Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу n А78-5437/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 3 указанной нормы закона устанавливает, что указанный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из указанной нормы следует, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента такой регистрации, в связи с чем обязательства по данному договору возникают у его участников договора, только после его регистрации в установленном порядке.

В связи с указанным, суд апелляционной инстанции считает, что включение в договор участия в долевом строительстве условия о внесении оплаты по договору, до его заключения, т.е. до момента его государственной регистрации в установленном порядке ущемляет установленные законом права потребителя, поскольку в нарушение названных норм, на него возлагается обязанность внесения денежных средств до заключения договора, т.е. до возникновения у плательщика такой обязанности.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"  условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, а за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя ч. 2 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции нет законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Забайкальского края от «09» октября 2009 года по делу №А78-5437/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья                                                      Е.В. Желтоухов

Судьи                                                                                                           Д.Н. Рылов

Е.О. Никифорюк