Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2009 по делу n А19-3745/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЁРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100 "б"

Е-mail: [email protected]   http://www.4aas.arbitr.ru

тел. 35-96-26, факс 35-70-85; 35-71-28

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А19-3745/08

24 июня 2009  года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2009 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Борголовой Г.В.,

судей  Стасюк Т.В., Клепиковой М.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Хлебас Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области  на решение Арбитражного суда Иркутской области от 12 марта 2009 года по делу № А19-3745/08,

По иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Клмпания «Авен»

третье лицо – Иркутская КЭЧ района СибВО

о взыскании 7 841 498 рублей 91 копейки, расторжении договора, обязании освободить помещение,

по  иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Авен»

к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области

о взыскании 20 826 281 рубля 07 копеек

(судья Никонорова С.В.)

при участии в судебном заседании:

от истца: Кудашова А.Н.представителя по доверенности от 28.08.2008, Журилова В.Г. представителя по доверенности от 28.08.2008

от ответчика:  представитель не явился

установил:

Российская Федерация в лице уполномоченного органа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области (далее - Территориальное управление Росимущества по Иркутской области) обратилось с иском о взыскании 2 094 793 руб. 15коп. основного долга по арендной плате за период с 01.09.2006 по 11.12.2007,  1 393 563 руб. 20 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Авен»(далее по тексту – ООО «Компания «Авен»). Кроме того, Территориальным управлением Росимущества по Иркутской области заявлено требование о расторжении договора аренды №364/06ф от 23.10.2006 и обязании ООО «Компания «Авен» освободить занимаемые нежилые помещения.

Решением от 27.03.2008 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Компания «Авен» взыскано 425 171 руб. 61 коп. - неосновательного обогащения, 7 821 руб. 55 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 072 738 руб. 29 коп. - задолженности по арендной плате, 207 273 руб. - пени.

В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.06.2008 решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 18.09.2008 решение Арбитражного суда Иркутской области и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

При новом рассмотрении дела, Территориальное управление Росимущества по Иркутской области неоднократно уточняло исковые требования, заявлением от 02.03.2009 вновь уточнило исковые требования и окончательно просило взыскать с ООО «Компания «Авен» 425 171 руб. 61 коп. - неосновательного обогащения за период с 01.09.2006 по 14.12.2006, 7 752 руб. 47 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2006 по 14.12.2006, 3 493 433 руб. 50 коп. -задолженность по арендной плате по договору от 23.10.2006 №364/06ф за период с 14.12.2006 по 01.03.2009, 4 348 065 руб. 38 коп.- пени за период с 14.12.2006 по 02.03.2009.

Требования о расторжении договора аренды от 23.10.2006 №364/06ф и обязании ООО «Компания «Авен» освободить  занимаемое помещение    в настоящем судебном заседании Территориальное управление Росимущества по Иркутской области не поддержало, в уточнении к иску от 26.11.2008  заявило об их необоснованности, в связи с чем в данном исковом производстве указанные требования не рассматриваются.

ООО Компания «Авен» обратилось с иском к Территориальному управлению Росимущества по Иркутской области о взыскании с последнего 20 826 281 руб. 07 коп., составляющих стоимость ремонта имущества.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.05.2008 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика взыскано 18 275 280 руб.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.07.2008 решение суда от 21.05.29008 оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 14.10.2008 решение Арбитражного суда Иркутской области от 21.05.2008 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2008 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

При новом рассмотрении дела, заявлением от 02.03.2009 ООО «Компания «Авен» уточнило исковые требования и просит взыскать с Территориального управления Росимущества по Иркутской области 17 680 420 руб. 82 коп., составляющих стоимость ремонта арендованного на основании договора от 23.10.2006 №364/06ф имущества, и зачете в счет арендной платы суммы в размере 3 145 860 руб. 25 коп., также составляющих стоимость ремонта.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.12.2008 дело А19-3745/08-46-7 по иску ООО «Компания «Авен» к Территориальному управлению Росимущества по Иркутской области и дело А19-250/08-26-7 по иску Территориального управления Росимущества по Иркутской области к ООО «Компания «Авен» объединены в одно производство, делу присвоен номер А19-3745/08-46-7.

ООО «Компания «Авен» заявленные Территориальным управлением Росимущества по Иркутской области требования о взыскании арендной платы признает в размере 3 145 860 руб. 25 коп. за период с 06.03.2007 по 28.02.2009.

В остальной части исковые требования не признало, ссылаясь на их необоснованность.

Территориальное управление Росимущества по Иркутской области заявленные ООО «Компания «Авен» исковые требования не признало, ссылаясь на недоказанность истцом факта того, что сданное  ему в аренду помещение не могло использоваться по назначению без проведения в нем капитального ремонта, а также оспаривает стоимость работ, выполненных ООО «Компания «Авен», т.к. проектная документация, смета на выполнение работ с собственником недвижимого имущества не согласовывались. В связи, с чем расчет взыскиваемой суммы подлежит оценке с учетом документов, согласованных Иркутской КЭЧ района СибВО.

Третье лицо в представленных пояснениях факт согласования с ним проведения капитального ремонта не оспорило, указало, что установка трансформаторной подстанции не может быть отнесена к капитальному ремонту.

Решением суда первой инстанции от 12 марта 2009 года исковые требования ООО «Компания «Авен» о взыскании 17 116 420 рублей 82 копеек удовлетворены, в остальной части отказано.

В исковых требованиях ТУ Росимущества по Иркутской области о взыскании 4 695 638 рублей 66 копеек в удовлетворении отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ТУ Росимущество по Иркутской области обратилось в Четвёртый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части удовлетворения иска ООО «Компания «Авен» о взыскании 20 826 281 рубля 07 копеек - стоимости ремонта с ТУ Росимущества по Иркутской области отменить полностью.

Решение в части исковых требований ТУ Росимущества по Иркутской области о взыскании 7 841 рубля 498 рублей 91 копейки удовлетворить полностью.

В суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу от ООО «Компания «Авен», в котором указано о законности и обоснованности оспариваемого решения суда, о пропуске срока для подачи апелляционной жалобы и, соответственно, её возвращению, а также об оставлении решения суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители ООО «Компания «Авен» в судебном заседании суда апелляционной инстанции возразили против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ТУ Росимущества по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по апелляционной жалобе. Ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Иные лица(третье лицо), участвующее в деле, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило.

Дело по апелляционной жалобе рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителей ООО «Компания «Авен», обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства по делу.

23 октября 2006 года между ТУ ФАУФИ по Иркутской области (арендодатель), Иркутская КЭЧ района СВО (балансодержатель) и ООО «Компании «АВЕН» заключен договор N 364/06ф аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении у третьего лица, по условиям которого истец, с согласия третьего лица, передал, а ответчик принял в аренду объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К.Маркса, 34, литер А помещения N 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11, расположенные на первом этаже, нежилые помещения N 27, 28, 29, 30, 31, 32 и 33, расположенные в подвале двухэтажного кирпичного здания согласно прилагаемой выкопировке из технического паспорта. Общая площадь сдаваемых в аренду объектов - 591,4 квадратных метров. Помещения переданы для размещения кафе. Срок договора аренды стороны установили с 1.09.2006 до 31.08.2055. Расчет арендной платы стороны согласовали в Приложении N 1 к договору.

Договор зарегистрирован УФРС по Иркутской области и УОБАО 14.12.2006 за N 38-38-01/128/2006-031. Помещения переданы ответчику 1.09.2006 по акту приема-передачи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2006 N 38-АГ 417810 административное здание - нежилое 2-х этажное кирпичное здание с подвалом, общая площадь 2462 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. К.Маркса, 34, кадастровый номер 38-38-01/046/2006-928 находится в оперативном управлении Иркутской КЭЧ района. Собственником является Российская Федерация.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от 23.10.2006 №364/06ф арендатор обязан вносить арендную плату за каждый месяц  вперед с оплатой до 10-го числа месяца.

В связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства по своевременному внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом, истец обратился в суд за защитой своих интересов, предъявив ко взысканию задолженность по арендной плате в размере  3 493 433 руб. 50 коп. за период с 14.12.2006 по 01.03.2009.

За период с 01.09.2006 до 14.12.2006 (дата государственной регистрации договора аренды), Территориальное управление Росимущества по Иркутской области начислило ООО «Компания «Авен» плату за пользование имуществом в виде неосновательного обогащения в сумме 425 171 руб. 61 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в сумме 7 752 руб. 47 коп.

В пояснениях на иск, представленных ООО «Компания «Авен» в судебное заседание от 02.03.2009, последний признает обоснованность заявленного размера арендной платы в сумме  3 145 860 руб. 25 коп. за период с 06.03.2007 по 28.02.2009.

Согласно расчету ООО «Компания «Авен», задолженность сложилась за период с 06.03.2007 по 28.02.2009, т.е. с той даты, когда он имел возможность пользоваться помещением по назначению, после проведения в данном помещении капитального ремонта. Остальные требования ООО «Компания «Авен» не признает.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 01.09.2006 к договору аренды №364/06ф от 23.10.2006, подписанным между Иркутской КЭЧ района СибВО (балансодержателем) и ООО «Компания «Авен» (арендатором), состояние всех передаваемых в аренду помещений требует капитального ремонта.

Материалами дела подтверждается факт выполнения ООО «Компания «Авен» на объекте по ул. Карла Маркса, 34, литер А капитального ремонта в период с июня 2006 года до 06 марта 2007 года (дата подписания последнего акта приемки выполненных работ).

Действительное наличие неотложной необходимости в проведении капитального ремонта переданного а аренду имущества подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в частности, заключением строительно-технической экспертизы, проведенной по определению суда, из которой следует, что все учтенные в смете работы классифицируются как работы по капитальному ремонту, были вызваны неотложной необходимостью и до их производства использование объекта недвижимости по целевому назначению (под кафе) было невозможно.

Пункт   1   статьи   616  Гражданского  кодекса  Российской   Федерации  регулирует обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

На арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести бремя расходов по содержанию арендованного имущества.

На арендодателя возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

-  потребовать соответственного уменьшения