Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 по делу n А10-5134/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

а доводы апелляционной жалобы  о незаконности решения  суда в указанной части отклоняются в силу следующего.

В соответствии со статьей 179 ГК РФ  сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доказательства заключения договора аренды на крайне невыгодных для ответчика  условиях в части установления цены в материалах дела отсутствуют. Размер арендной платы по спорному договору был установлен в соответствии с  Постановлением Правительства Республики Бурятия от 15.07.2002 №187, которым  базовым показателем для исчисления величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями)  является рыночная стоимость 1 кв. м (без НДС) по данным отчета независимой оценки рыночной стоимости объекта аренды. Если рыночная стоимость 1 кв. м (без НДС) по данным независимой оценки рыночной стоимости объекта оценки ниже средней    рыночной    стоимости    1    кв.    м    общей    площади    жилья    по    Республике    Бурятия, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на текущий период для расчета размера субсидий за счет средств федерального бюджета, выделяемых на приобретение жилых помещений, то базовым показателем для исчисления величины арендной платы является указанная средняя рыночная стоимость 1 кв. м, утвержденная приказом Министерства регионального развития РФ. На момент заключения договора аренды размер 1 кв.м составлял 26 560 рублей. Рыночная стоимость административного здания, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Цивилева,3, - согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 25.08.2008 №327 составляет 25 000 рублей без НДС. Постановление Правительства Республики Бурятия от 15.07.2002 №187  недействующим не признано и применялось в 2009 году   для расчета  арендной платы  не только по спорному договору, но и при сдаче в аренду всех находящихся в собственности Республики Бурятия нежилых помещений.

В соответствии с частью 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ  передача имущества из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность является правом, а не обязанностью субъекта Российской Федерации, на что указано в  Постановлении Конституционного суда РФ от 30.03.2006 № 8-П. Решение от 15 апреля 2008 года  совещания руководителей (представителей) различных ведомств при Главном феде­ральном инспекторе по Республике Бурятия о передаче в срок до 1 января 2009 года в федеральную собственность  объектов недвижимого имущества, в том числе и спорного  административного здания, носило не обязательсный, а рекомендательный характер. Доказательства, что истец свое право    употребил исключительно во зло ответчику,  в силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ и части 1 статьи 65 АПК РФ должен был доказать ответчик, который таких доказательств не представил.

Доводы апелляционной жалобы об игнорировании истцом обращений  ответчика о заключении договора безвозмездного пользования спорным зданием, являются несостоятельными, так как  УФНС России по РБ Положением  о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия, утвержденного постановлением Правительства Республики Бурятия от 15.07.2002 №187, не отнесено к органам, которым Минимущества РБ вправе передавать в безвозмездное пользование объекты государственной  собственности.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда  в части отказа удовлетворении встречных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьей  268, пунктом 2 статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 февраля 2010 года по делу № А10-5134/2009 в части взыскания задолженности по арендной плате изменить, изложив резолютивную часть решения  в следующей  редакции.

Взыскать с  Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия в пользу  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия  задолженность по арендной плате в сумме 1 505 298 рублей 45 копеек.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 февраля 2010 года по делу № А10-5134/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                                           И.Ю. Григорьева

                                                                                                          С.И. Юдин