Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2009 по делу n А58-2049/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

из которых следует, что:

 Постановлением Президиума Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2009 года (л.д.50-51) Решение Якутского городского суда от 4 сентября 2008 года, кассационное определение судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 5 ноября 2008 года отменены с направлением дела на новое судебное разбирательство.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2009г. по делу №2-2078-09 (л.д.62) заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РС(Я) к Корякиной И.И., Портнягину П.П., Баишеву А.В. оставлено без рассмотрения.

Из пояснений регистрирующего органа следует, что 02.02.2009г. Территориальное Управление Росимущества по РС(Я) обратилось с заявлением в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи на объект недвижимости, представив с заявлением судебные акты, вступившие в законную силу, в том числе судебные акты арбитражных судов относительно земельного участка, на котором располагается объект недвижимости. На основании данного заявления регистрационная запись на объект недвижимости была погашена (л.д.53-53).

Изучив данные судебные акты и материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что действия по погашению регистрационной записи на объект недвижимости были совершены регистрирующим органом до отмены решения Якутского городского суда от 4 сентября 2008 года по делу №2-2707-08, определения Судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 5 ноября 2008 года.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее – закон о государственной регистрации) участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

В соответствии с ч.1 ст.16 закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.1 ст.28 закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Из системного толкования приведенных положений закона о государственной регистрации следует, что специального порядка погашения регистрационных записей на основании судебных актов в законе не содержится, то есть погашение регистрационной записи производится регистрирующим органом по общим правилам, установленным для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Общий же порядок предусматривает, что заявление может быть подано правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из резолютивной части определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05.11.2008г., при признании недействительной государственной регистрации на спорный объект недвижимости суд указал на передачу спорного объекта недвижимости Баишеву Александру Валерьевичу. Следовательно, именно данное лицо являлось правообладателем в отношении спорного объекта недвижимости, и именно оно вправе было обращаться за погашением регистрационной записи на имя предпринимателя. ТУ ФАУФИ по РС(Я) не являлось правообладателем объекта недвижимости, а сам факт наличия права федеральной собственности на земельный участок не делает Российскую Федерацию правообладателем объектов недвижимости, на нем находящихся. Поэтому доводы апелляционной жалобы и отзыва ТУ ФАУФИ о том, что на момент погашения регистрационной записи ТУ ФАУФИ являлось заинтересованным лицом, судом апелляционной инстанции отклоняется.

На момент рассмотрения дела судом первой инстанции судебные акты, на основании которых было произведено погашение регистрационной записи, отменены.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы и отзыва ТУ ФАУФИ.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2009г. по делу №А58-2049/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия)  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                             Е.О.Никифорюк

Судьи                                                                                                           Э.В.Ткаченко 

                                                                                                                       Н.В.Клочкова