  26 марта 2010 года по делу № А33-21276/2009,

принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка Сбербанка России ОАО (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИСЕРВИС-ИНВЕСТ» к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Стратегия» о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей арендатора от 23.10.2008, заключённого между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» всех прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 854 от 25.05.2004.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.01.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены арбитражный управляющий  ООО  «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ»  Дмитриев    Евгений    Дмитриевич, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Как полагает заявитель апелляционной жалобы, решение арбитражного суда первой инстанции является незаконным и подлежит отмене, в связи со следующим:

- судом первой инстанции необоснованно утверждается, что злоупотребление правом ООО «Стройсервис-Инвест» не проявляется в установлении  цены передачи прав и обязанностей без учета затрат арендатора по освоению земельного участка;

- судом первой инстанции необоснованно указывается, что из расшифровки баланса по состоянию на 30.06.2008 не усматривается за счет каких источников финансирования произведены затраты на строительство объекта по улице Ленина г. Красноярска.

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Стратегия» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ответчик  полагает, что истец не указал, в чем конкретно выразилось злоупотребление правом со стороны ответчиков при заключении оспариваемого договора. Необоснованным является довод истца об уменьшении конкурсной массы, так как конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройСервис-Инвест» не вводилось, также истец не пояснил, каким образом на размер конкурсной массы может влиять имущественное право аренды земельного участка, которое является обязательственным и срочным.

Кроме того, в отзыве общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Стратегия» указывает, что истец не доказал, каким образом сумма расходов может влиять на цену уступки прав и обязанностей арендатора, истец не доказал, что указанные расходы фактически ООО «СтройСервис-Инвест» осуществлялись, истец не указал, на основании какой правовой нормы данные расходы должны регулироваться в договоре передачи прав и обязанностей арендатора.

Истец не представил допустимых доказательств предполагаемой стоимости права аренды, указанной в апелляционной жалобе.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройСервис-Инвест» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Красноярского края от 26.03.2010, указав, что решение судом первой инстанции вынесено законно и обоснованно. Арбитражным судом первой инстанции справедливо сделан вывод о невозможности удовлетворения исковых требований о применении последствий недействительности сделки – возвращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 854 от 25.05.2004 первоначальному арендатору – в связи с прекращением указанного договора 18.02.2010 по истечении срока его действия.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

 Представители ответчиков с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласились, считают решение суда законным и обоснованным. Пояснили, что оспариваемый Сбербанком РФ договор уступки прав и обязанностей арендатора от 23.10.2008 года (дата государственной регистрации 06.11.2008 года) был заключен ранее, чем за 6 месяцев до возбуждения дела о банкротстве ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ», так как заявление о признании должника банкротом принято Арбитражным судом Красноярского края 03.06.2009. Следовательно, такой договор не может быть оспорен Сбербанком РФ как конкурсным кредитором на стадии наблюдения.

Представитель ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласен с решением суда первой инстанции. Считает, что оспариваемый истцом договор передачи прав и обязанностей арендатора от 23.10.2008 не лишает должника ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» прав на результаты строительства на земельном участке в соответствии с произведенными затратам и, следовательно, не ведет к уменьшению конкурсной массы и нарушению прав кредиторов в деле о банкротстве ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» № АЗЗ-8866/2009.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 

Между Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Стройсервис» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 854 от 25.05.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок кадастровый номер 24:50:0300240:0040 площадью 15698,40 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Ленина (восточнее института искусств) в Центральном районе для использования в целях строительства жилого массива переменной этажности с инженерными сетями на срок с 19.02.2004 по 18.02.2007 (пункту 1.1., 2.1 договора) (л.д. 19-23).

Размер арендной платы составляет 1 936 рублей 80 копеек в месяц (пункт 3.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 08.06.2004.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 19.02.2004 (л.д. 29).

Между ООО «Стройсервис» и ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора от 02.09.2004, по условиям которого ООО «Стройсервис» передает свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 854 от 25.05.2004 обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ». Данный договор зарегистрирован в ЕГРП 13.09.2004 (л.д. 159).

Дополнением от 22.11.2004 № 4838 внесены изменения в наименование арендатора, которым является ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ». Дополнение зарегистрировано в ЕГРП 21.12.2004 (л.д. 30).

Дополнением от 21.03.2007 № 1366 срок действия договора аренды продлен до 18.02.2010, дополнение зарегистрировано в ЕГРП 29.03.2007 (л.д. 31).

Между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» (сторона-1) и ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» (сторона-2) 23.10.2008 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора, по условиям которого сторона-1 передает стороне-2 полностью все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 854 от 25.05.2004 (пункт 1.1 договора) (л.д. 33-34)

Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды является возмездной. Цена, по которой осуществляется передача прав и обязанностей, определена по соглашению сторон в сумме 80 000 рублей. (пункт 3.1 договора). Указанные денежные средства полностью уплачены стороной-2 стороне-1 на момент подписания данного договора (пункт 3.2 договора).

Права и обязанности арендатора по договору аренды передаются стороной-1 стороне-2 с момента заключения данного договора и на период до окончания срока действия договора аренды № 854 от 25.05.2004, то есть по 18.02.2010 (пункт 4.1 договора).

Договор имеет силу передаточного акта (пункт 4.2 договора).

Сторона-1 уведомляет арендодателя о передаче прав и обязанностей арендатора согласно настоящему договору (пункт 5.1 договора).

Договор от 23.10.2008 зарегистрирован в ЕГРП 06.11.2008.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «ИК «Стратегия» заключено дополнение № 143 от 29.01.2009. которым в договор аренды внесения изменения в части наименования арендатора, размере платы за участок (ежемесячно 926,21 рублей с 06.11.2008). Пунктом 6.3 дополнения установлено, что по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается (л.д. 162).

Данное дополнение зарегистрировано в ЕГРП 10.02.2009.

Истец просит признать недействительным договор передачи прав и обязанностей арендатора от 23.10.2008 заключённого между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» всех прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 854 от 25.05.2004.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец просит рассмотреть исковое заявление в рамках дела о банкротстве ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.06.2009 по делу № А33-8866/2009 принято к производству заявление ООО «Ростон»  о признании ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» банкротом (л.д. 90-91).

Определением от 29.10.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дмитриев Евгений Дмитриевич.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 73-Ф3 от 28.04.2009, вступившим в силу с 05.06.2009, действующий Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен главой III.1 «Оспаривание сделок должника», в статье 61.8 которого предусмотрено, что заявление об оспаривании сделки должника подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 5 названного Федерального закона предусмотрено, что данные положения применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления закона в силу, только в отношении сделок, совершенных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после 05.06.2009).

В соответствии с пунктами 1, 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2010 г. № 137 «О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  согласно части 1 статьи 5 Закона № 73-ФЗ данный Закон вступил в силу с 05.06.2009.

На основании частей 2 и 3 статьи 5 Закона № 73-ФЗ, а также исходя из общих правил о действии закона во времени (пункт 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации) и с учетом необходимости определения условий действительности сделки на основании закона, действующего в момент ее совершения, в отношении оснований недействительности сделок, совершенных до дня вступления в силу Закона № 73-ФЗ, его положения не подлежат применению независимо от даты возбуждения производства по делу о банкротстве.

В частности, к таким сделкам применяется статья 103 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 73-ФЗ (включая положения о праве отдельных кредиторов оспаривать сделки должника, предусмотренные пунктами 3 и 4 этой статьи), и статья 28 Федерального закона от 25.02.1999 № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» (далее - Закон о банкротстве банков) в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 73-ФЗ.

Однако предусмотренные названными Законами в редакции Закона № 73-ФЗ процессуальные нормы о порядке оспаривания сделок (статья 61.8 Закона о банкротстве и подпункт 3 пункта 1 статьи 50.10 Закона о банкротстве банков) подлежат применению судами после вступления в силу Закона № 73-ФЗ независимо от даты совершения сделки или возбуждения производства по делу о банкротстве. При этом дела об оспаривании сделок, возбужденные вне рамок дела о банкротства до дня вступления в силу Закона № 73-ФЗ, и после этой даты подлежат рассмотрению в соответствии с процессуальными нормами законодательства о банкротстве, действовавшими до этой даты.

Заявления об оспаривании сделок или о привлечении к субсидиарной ответственности, ранее принятые судами к производству в общеисковом порядке, не подлежат передаче для рассмотрения в делах о банкротстве.

Дело о банкротстве ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» возбуждено до вступления в силу Федерального закона № 73 от 28.04.2009, оспариваемый договор заключен