Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2009 по делу n А19-1923/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Так, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Материалами дела такие обстоятельства не подтверждаются. Целью использования земельного участка в соответствии с договором аренды является строительство объекта – Сервисного Центра «Мерседес-Бенц».

Доказательств того, что цель, в соответствии с которой обществу был предоставлен в аренду данный земельный участок, достигнута, материалы дела не содержат.

В связи с указанным, как правильно указал суд первой инстанции у заявителя не возникло право на выкуп данного земельного участка в установленном порядке, в связи с чем, отказ обществу в выкупе такого земельного участка не нарушает его прав и в связи с чем, суд первой инстанции, правомерно руководствуясь Постановлением Президиума ВАС Российской Федерации от 23 декабря 2008 г. N 8985/08 отказал заявителю в удовлетворении требований.

То обстоятельство, что основанием отказа в предоставлении земельного участка послужили иные основания, не имеет правового значения, поскольку согласно ст. 198 АПК РФ общество вправе обратиться за защитой права которое у него возникло либо принадлежит ему на ином основании. Между тем, поскольку общество на выделенном земельном участке не возвело объекта, с той целью, для которой он был ему предоставлен в аренду, у него не возникло право требования на законных основаниях данного участка земли в собственность, в связи с чем законных оснований полагать о нарушении оспариваемым отказом прав заявителя, не имеется.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со ст. 71 АПК РФ дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об отказе заявителю в удовлетворении требований.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Иркутской области от «14» апреля 2009 года по делу №А19-1923/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья                                                      Е.В. Желтоухов

Судьи                                                                                                           Т.О. Лешукова

Н.В. Клочкова